Fannius Scholtenstraat 9-A1051 ES AmsterdamFannius Scholtenbuurt

Aan een leuk gedeelte van de Fannius Scholtenstraat bevindt zich dit goed ingedeelde 2-kamer hoekappartement van 52 m², gelegen op de eerste verdieping. Een bijzonder pluspunt is de ruime extra kamer van 14 m² op de vierde verdieping, met een prachtig uitzicht over de stad. De woning is gelegen in de populaire Staatsliedenbuurt in Amsterdam-West, een wijk die bekendstaat om haar levendigheid en uitstekende voorzieningen. Om de hoek ligt het Westerpark, een van de meest populaire stadsparken van Amsterdam. Op het Westergasterrein vind je diverse restaurants, cafés, terrassen en evenementen. Ook de Jordaan en de Spaarndammerbuurt liggen op korte afstand en ook hier zijn winkels, speciaalzaken en gezellige eetgelegenheden. Voor de dagelijkse boodschappen zijn meerdere supermarkten in de directe omgeving aanwezig. De bereikbaarheid is uitstekend: diverse tram- en busverbindingen en met de fiets ben je binnen enkele minuten in de binnenstad. Met de auto zijn zowel de Haarlemmerweg (N200) als de ringweg A10 snel bereikbaar. Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereik je het appartement op de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn alle ruimtes toegankelijk. De lichte L-vormige woonkamer aan de voorzijde heeft grote raampartijen over de volledige breedte en een Frans balkon, wat zorgt voor veel daglicht. Er is voldoende ruimte voor een zithoek, eettafel en werkplek. De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de rustige achterzijde ligt een ruime slaapkamer met plaats voor een tweepersoonsbed en de riante inbouwkast. De open badkamer beschikt over een inloopdouche en een wastafel. Daarnaast zijn er een separaat toilet, twee bergkasten waarvan één met wasmachineaansluiting. Op de vierde verdieping bevindt zich een zelfstandige kamer van circa 14 m², ideaal als werk-, hobby- of bergruimte. Vereniging van Eigenaren De actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig en de maandelijkse servicekosten bedragen € 219,50. Bijzonderheden: Hoekappartement met veel lichtinval; Erfpacht afgekocht tot en met 31 december 2055; Overstap naar eeuwigdurende erfpacht reeds vastgelegd onder gunstige voorwaarden; Frans balkon op het zuidwesten; Door de gehele woning ligt een houten vloer; Energielabel C; De kamer op de 4de verdieping heeft twee Velux ramen en een dakkapel. De cv-ketel en het rookgaskanaal zijn in januari 2025 vernieuwd; De mechanische ventilatie-unit is vervangen in maart 2023; Er is een Tado systeem aanwezig voor de CV en er zijn slimme lichtschakelaars (Aqara) Located on a pleasant section of Fannius Scholtenstraat, this well-laid-out one-bedroom corner apartment of 52 m² is situated on the first floor. A particular highlight is the spacious additional room of 14 m² on the fourth floor, offering stunning views over the city. The property is located in the popular Staatsliedenbuurt area in Amsterdam-West, a neighbourhood known for its vibrant atmosphere and excellent amenities. Around the corner is Westerpark, one of Amsterdam’s most popular urban parks. The nearby Westergas area offers a wide variety of restaurants, cafés, terraces, and cultural events. The Jordaan and Spaarndammerbuurt districts are also within easy reach, providing an abundance of shops, specialty stores, and cosy dining options. Several supermarkets for daily groceries are located in the immediate vicinity. Accessibility is excellent, with various tram and bus connections nearby, while the city centre can be reached within minutes by bicycle. By car, both the Haarlemmerweg (N200) and the A10 ring road are easily accessible. The apartment is reached via a well-maintained communal staircase leading to the first floor. From the entrance hall, all rooms are accessible. The bright L-shaped living room at the front features large windows spanning the full width of the apartment and a French balcony, allowing plenty of natural light to enter. There is ample space for a sitting area, dining table, and home office workspace. The modern open-plan kitchen is equipped with various built-in appliances. At the quiet rear side of the property is a spacious bedroom with room for a double bed and a built in wardrobe. The open bathroom is fitted with a walk-in shower and washbasin. In addition, there is a separate toilet and two storage cupboards, one of which includes a washing machine connection. On the fourth floor, there is a separate room of approximately 14 m², ideal for use as a home office, hobby room, or additional storage space. Homeowners’ Association (VvE) The active and financially healthy Homeowners’ Association is professionally managed. A long-term maintenance plan is in place, and the monthly service charges amount to € 219,50. Key Features Corner apartment with abundant natural light; Leasehold paid off until 31 December 2055; Transition to perpetual leasehold already secured under favourable conditions; French balcony facing southwest; Wooden floor throughout the whole apartment; Energy label C; The room on the fourth floor features two Velux roof windows and a dormer window; The central heating boiler (CV boiler) and the flue gas duct were replaced in January 2025. The mechanical ventilation unit was replaced in March 2023. A Tado smart heating control system is installed for the central heating, and Aqara smart light switches are also present.