Floraweg 791032 XM AmsterdamBloemenbuurt-Noord

Het beste van twee werelden ervaar je in dit charmante en lichte startersappartement van 35,2 m2 en 12 m2 aan externe ruimte, gelegen in een prettige wijk in Amsterdam-Noord. Je woont hier in een rustige en groene omgeving, met alles wat Amsterdam te bieden heeft binnen handbereik. Licht, ruimte en uitzicht staan centraal in dit appartement. De grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval, een prettige daglichttoetreding en een open gevoel. De efficiënte indeling biedt ruimte voor zowel een comfortabel zitgedeelte als een slaapgedeelte. De woning is grotendeels vernieuwd en instapklaar. Zo zijn de keuken, vloer en het stucwerk vernieuwd in 2025, de badkamer in 2024 en de extra berging op dezelfde verdieping volledig gerenoveerd in 2021. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, koelkast met vriezer en veel opbergruimte. De badkamer is stijlvol ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel, hoge kast en toilet. Dankzij de slimme indeling wordt iedere vierkante meter optimaal benut. De woning beschikt over energielabel C en de erfpacht is EEUWIGDURIG AFGEKOCHT door de verkoper, geen zorgen over toekomstige kosten. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de multifunctionele ruimte direct tegenover de voordeur. Officieel betreft dit een berging, maar dankzij de renovatie, het raam en de elektra voelt deze ruimte als een volwaardige extra kamer. Uit het raam kijk je uit op de een grasveld en de pittoreske dijkhuisjes van de Buiksloterdijk. Ideaal als werk-, studie-, logeer- of hobbykamer. Daarnaast beschikt de woning op de begane grond nog over een tweede berging, ideaal voor fietsen en opslag. LOCATIE De woning ligt aan de Floraweg in het groene en rustige Amsterdam-Noord. Vanuit de woning kijk je uit op een goed onderhouden gemeentelijke binnentuin. Voor ontspanning en recreatie liggen het Noorderpark, natuurgebieden en wandel- en fietsroutes op korte afstand. Voor dagelijkse boodschappen liggen winkelcentrum Buikslotermeerplein, winkelcentrum Boven ’t Y, winkelcentrum Mosveld en diverse lokale winkels dichtbij. Ook het Noorderparkbad, gezellige horeca in de Van der Pek-buurt, de NDSM-werf en het IJ bevinden zich in de directe omgeving. BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid is uitstekend. Binnen 5 tot 10 minuten fietsen bereik je maar liefst zes verschillende pontverbindingen richting Amsterdam-Centraal en andere delen van de stad. Daarnaast liggen metrostation Noord (Noord/Zuidlijn), diverse busverbindingen en de ring A10 op korte afstand. Parkeren is mogelijk op de openbare weg, deels gratis of via het vergunningstelsel. Er is op dit moment geen wachttijd voor een parkeervergunning. De kosten zijn ongeveer € 40,02 per 6 maanden. INDELING - De woning bevindt zich op de tweede en tevens hoogste verdieping van een kleinschalig en modern complex uit 1989 en is ideaal voor starters; - Entree via gemeenschappelijk trappenhuis; - Centrale leefruimte met woon- en slaapgedeelte; - Open keuken; - Inloopkast/garderoberuimte; - Badkamer met douche, wastafel, hoge kast en toilet; - Cv-kast met bergruimte; - Berging met raam op de tweede verdieping; - Berging op de begane grond, ideaal voor fietsen en opslag. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 35,2 m² (conform NVM Meetinstructie); - Gerenoveerde berging (2021) op de tweede verdieping van 7 m², voorzien van een groot raam en elektra; - Berging op de begane grond van 4,4 m², voorzien van elektra; - Zeer lichte woning dankzij de grote raampartijen; - Nieuwe keuken, vloer en stucwerk (2025); - Nieuwe badkamer (2024); - Bouwjaar 1989; - Volledig geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing, houten kozijnen, betonnen vloeren en geïsoleerde muren; - Energielabel C; - Gelegen nabij alle voorzieningen én veel groen; - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; - Actieve en professioneel beheerde VvE met een MJOP - Servicekosten € 153,54 per maand; - WOZ-waarde € 287.000,- peildatum 01-01-2025; - Vraagprijs € 285.000,- kosten koper; - Oplevering in overleg. Kortom: een unieke en volwaardige woning die je niet vaak tegenkomt in Amsterdam. Maak snel een afspraak met ons kantoor voor een bezichtiging. We leiden je graag persoonlijk rond. De woning is ingemeten conform NVM Meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en het energielabel zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.