Frans Halsstraat 55-31072 BM AmsterdamFrans Halsbuurt

Wat een plaatje! Een licht en karakteristiek appartement met 2 slaapkamers, midden in de bruisende Pijp én gelegen op EIGEN GROND met een VERNIEUWDE FUNDERING! Dit karakteristieke 3-kamer appartement heeft een vloeroppervlakte van 65 m² en een NEN2580 gebruiksoppervlakte van 51 m². De hoge plafonds en prachtige glas-in-loodramen creëren een charmante woonkamer met veel lichtinval, met uitzicht op de groene bomen van de Frans Halsstraat. De combinatie van de authentieke details en de fijne indeling geeft de woning een geheel eigen sfeer, midden in een van de meest geliefde buurten van Amsterdam op loopafstand van het Vondelpark en het Rijksmuseum. Snel meer zien? Kom binnen! Indeling: Via de gemeenschappelijke entree bereik je de eigen opgang vanaf de tweede verdieping naar de woning, die zich uitstrekt over de derde en vierde verdieping. Het huis is in 2019 grondig gerenoveerd en daarmee in uitstekende staat. De sfeervolle en verrassend ruime woonkamer vormt het hart van de woning. Aan de voorzijde zorgen de twee grote raampartijen voor veel natuurlijk daglicht en een fraai groen uitzicht op de prachtige bomen van de Frans Halsstraat. De authentieke glas-in-loodramen in Amsterdamse School-stijl vormen hier een echte blikvanger. In combinatie met het witgeschilderde houten balkenplafond en de eiken visgraatvloer ontstaat een warme, karaktervolle uitstraling. De woonruimte biedt volop plaats voor een royale zithoek en loopt op natuurlijke wijze over in het eetgedeelte. Door de open verbinding tussen beide ruimtes voelt de verdieping ruim en licht aan, terwijl het eetgedeelte een prettige plek vormt voor lange diners of gezellige avonden met vrienden en familie. Ook aan de achterzijde zorgen de hoge ramen voor extra lichtinval. Aansluitend bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een rustige witte opstelling en voorzien van veel kast- en werkruimte. De opvallende groene tegelwand met originele Marokkaanse tegels geeft de keuken een warm accent. Verder beschikt de keuken over een werkblad van Caesarstone, gaskookplaat, inbouwoven, spoelbak en Quooker-kraan. Dankzij het raam aan de achterzijde valt ook hier veel daglicht naar binnen. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en beschikt over een bad met glazen douchewand, toilet en een wastafel. Het daklicht zorgt voor extra daglicht en ventilatie. Via de vaste trap in de woonkamer bereik je de vierde verdieping. Deze verdieping ligt onder de karaktervolle kap van het pand en beschikt over twee slaapkamers. De zichtbare houten dakconstructie, schuine daklijnen en lichte houten vloeren geven beide kamers een sfeervolle uitstraling. De slaapkamers hebben geintegreerde kasten en ook de ruimte onder de schuine wanden wordt goed benut, wat een ruimtelijk effect geeft. De achterste slaapkamer beschikt over een airco. Dankzij de verschillende ramen en dakramen ontvangen de slaapkamers bovendien veel natuurlijk licht. De achterste slaapkamer geeft direct toegang tot het dakterras. Dit beschutte terras vormt een fijne verlenging van de bovenverdieping en biedt een heerlijke plek om in alle rust buiten te zitten. Hoewel de woning officieel circa 51 m² gebruiksoppervlakte telt, voelt het in de praktijk aanzienlijk ruimer aan. Door de karakteristieke schuine kap is op de bovenverdieping circa 14,6 m² extra vloeroppervlak aanwezig dat vanwege een hoogte niet mag worden meegerekend in het officiële woonoppervlak. Hierdoor beschik je feitelijk over aanzienlijk meer vloeroppervlak dan de 51 m² doet vermoeden. Omgeving: De woning is gelegen aan de Frans Halsstraat, midden in de populaire en levendige wijk De Pijp in Amsterdam Zuid. De Frans Halsstraat wordt veelom gezien als één van de mooiste straten in de Pijp door haar vele groene bomen, autoluwe straten en gemoedelijke buurtgevoel. De buurt staat bekend om de karakteristieke architectuur, gezellige terrassen en de prettige mix van authentieke sfeer en bruisende stedelijke voorzieningen. De combinatie van levendigheid en de vele voorzieningen op korte afstand maakt dit een geliefde plek om te wonen. Op loopafstand bevinden zich talloze cafés, restaurants en speciaalzaken. Zo bevindt het gezellige Oeuf zich aan de overkant en Dilletante, Café Caron en Layers zitten om de hoek. Daarnaast zijn ook het Vondelpark, Sarphatipark, het Rijksmuseum en de vele winkels en horecagelegenheden rondom de Ferdinand Bolstraat en Gerard Doustraat te voet te bereiken. Dankzij de centrale ligging is ook het centrum van Amsterdam snel bereikbaar. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend, met diverse tramverbindingen en de Noord/Zuidlijn op korte afstand (hierdoor sta je in 5 minuten op stations Amsterdam Centraal of Zuid). Ook met de auto is de woning goed bereikbaar. Voor parkeren bevindt de overdekte parkeergarage Albert Cuyp zich op 200 meter loopafstand (valt binnen het vergunningsstelsel). Kortom, een levendige en centrale woonomgeving met alles wat Amsterdam te bieden heeft binnen handbereik. Vereniging van Eigenaren: De woning maakt deel uit van een kleinschalige VvE, bestaande uit vier appartementsrechten. De VvE wordt particulier beheerd door de leden zelf en functioneert goed. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 100,-, volledig gereserveerd voor onderhoud. Het reservefonds is ruim gevuld. Eigendomssituatie: De woning is gelegen op EIGEN GROND Bijzonderheden: - Gelegen in één van de groenste straten van De Pijp; - Woonoppervlakte van 51 m², vloeroppervlakte 65m² (NEN2580 gemeten); - Nieuwe fundering (2018); - Gelegen op eigen grond; - Eiken visgraatvloer, karakteristieke houten plafondbalken en glas-in-loodramen op de 3de verdieping; - Dakterras (met vergunning); - Bouwjaar 1876; - Servicekosten VvE € 100,- per maand, met een goed gevulde kas; - Energielabel D; - Parkeren via vergunningstelsel, overdekte parkeergelegenheid op 200 meter; - Oplevering in overleg; - Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend; - De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.