Frederiksstraat 15-H1054 LA AmsterdamVondelparkbuurt-West

***ENGLISH TEXT BELOW*** FREDERIKSSTRAAT 15-H | WONEN OM DE HOEK VAN HET VONDELPARK, MET HEERLIJKE STADSTUIN! Wonen op een fantastische plek in Amsterdam, met het Vondelpark letterlijk om de hoek! Aan de rustige Frederiksstraat ligt dit goed ingedeelde appartement van circa 62 m², verdeeld over de begane grond en het souterrain. De woning beschikt over een lichte en sfeervolle leefruimte, een ruime slaapkamer en een heerlijke stadstuin aan de achterzijde, de woning is gelegen op eigen grond! Hier woon je heerlijk rustig en groen, alles wat Oud-West zo geliefd maakt ligt binnen handbereik. Een fijne combinatie van comfortabel wonen en het bruisende Amsterdamse stadsleven. INDELING (zie plattegronden) Via de entree kom je binnen in de lichte en open leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich het eetgedeelte, met voldoende ruimte voor een royale eettafel en uitzicht op de rustige Frederiksstraat. Aansluitend bevindt zich de woonkamer, waardoor wonen en eten op een prettige manier met elkaar in verbinding staan. Centraal in de woning ligt de open keuken, die een natuurlijke verbinding vormt tussen de verschillende leefruimtes en directe toegang biedt tot de stadstuin. Aan de achterzijde bevindt zich een sfeervol zitgedeelte met uitzicht op het groen van de tuin. Een heerlijke, rustige plek met ruimte voor een comfortabele zithoek. De praktische inbouwkast zorgt bovendien voor extra bergruimte. Via de trap bereik je het souterrain. Hier bevindt zich de ruime slaapkamer, die door de ligging aan de achterzijde heerlijk rustig is. Ook de badkamer bevindt zich op deze verdieping en is voorzien van een douche, wastafel en toilet. De heerlijke stadstuin van circa 18 m² ligt op het oosten en vormt een fijne verlenging van de woning. Een groene en beschutte plek waar je, midden in de stad, heerlijk buiten kunt zitten. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De Frederiksstraat is gelegen op een uitzonderlijk aantrekkelijke locatie in Amsterdam, op slechts één minuut lopen van het iconische Vondelpark. Dit geliefde stadspark vormt een groene oase midden in de stad en is ideaal voor een ochtendwandeling, sportieve activiteiten of ontspanning in de zon. De directe omgeving biedt een perfecte balans tussen rust, groen en stedelijke dynamiek. Op loopafstand bevinden zich tal van gezellige cafés, restaurants, boetieks en dagelijkse voorzieningen, evenals culturele hotspots en musea. De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen zijn op korte afstand gelegen en zorgen voor snelle verbindingen met het centrum en andere delen van de stad. Met de fiets bereik je binnen enkele minuten onder andere het Museumkwartier, De Pijp en het centrum. Ook met de auto is de woning goed bereikbaar via nabijgelegen uitvalswegen richting de Ring A10. BIJZONDERHEDEN - Circa 62 m² woonoppervlakte conform NEN 2580; - Verdeeld over de begane grond en het souterrain; - Heerlijke stadstuin van circa 18 m² op het oosten; - Praktische inbouwkast voor extra bergruimte; - Funderingsherstel uitgevoerd en kelderbak geplaatst in 2009; - Gelegen op eigen grond; - Energielabel C; - VvE-bijdrage circa € 150,- per maand; EIGENDOM De woning is gelegen op eigen grond! DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel C. KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de begane grond van het gebouw, plaatselijk bekend te 1054 LA Amsterdam, Frederikstraat 15-huis, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie U, complex- aanduiding 9631-A appartementsindex 1. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd Vereniging Van Eigenaars gebouw Frederiksstraat 15 te Amsterdam en wordt zelf beheerd. De maandelijkse bijdrage is € 150. CLAUSULES - Ouderdomsclausule van toepassing; --------------------------------------------------------------------------------------- FREDERIKSSTRAAT 15-H | LIVING JUST AROUND THE CORNER FROM VONDELPARK, WITH A LOVELY CITY GARDEN! Living in a fantastic location in Amsterdam, with Vondelpark literally just around the corner! Situated on the quiet Frederiksstraat, this well-laid-out apartment of approximately 62 m² is spread over the ground floor and basement level. The property features a bright and inviting living space, a spacious bedroom and a lovely city garden at the rear. The property is situated on freehold land! Here, you can enjoy peaceful and green surroundings, while everything that makes Oud-West such a popular neighbourhood is within easy reach. A wonderful combination of comfortable living and vibrant Amsterdam city life. LAYOUT (see floor plans) The entrance opens into the bright and open-plan living space. At the front is the dining area, offering ample room for a generous dining table and views over the quiet Frederiksstraat. The adjoining living area creates a pleasant and natural connection between dining and relaxing. Centrally positioned within the apartment is the open-plan kitchen, naturally connecting the different living areas and providing direct access to the city garden. At the rear is a cosy seating area overlooking the greenery of the garden. A wonderfully peaceful spot with plenty of room for a comfortable seating arrangement. A practical built-in cupboard provides additional storage space. The staircase leads down to the basement level. Here you will find the spacious bedroom, which is wonderfully quiet due to its location at the rear of the property. The bathroom is also located on this level and is fitted with a shower, washbasin and toilet. The lovely city garden of approximately 18 m² faces east and forms a wonderful extension of the living space. A green and sheltered outdoor area where you can relax and enjoy being outside, right in the heart of the city. LOCATION AND ACCESSIBILITY Frederiksstraat is situated in an exceptionally attractive location in Amsterdam, just a one-minute walk from the iconic Vondelpark. This much-loved city park provides a green oasis in the heart of Amsterdam and is ideal for a morning walk, exercise or simply relaxing in the sun. The immediate surroundings offer the perfect balance between tranquillity, greenery and vibrant city life. Numerous cafés, restaurants, boutiques and everyday amenities are within walking distance, as well as various cultural hotspots and museums. Accessibility is excellent. Several tram and bus connections are located nearby, providing quick access to the city centre and other parts of Amsterdam. By bicycle, the Museum Quarter, De Pijp and the city centre can all be reached within minutes. The property is also easily accessible by car via nearby routes connecting to the A10 ring road. PARTICULARS - Approximately 62 m² of living space in accordance with NEN 2580; - Spread over the ground floor and basement level; - Lovely east-facing city garden of approximately 18 m²; - Practical built-in cupboard providing additional storage space; - Foundation repairs carried out and basement structure installed in 2009; - Situated on freehold land; - Energy label C; - Monthly homeowners’ association contribution of approximately €150; OWNERSHIP The property is situated on freehold land! SUSTAINABILITY The property has an energy label C. CADASTRAL DETAILS The apartment right entitling the owner to the exclusive use of the residential property situated on the ground floor of the building, locally known as Frederiksstraat 15-H, 1054 LA Amsterdam, registered with the Land Registry as municipality of Amsterdam, section U, complex designation 9631-A, apartment index 1. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The Homeowners’ Association is named “Vereniging Van Eigenaars gebouw Frederiksstraat 15 te Amsterdam” and is self-managed. The monthly contribution is €150. CLAUSES - Age clause applies;