Fritz Conijnstraat 10-31063 CC AmsterdamCoronelbuurt

**English Below** Fritz Conijnstraat 10-3, Amsterdam Drie slaapkamers, twee balkons en een woning die wacht op jouw aanpak. Op de derde verdieping van een solide jaren-vijftig wooncomplex in Amsterdam Nieuw-West ligt dit ruime appartement van 68 m² met twee balkons op het westen en oosten! De woning is in originele staat en biedt daarmee een zeldzame kans: alles naar eigen smaak inrichten. Indeling Je stapt de hal in en de woning opent zich direct. Alle vertrekken zijn vanaf de entree bereikbaar, wat de indeling overzichtelijk en logisch maakt. De woonkamer is ruim en biedt plek voor zowel een zithoek als een eettafel, zonder dat het vol aanvoelt. Via de deur aan de voorzijde stap je zo het balkon op. De keuken ligt direct aangrenzend en heeft eveneens een eigen toegang naar buiten. Daglicht en frisse lucht zijn hier vanzelfsprekend aanwezig. De woning is in originele staat en vraagt om een renovatie. Maar wie goed kijkt, ziet vooral kansen. De structuur is solide, de ruimte klopt en de indeling is goed doordacht. Hier begin je niet van nul, je bouwt verder op een sterke basis. Jij bepaalt hoe het eindresultaat eruit ziet. Aan de slaapkamers is niet getornd door de jaren. Alle drie de slaapkamers zijn van goed formaat, goed verlicht en flexibel in te richten. Of je nu een grote slaapkamer wilt, een thuiskantoor of een kinderkamer, de ruimte is er voor. De badkamer beschikt over een douche en wastafel. Het toilet is separaat, wat in het dagelijks gebruik zijn gemak bewijst. Erfpacht De woning staat op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt tot 1 mei 2029. De canon bedraagt op dit moment €84,50 per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd. Er is een aanvraag ingediend om over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht. De afwikkeling hiervan is nog niet afgerond en komt voor rekening van de koper. De geschatte canon bij eeuwigdurende erfpacht bedraagt €1.109,43 per jaar (2026), documentatie van de aanvraag is aanwezig. Ligging en omgeving De Fritz Conijnstraat ligt in een groene, rustige buurt in Amsterdam Nieuw-West. De wijk kenmerkt zich door brede lanen, veel groen en een open stedenbouwkundige opzet. Dagelijkse boodschappen doe je bij het nabijgelegen Lambertus Zijlplein. Voor een groter aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen is het Osdorpplein snel bereikbaar. Amsterdam Sloterdijk, met uitstekende ov-verbindingen naar het centrum en Schiphol, ligt op korte fietsafstand. Scholen, sportfaciliteiten en parken zijn allemaal in de directe omgeving aanwezig. Parkeren is mogelijk via een parkeervergunning. Voor de actuele wachttijden van de parkeervergunning raden wij aan de website van de Gemeente Amsterdam te raadplegen. Wil je zelf ervaren wat deze woning te bieden heeft? Neem contact op en plan een bezichtiging. We laten je graag zien wat hier mogelijk is! Bijzonderheden: • 4 kamer appartement van ca. 68 m² • Twee balkons (oost en west) van ca. 2,5 m² en 3,6 m² • Berging in de onderbouw van ca. 5 m² • Erfpacht € 84,50 per jaar. Aanvraag eeuwigdurend aanwezig (nog niet afgerond) • Actieve VvE, bijdrage € 195,78 per maand • VVE professioneel beheerd door Twinss VVE Beheer • Energielabel E • Funderingscode A • De standaard ouderdomsclausule & asbestclausule zijn op deze verkoop van toepassing • De niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing • Oplevering in overleg Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers worden in de gelegenheid gesteld om eigen onderzoek te doen en geadviseerd een eigen NVM makelaar mee te nemen. ----------------------------------------------------- Fritz Conijnstraat 10-3, Amsterdam Three bedrooms, two balconies, and a home waiting for your personal touch. On the third floor of a solid 1950s residential building in Amsterdam Nieuw-West, you'll find this spacious 68 m² apartment with two balconies facing west and east. The property is in its original state, which makes it a rare opportunity: design and finish everything exactly to your own taste. Layout Step inside and the apartment opens up immediately. Every room is accessible directly from the entrance hall, giving the layout a clear and logical flow. Generously sized, the living room has space for both a seating area and a dining table without feeling cramped. A door at the front leads straight out to the balcony. Directly alongside sits the kitchen, which has its own separate access to the outside, so natural light and fresh air are never far away. In original condition and ready for renovation, this property rewards a closer look. Strip back first impressions and the potential is clear. Sound in structure, well proportioned, and thoughtfully laid out, this is not a project you start from scratch; it is one you build on from a strong foundation. The final result is entirely yours to decide. Untouched over the years, all three bedrooms are a good size, well lit, and adaptable to whatever you need, whether that is a main bedroom, a home office, or a children's room. Fitted with a shower and washbasin, the bathroom is practical and functional, and the separate toilet adds further convenience to daily life. Leasehold (Erfpacht) The property is situated on municipal leasehold land. The current period runs until 1 May 2029. The annual ground rent (canon) is currently €84.50 per year and is indexed annually. An application has been submitted to convert to perpetual leasehold. This process has not yet been finalised and will be at the buyer's expense. The estimated annual ground rent under perpetual leasehold is €1,109.43 (2026); documentation of the application is available. Location and surroundings Fritz Conijnstraat is located in a green, quiet neighbourhood in Amsterdam Nieuw-West. The area is characterised by wide avenues, plenty of greenery, and an open urban layout. For everyday shopping, the nearby Lambertus Zijlplein is within easy reach. The Osdorpplein offers a wider range of shops, restaurants, and amenities and is quickly accessible. Amsterdam Sloterdijk, with excellent public transport connections to the city centre and Schiphol Airport, is a short cycle away. Schools, sports facilities, and parks are all close by. Parking is available via a residents' parking permit. For current waiting times, we recommend checking the City of Amsterdam website. Want to see for yourself what this property has to offer? Get in touch and schedule a viewing. We'd love to show you what's possible here. Key features: • 4-room apartment of approx. 68 m² • Two balconies (east and west) of approx. 2.5 m² and 3.6 m² • Storage unit in the basement of approx. 5 m² • Leasehold €84.50 per year. Application for perpetual leasehold submitted (not yet finalised) • Active homeowners' association (VvE), monthly contribution €195.78 • VvE professionally managed by Twinss VvE Beheer • Energy label E • Foundation code A • Standard age clause and asbestos clause apply to this sale • Non-owner-occupancy clause applies • Delivery by mutual agreement This information has been compiled with care. No rights can be derived from its contents. All stated dimensions and surface areas are indicative. Buyers are given the opportunity to conduct their own investigation and are advised to bring their own NVM-registered agent.