Fritz Conijnstraat 24-H1063 CD AmsterdamCoronelbuurt

RUIME FAMILIEMAISONNETTE MET EEN UITZONDERLIJKE TUIN VAN 73 M² Gelegen aan de Fritz Conijnstraat in Amsterdam biedt deze ruime maisonnette circa 99 m² woonoppervlakte, verdeeld over twee woonlagen, met de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren. De woning ligt in een groene woonomgeving, nabij dagelijkse voorzieningen, openbaar vervoer en recreatiemogelijkheden. Een fijne combinatie van comfortabel stadsleven en de rust van een aangename woonwijk. INDELING Begane grond De begane grond biedt circa 37 m² woonoppervlakte en geeft direct toegang tot de royale privéachtertuin. Dankzij de hoekligging beschikt de maisonnette over een extra privétoegang via een afsluitbare poort, direct bereikbaar vanaf de straat. Deze geeft toegang tot de tuin, vanwaar de woning rechtstreeks via de keuken te betreden is, zonder gebruik te hoeven maken van de gemeenschappelijke entree. De separate, volledig uitgeruste keuken biedt volop ruimte voor een gezellige eethoek en kijkt uit op de groene tuin. Aangrenzend bevindt zich de eerste slaapkamer, die ook uitstekend geschikt is als thuiswerkplek, logeerkamer of multifunctionele ruimte. Ook deze kamer biedt directe toegang tot de tuin. De hal verbindt de verschillende vertrekken en geeft toegang tot de interne trap naar de eerste verdieping. Een separaat toilet en ingebouwde bergruimte completeren deze woonlaag. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt circa 61 m² lichte woonruimte. Dankzij de hoekligging en de grote raampartijen aan meerdere zijden geniet de woning van een prettige natuurlijke lichtinval. De ruime woonkamer biedt volop plaats voor een comfortabele zithoek. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide met voldoende ruimte voor een bed, bureau en kledingkast. Eén van de slaapkamers geeft direct toegang tot het zonnige balkon op het zuidoosten. Een interne berging, momenteel ingericht als inloopkast en wasruimte, biedt toegang tot de badkamer met douche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. Een interessante mogelijkheid is het realiseren van een vierde slaapkamer. De extra ruimte, die momenteel is ingericht als tweede keuken en badkamer, kan eventueel worden aangepast tot een slaapkamer. Een alternatieve plattegrond illustreert deze mogelijkheid. BUITENRUIMTE EN BERGING Een van de absolute pluspunten van deze maisonnette is de royale, op het zuidoosten gelegen privétuin van maar liefst 73 m². Een heerlijke buitenruimte om te ontspannen, buiten te eten, te tuinieren of met het gezin van het buitenleven te genieten. Dankzij de hoekligging beschikt de tuin over een eigen, afsluitbare toegang direct vanaf de straat, waardoor de tuin bereikbaar is zonder gebruik te maken van de gemeenschappelijke entree. Daarnaast beschikt de woning over twee balkons op de eerste verdieping en twee externe bergingen met een gezamenlijke oppervlakte van 10,6 m², ideaal voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag. LOCATIE De Fritz Conijnstraat ligt in een groene woonomgeving in Amsterdam, met diverse dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De buurt kenmerkt zich door groenvoorzieningen, speeltuinen en recreatiemogelijkheden, wat de omgeving aantrekkelijk maakt voor gezinnen en liefhebbers van het buitenleven. Scholen, buurtwinkels en openbaar vervoer bevinden zich in de nabije omgeving, waardoor zowel dagelijkse voorzieningen als andere delen van Amsterdam goed bereikbaar zijn. Ook voor wandelen, fietsen en recreëren biedt de omgeving volop mogelijkheden, terwijl de verbinding met de rest van de stad behouden blijft. Parkeren is mogelijk op de openbare weg, volgens de geldende gemeentelijke parkeervergunningregels. Raadpleeg de gemeente Amsterdam voor de actuele voorwaarden en beschikbaarheid van parkeervergunningen. BIJZONDERHEDEN - Ruime maisonnette verdeeld over twee woonlagen - Woonoppervlakte: 98,7 m² - Drie ruime slaapkamers, met mogelijkheid tot een vierde slaapkamer - Royale privétuin van 73 m² op het zuidoosten - Twee balkons - Twee externe bergingen met een totale oppervlakte van 10,6 m² - Energielabel: D - Maandelijkse VvE-bijdrage: € 186,22 - Erfpacht van toepassing; huidige canon tot 30-04-2029 € 101,90 / jaar (+ indexatie). - Oplevering: in overleg, kan snel ERFPACHT De huidige erfpachtcanon bedraagt € 101,90 per jaar, onderhevig aan indexatie. Het huidige erfpachttijdvak loopt tot en met 30 april 2029. Na afloop van deze periode kan worden overgestapt op eeuwigdurende erfpacht, met een indicatieve jaarlijkse canon van € 1.845,84, onderhevig aan indexatie vanaf 2027. INTERESSE? Bezichtigingen kunnen eenvoudig worden aangevraagd via Funda of je kunt bellen naar ALAND makelaars AMSTERDAM: 020–2101335