Geldersekade 17-31011 EH AmsterdamLastage

Geldersekade 17-III: wonen in een Rijksmonument uit 1750, met uitzicht op de Sint-Nicolaasbasiliek Aan het begin van de Geldersekade, staat dit Rijksmonument uit ca. 1750 met zijn karakteristieke versierde halsgevel. Het sfeervolle appartement beslaat de derde- en kapverdieping. De woning biedt in totaal ca. 98 m² gebruiksoppervlakte, waarvan 78 m² wonen en 20 m² overige inpandige ruimte onder de kap. Door de drie hoge ramen in de woonkamer kijkt u over de bomen langs de gracht uit op de koepel van de Sint-Nicolaasbasiliek. Het appartement is direct beschikbaar en helemaal naar eigen smaak in te richten. Indeling Derde verdieping Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de eigen entree op de derde verdieping. U komt direct in de lichte woonkamer met open keuken, die de volle diepte van het voorhuis beslaat. De kamer is ca. 10 meter diep. Aan de straatzijde zorgen drie hoge ramen met boogvormige bovenlichten voor veel daglicht en een groen uitzicht over de gracht. De keuken ligt langs de zijwand en is voorzien van een gasfornuis, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. Achter in de woonkamer kijken twee grote schuiframen uit op het lichthof. Aan weerszijden van het lichthof loopt een gang naar het achterhuis. Daar liggen twee slaapkamers van ca. 10 m² en 9 m², met een plafondhoogte van bijna 2,90 meter. De rechter slaapkamer heeft een wastafel. De badkamer ligt centraal en heeft een douche, een toilet, een wastafel en de wasmachineaansluiting. Kapverdieping Vanuit de woonkamer brengt de sierlijke trap u naar de kapverdieping. Onder de opengewerkte kap met houten spanten liggen twee kamers met een overloop ertussen. De voorste kamer heeft een raam in de voorgevel met uitzicht op de Sint-Nicolaasbasiliek. De achterste kamer krijgt licht via twee dakramen. Beide kamers zijn geschikt als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer, en de voorste kamer heeft een wastafel. Achter de achterste kamer ligt een tweede toilet met wastafel. De nokhoogte is ca. 2,50 meter. Door de beperkte stahoogte telt de kapverdieping in het meetrapport als overige inpandige ruimte. Locatie U woont in de Nieuwmarktbuurt, een van de levendigste en meest authentieke delen van de binnenstad. De Nieuwmarkt met De Waag, de Zeedijk, Chinatown en talloze winkels, cafés en restaurants liggen op loopafstand. Het Centraal Station en de Schreierstoren liggen om de hoek, net als de pont naar Noord. Met de auto bereikt u via de IJtunnel snel de Ring A10. In het centrum parkeert u met een vergunning (wachtlijst). Ruimte en mogelijkheden Volgens de NEN 2580-meting heeft deze woning 78 m² gebruiksoppervlakte wonen. De kapverdieping telt daarin niet mee: door de beperkte stahoogte is de 20 m² onder de kapconstructie officieel aangemerkt als overige inpandige ruimte. In de praktijk is het een volwaardige extra woonlaag met twee kamers en een eigen toilet met wastafel. Het bruto vloeroppervlak van de woning bedraagt maar liefst 131 m². Dat geeft aan hoeveel ruimte en potentie dit appartement onder de monumentale kap herbergt. Hoe die potentie kan worden benut, laat het conceptontwerp van interieurontwerper HIP Studio zien. De plattegronden en visualisaties zijn niet met AI gegenereerd, maar door HIP Studio zelf ontworpen en uitgewerkt, met oog voor wat in de praktijk haalbaar is. Zo geven ze een prachtig en realistisch beeld van de mogelijkheden van deze ruimte. De derde verdieping wordt in het ontwerp een royale leefverdieping met een grote open keuken met kookeiland. Direct bij binnenkomst is in de woonkamer een handig zitje gemaakt. De linker slaapkamer wordt een praktische was- en bergruimte met veel kastruimte, en de rechter slaapkamer is ingericht als gastenkamer met eigen badkamer. Onder de kap laat het ontwerp zien hoe de kapverdieping kan worden ingericht als sfeervolle slaapkamer onder de houten spanten. De plattegronden tonen de mogelijke indeling, de visualisaties van de woonkamer met keuken en van de slaapkamer geven een impressie van de sfeer. Voor de uitvoering kunnen vergunningen en toestemming van de VvE nodig zijn. Aan de ontwerpen en visualisaties kunnen geen rechten worden ontleend. Bijzonderheden Rijksmonument uit ca. 1750 met versierde halsgevel, gelegen in beschermd stadsgezicht Gebruiksoppervlakte ca. 98 m²: 78 m² wonen en 20 m² overige inpandige ruimte; bruto vloeroppervlak 131 m²; inhoud 342 m³ (meetrapport NEN 2580) Vier slaapkamers: twee op de derde verdieping en twee op de kapverdieping Badkamer op de derde verdieping en een tweede toilet met wastafel op de kapverdieping Pand gerenoveerd in 2006/2007, inclusief vernieuwde fundering Cv-ketel Intergas HR-107 combi uit 2017, mechanische ventilatie Energielabel E Kleine VvE van 4 leden; bijdrage € 226 per maand; MJOP wordt momenteel geactualiseerd Eigen grond Oplevering: per direct / in overleg In de koopovereenkomst worden een as-is-where-is-clausule, een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule (verhuurdersclausule) opgenomen