George Gershwinlaan 1511082 MT AmsterdamZuidas-Zuid

Bijzonder licht en modern 3/4-kamerappartement van 124m² met hoge plafonds, een royale living, twee ruime slaapkamers, een comfortabele badkamer en een breed, zonnig terras met vrij uitzicht. De woning is gelegen op de vierde verdieping van het luxe Miles Building op de Zuidas en beschikt over een lift en een eigen berging en parkeerplaats in de onderbouw. Miles Building is een indrukwekkend en hoogwaardig nieuwbouwcomplex, ontworpen door Bedaux De Brouwer Architecten. Het gebouw bevindt zich op de Zuidas, een dynamisch en modern woon- en werkgebied dat zich de afgelopen jaren sterk heeft ontwikkeld en een breed scala aan voorzieningen biedt. Het complex kenmerkt zich door zijn duurzame karakter, stijlvolle uitstraling en uitstekende faciliteiten. Zo beschikt het over een fraai aangelegde binnentuin aan de Boelegracht, een inpandige parkeergarage, een gemeenschappelijke fietsenberging, meerdere liften en een huismeester in dienst van de VvE. De Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd en beschikt over een meerjarenonderhoudsplan en een huishoudelijk reglement. De servicekosten bedragen € 320,19 per maand (appartement, berging en parkeerplaats). INDELING Via de verzorgde gemeenschappelijke entree bereikt u met de lift de vierde verdieping. De hal van de woning geeft toegang tot alle vertrekken en beschikt over een separaat toilet en een ruime berging met wasmachineaansluiting, evenals de WTW-installatie. De royale living is sfeervol ingedeeld met een comfortabele zithoek, een ruime eethoek en een open keuken. Dankzij de grote raampartijen en de brede schuifpui geniet de woning van een uitstekende lichtinval. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken is het riante terras van 23m² toegankelijk. Het terras is afgewerkt met grijze vloertegels en biedt een vrij en groen uitzicht over het George Gershwinplein en de Boelegracht. De moderne open keuken is strak uitgevoerd met mat witte kasten en lades en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, combi-oven, koelkast en vriezer. Het spoeleiland biedt extra werk- en bergruimte en vormt een centraal element in de keuken. Via de hal bereikt u de overige vertrekken, waaronder twee goed bemeten slaapkamers, de badkamer en een praktische ruimte die momenteel is ingericht als walk-in closet. De badkamer is ruim en modern afgewerkt met een beige tegelvloer en strak gestucte wanden. De ruimte beschikt over een inloopdouche, ligbad, wastafel en een toilet. De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kast en heeft daarnaast toegang tot een balkon. De tweede slaapkamer is eveneens ruim van opzet en geschikt als volwaardige slaap-, werk- of logeerkamer. De woning is uitstekend geisoleerd en volledig voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort en een goede energie-efficiëntie. In de onderbouw bevindt zich de privéberging, fietsenstalling en een parkeerplaats in de ondergelegen garage. Kortom: een comfortabel en licht appartement met een moderne afwerking, een royaal terras en alle gemakken van wonen in een luxe appartementencomplex op een toplocatie. LIGGING EN BEREIKBAARHEID De George Gershwinlaan is gelegen in de Amsterdamse wijk Zuidas, in stadsdeel Amsterdam-Zuid. De omgeving kenmerkt zich door moderne architectuur, ruime groenvoorzieningen en een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en andere voorzieningen. De George Gershwinlaan vormt het hart van de buurt Gershwin, met het Gershwinplein als centraal ontmoetingspunt. In de directe omgeving bevinden zich diverse horecagelegenheden en winkels. Ook de Beethovenstraat en het winkelcentrum Gelderlandplein zijn goed bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend. Station Amsterdam Zuid ligt op loopafstand en biedt aansluitingen op trein, metro, tram en bus. Met de auto zijn de Ring A10 en de uitvalswegen richting Schiphol goed bereikbaar. Voor ontspanning en recreatie liggen onder meer het Beatrixpark en het Amsterdamse Bos op korte fietsafstand. ERFPACHT De woning is op erfpachtgrond gelegen van de gemeente Amsterdam. De jaarlijkse canon voor de woning bedraagt € 5.914,97. Het huidig tijdvak loopt tot en met 15-10-2057 De parkeerplaats is eveneens gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De jaarlijkse canon bedraagt € 462,27. Het huidige tijdvak loopt tot en met 15-10-2057 De overstap naar eeuwigdurende erfpacht heeft reeds plaats gevonden. PARKEREN In de omgeving geldt betaald parkeren op de openbare weg. Bewoners kunnen hier geen parkeervergunning aanvragen. De woning over een eigen privéparkeerplaats in de parkeergarage, wat zorgt voor extra comfort en gemak. BIJZONDERHEDEN - Drie kamer appartement van 124m² - Royal terras van 23m² - Berging in de onderbouw - Vraagprijs van de parkeerplaats in de ondergelegen garage bedraagt € 90.000,- k.k. - De woning wordt alleen verkocht i.c.m. de parkeerplaats - Energielabel A - Huur warmtepomp bedraagt € 107.99 per maand - Oplevering in overleg DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.