Gerard Callenburgstraat 8-11055 VB AmsterdamLandlust-Zuid

***English version below*** Sfeervol en goed ingedeeld 2-kamerappartement van 46 m² met extra diep balkon van 8 m², gelegen op de eerste verdieping van een karakteristiek pand uit 1934 in de populaire wijk Landlust in Bos en Lommer. Dankzij de heldere indeling en de raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet de woning van een prettige lichtinval gedurende de dag. Het extra diepe balkon aan de achterzijde biedt een rustig uitzicht over de groene binnentuin met vijver. De woning Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van de woning op de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot alle vertrekken en biedt ruimte voor de meterkast en de cv-ketel (Intergas, bouwjaar 2008). De half open keuken aan de achterzijde is voorzien van inbouwapparatuur en vernieuwd in 2008. De keuken staat op natuurlijke wijze in verbinding met de woonkamer en heeft, net als de aangrenzende slaapkamer, toegang tot het extra diepe balkon. De ruime slaapkamer aan de achterzijde profiteert hierdoor niet alleen van een fijne buitenplek, maar ook van een prettig uitzicht op de binnentuin. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel, toilet en een wasmachineaansluiting. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer, met voldoende ruimte voor een eettafel en een zithoek. Dankzij de brede raampartijen valt hier gedurende de dag volop daglicht naar binnen. Het pand is goed onderhouden, zowel van binnen als van buiten, en is voorzien van muurisolatie en HR++ beglazing. Voor fietsen is een externe fietsenstalling in het gebouw aanwezig. Ligging en omgeving De Gerard Callenburgstraat is een mooi en vriendelijk straatje in de wijk Landlust, in Bos en Lommer, waar steeds meer leuke buurttentjes te vinden zijn, zoals Zenzero pizzeria, Local Hero en Bendito Café. Voor groen zijn de stadparken Erasmuspark, Rembrandtpark alsmede het Westerpark dichtbij, en voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op de Jan van Galenstraat & de Bos en Lommerweg. Voor speciaalzaken, restaurantjes, koffietentjes en barretjes ben je snel op de De Clercqstraat en Bilderdijkstraat. Ook het Hugo de Grootplein, De Hallen en de Ten Katemarkt liggen dichtbij, en binnen een paar minuten fietsen sta je in de Jordaan of in het centrum van Amsterdam. De ov-verbindingen zijn uitstekend richting het centrum, CS en Sloterdijk. Tram 19 stopt op de Admiraal de Ruijterweg, bus 18 op de Jan van Galenstraat en bus 80 en 82 op de Willem de Zwijgerlaan. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ringweg A10. Vereniging van Eigenaren De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 121,36. Nieuwsgierig geworden? Neem contact op met ons kantoor voor het plannen van een bezichtiging. Wij laten deze woning graag aan u zien. Bijzonderheden * Woonoppervlakte circa 46 m²; * Bouwjaar 1934; * Energielabel: C * 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer; * Extra diep balkon van 8 m² aan de achterzijde; * Externe fietsenstalling aanwezig; * Eeuwigdurende erfpacht, afgekocht tot 16 mei 2058; * VvE-bijdrage € 121,36 per maand; * Oplevering in overleg; * Ouderdomsclausule van toepassing op deze koop. Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers worden in de gelegenheid gesteld om eigen onderzoek te doen en geadviseerd een eigen NVM-makelaar mee te nemen. --------------------------------------------------- Charming and well-laid-out 2-room apartment of 46 m² with an extra deep balcony of 8 m², situated on the first floor of a characteristic building from 1934 in the popular Landlust district of Bos en Lommer. Thanks to the clear layout and windows at both the front and rear, the apartment enjoys pleasant natural light throughout the day. The extra deep rear balcony offers a quiet view over the green inner garden with pond. The apartment The communal staircase leads to the entrance of the apartment on the first floor. The hallway provides access to all rooms and houses the meter cupboard and the central heating boiler (Intergas, installed in 2008). The semi-open kitchen at the rear is fitted with built-in appliances and was renovated in 2008. The kitchen connects naturally to the living room and, like the adjoining bedroom, provides access to the extra deep balcony. The spacious rear bedroom therefore benefits not only from a pleasant outdoor space, but also from an attractive view of the inner garden. The bathroom is fitted with a shower, washbasin, toilet and a washing machine connection. At the front of the apartment is the bright living room, offering enough space for a dining table and a seating area. The wide windows allow plenty of daylight to enter throughout the day. The building is well maintained, both inside and out, and is fitted with wall insulation and HR++ glazing. An external bicycle storage area is available. Location The Gerard Callenburgstraat is a beautiful and friendly street in the Landlust district, in Bos en Lommer, where more and more popular local spots are opening, such as Spaghetteria, Zenzero pizzeria, Local Hero and Bendito Café. For greenery, Erasmuspark and Westerpark are nearby, and daily shopping can be done on the Jan van Galenstraat. For specialty shops, restaurants, coffee places and bars, De Clercqstraat and Bilderdijkstraat are close by. De Hallen, Hugo de Grootplein and Ten Katemarkt are also nearby, and the Jordaan and Amsterdam city centre are just a few minutes away by bike. Public transport connections are excellent towards the city centre, Central Station and Sloterdijk. Tram 19 stops on Admiraal de Ruijterweg, bus 18 on Jan van Galenstraat, and buses 80 and 82 on Willem de Zwijgerlaan. By car, the A10 ring road is within a few minutes. Homeowners' Association (VvE) The apartment is part of an active Homeowners' Association, registered with the Chamber of Commerce. The monthly contribution is € 121.36. Interested? Please contact our office to schedule a viewing. We would be happy to show you this home. Key features * Living area approximately 46 m²; * Year of construction 1934; * Energy label: C * 2 rooms, of which 1 bedroom; * Extra deep balcony of 8 m² at the rear; * External bicycle storage available; * Perpetual leasehold, bought off until 16 May 2058; * VvE contribution € 121.36 per month; * Delivery in consultation; * Age clause applicable to this sale. This information has been compiled with care. No rights can be derived from its contents. All stated measurements and areas are indicative. Buyers are given the opportunity to conduct their own research and are advised to bring their own NVM real estate agent.