Gerard Doustraat 12-11072 VP AmsterdamHercules Seghersbuurt

*ENGLISH VERSION BELOW* Wonen op eigen grond in een vernieuwde, groene straat in het hart van De Pijp Gerard Doustraat 12-1, Amsterdam Sommige appartementen kloppen gewoon helemaal. Dit is er zo één. Gelegen op de eerste verdieping, woon je hier heerlijk vrij met een prettige afstand tot de straat, veel lichtinval én zonder het vele trapwerk van de hogere etages. LET OP: Heeft u interesse in deze woning? Plan dan heel eenvoudig zelf een bezichtiging in via ONZE EIGEN (Snoep Makelaardij) website. Ga naar Ons aanbod en klik op plan direct je bezichtiging. Wel zo handig en snel geregeld! Met circa 47 m² is dit een appartement dat verrassend groot aanvoelt. En dat is geen toeval. Bij de indeling is geen vierkante meter verloren gegaan. Juist dat maakt dit appartement zo sterk: iedere ruimte is logisch, bruikbaar en prettig in verhouding. Het resultaat is een woning die in het dagelijks gebruik ruimer voelt dan je op basis van het aantal meters zou verwachten. De woonkamer, eethoek en open keuken vormen samen één uitstekend geheel. De keuken staat in directe verbinding met het leefgedeelte, waarbij de eettafel de ruimtes op natuurlijke wijze met elkaar verbindt. Dat zorgt voor precies de juiste dynamiek in huis: koken terwijl je contact houdt met je gasten, uitgebreid tafelen, borrelen of gewoon op de bank een avond Netflix, het kan hier allemaal moeiteloos. Aan de straatzijde zorgt de grote raampartij bovendien voor een bijzonder prettige en royale lichtinval. De slaapkamer is voor een appartement van dit formaat opvallend royaal en vormt samen met de badkamer en suite een indeling die zowel comfortabel als luxe aanvoelt. De badkamer is uitzonderlijk ruim en uitgevoerd met een royale inloopdouche en zelfs een full-size ligbad, een combinatie die je in deze categorie maar zelden ziet. Extra prettig is dat de ramen in de badkamer geopend kunnen worden, wat het ventileren aangenaam maakt en helpt om vochtvorming te beperken. Verder beschikt de woning over een separaat toilet, wel zo comfortabel wanneer er bezoek is. Indeling Bij binnenkomst bevindt zich aan de linkerzijde de open woonkamer met zit- en eetgedeelte. Rechtdoor ligt de keuken. Aan de rechterzijde bevindt zich de royale slaapkamer met badkamer en suite. Voor wie is dit perfect? Ideaal voor starters, young professionals of stellen die bewust kiezen voor kwaliteit, comfort en locatie. Dit is een woning voor mensen die willen wonen in een levendige buurt, maar ook waarde hechten aan rust, ruimte en een hoogwaardige woonomgeving. Ligging De ligging aan de Gerard Doustraat is al jaren geliefd, maar juist dit deel van de straat heeft recent een enorme kwaliteitsimpuls gekregen. De straat is volledig opnieuw ingericht met meer ruimte en groen wat een veel rustiger straatbeeld geeft. Het resultaat: een brede, open en groene straat waar het wooncomfort aanzienlijk is verbeterd. Dit is niet alleen een leuk appartement in De Pijp; dit is een woning in een straat die aantoonbaar toekomstbestendiger en aantrekkelijker is geworden. Historisch weetje De Gerard Doustraat is vernoemd naar de 17e-eeuwse schilder Gerard Dou en maakt onderdeel uit van het oudste gedeelte van De Pijp. De straat kent een rijke geschiedenis en is uitgegroeid tot één van de meest karakteristieke en geliefde straten van de buurt. Parkeren Parkeren kan in de directe omgeving en er zijn uitstekende mogelijkheden in nabijgelegen parkeergarages, waaronder de parkeergarage bij de Albert Cuyp en Q-Park Museumplein op korte loopafstand. Ideaal voor bewoners en bezoekers die zekerheid willen van een parkeerplek. Eigen grond! Een absolute plus Het appartement is gelegen op eigen grond. En dat is in Amsterdam simpelweg een enorme plus. Geen erfpacht, maar volledige eigendom van de grond. Dit zorgt voor rust, duidelijkheid en maakt de woning extra aantrekkelijk voor zowel eigen bewoning als investering. Duurzaamheid De woning beschikt momenteel over energielabel A. In 2013 is het volledige dak gerenoveerd en geïsoleerd. Daarnaast beschikt de woning over dubbel glas en HR-glas en is er vloerisolatie toegepast. Dit zorgt voor een comfortabel en energiezuiniger woonklimaat. VvE De VvE bestaat uit 4 leden en wordt in eigen beheer gevoerd. Kleinschalig, betrokken en er wordt actief vergaderd.Er is een opstalverzekering aanwezig en een actueel MJOP (2023-2033). De maandelijkse bijdrage bedraagt € 110,- en er is momenteel circa € 20.000,- in kas voor onderhoud. Bereikbaarheid De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation De Pijp (Noord/Zuidlijn) ligt op korte loopafstand en brengt je snel naar Station Zuid, Centraal Station en Amsterdam-Noord. Daarnaast zijn er diverse tram- en busverbindingen in de directe omgeving en zijn de uitvalswegen richting de Ring A10 eenvoudig bereikbaar via onder andere de Stadhouderskade en Ceintuurbaan. USP’s Gelegen op de eerste verdieping (ideale ligging) Circa 47 m² met zeer efficiënte indeling Royale slaapkamer met badkamer en suite Grote badkamer met inloopdouche én ligbad Separaat toilet Veel lichtinval door grote ramenpartij Open keuken met perfecte verbinding naar woonkamer Gelegen in recent volledig vernieuwde straat Eigen grond Kleine, actieve VvE met MJOP en reservefonds Toplocatie in De Pijp nabij Albert Cuypmarkt en horeca Disclaimer: Deze woning is gemeten conform de NEN2580-meetnorm. Ondanks de zorg die hieraan is besteed, kunnen geringe meetverschillen optreden. Opgegeven oppervlakten zijn indicatief en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Wij adviseren de woning zelf in te meten bij twijfel. Alle informatie is met zorg samengesteld. Aan onjuistheden of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend. De VastgoedNed-voorwaarden zijn van toepassing. Living on freehold land in a renewed, green street in the heart of De Pijp Gerard Doustraat 12-1, Amsterdam Some apartments are just completely right. This is one of them. Located on the first floor, you live here wonderfully freely with a pleasant distance from the street, plenty of natural light, and without all the stairs that come with the higher floors. NOTE: Are you interested in this property? You can very easily schedule a viewing yourself through our own (Snoep Makelaardij) website. Go to Our listings and click on schedule your viewing directly. Convenient and quickly arranged! With approximately 47 m², this is an apartment that feels surprisingly spacious. And that is no coincidence. Not a single square meter has been wasted in the layout. That is precisely what makes this apartment so strong: every room is logical, usable, and pleasantly proportioned. The result is a home that feels more spacious in daily use than you would expect based on its size. The living room, dining area and open kitchen together form an excellent whole. The kitchen is directly connected to the living area, with the dining table naturally linking the spaces. This provides exactly the right dynamic in the house: cooking while staying in contact with your guests, enjoying long dinners, drinks, or just relaxing on the couch for an evening of Netflix—everything is effortless here. At the street side, the large window section ensures a wonderfully pleasant and generous flow of daylight. The bedroom is remarkably spacious for an apartment of this size and, together with the en-suite bathroom, creates a layout that feels both comfortable and luxurious. The bathroom is exceptionally large and equipped with a generous walk-in shower and even a full-size bathtub, a combination rarely seen in this category. It is also very pleasant that the bathroom windows can be opened, making ventilation easy and helping to reduce moisture build-up. Additionally, the home features a separate toilet, which is convenient when you have guests. Layout Upon entering, you will find the open living room with seating and dining area on the left side. Straight ahead is the kitchen. On the right side is the spacious bedroom with en-suite bathroom. Who is this perfect for? Ideal for starters, young professionals or couples who consciously choose quality, comfort and location. This is a home for people who want to live in a vibrant neighbourhood, but also value peace, space and a high-quality living environment. Location The location on Gerard Doustraat has been popular for years, but this specific part of the street has recently undergone a significant quality upgrade. The street has been completely redesigned with more space and greenery, creating a much calmer streetscape. The result: a wide, open and green street where living comfort has significantly improved. This is not just a nice apartment in De Pijp; this is a home in a street that has demonstrably become more future-proof and more attractive. Historical fact Gerard Doustraat is named after the 17th-century painter Gerard Dou and is part of the oldest section of De Pijp. The street has a rich history and has grown into one of the most characteristic and beloved streets of the neighbourhood. Parking Parking is possible in the immediate vicinity, and there are excellent options in nearby parking garages, including the garage at the Albert Cuyp and Q-Park Museumplein, both within short walking distance. Ideal for residents and visitors who want the certainty of a parking spot. Freehold land! An absolute plus The apartment is located on freehold land. And in Amsterdam, that is simply a huge advantage. No leasehold, but full ownership of the land. This provides peace of mind, clarity, and makes the property more attractive both for personal living and as an investment. Sustainability The property currently has an energy label A. In 2013, the entire roof was renovated and insulated. Additionally, the home has double glazing and HR glass, and floor insulation has been applied. This results in a comfortable and more energy-efficient living climate. HOA (VvE) The HOA consists of 4 members and is self-managed. Small-scale, engaged, and actively meeting. There is a building insurance policy and an up-to-date multi-year maintenance plan (2023–2033). The monthly contribution is €110, and there is currently around €20,000 in reserve for maintenance. Accessibility The accessibility is excellent. Metro station De Pijp (North/South line) is a short walk away and takes you quickly to Station Zuid, Central Station, and Amsterdam-North. There are also several tram and bus connections in the immediate area, and the main roads towards the A10 Ring are easily accessible via the Stadhouderskade and Ceintuurbaan. USPs Located on the first floor (ideal position) Approximately 47 m² with highly efficient layout Spacious bedroom with en-suite bathroom Large bathroom with walk-in shower and bathtub Separate toilet Lots of natural light through large window section Open kitchen with perfect connection to living room Located in a recently fully renewed street Freehold land Small, active HOA with maintenance plan and reserve fund Top location in De Pijp near Albert Cuyp market and restaurants Disclaimer: This property has been measured according to the NEN2580 measurement standard. Despite the care taken in doing so, slight measurement differences may occur. The stated surfaces are indicative, and no rights can be derived from them. We recommend measuring the property yourself if in doubt. All information has been compiled with care. No rights can be derived from inaccuracies or incompleteness. The VastgoedNed conditions apply.