Gerard Doustraat 18-41072 VP AmsterdamHercules Seghersbuurt

Bijzonder licht en zeer charmant driekamerappartement van 46m² (bvo 65m²) met een balkon en een prachtige kapconstructie. Dit sfeervolle en perfect ingedeelde appartement is gelegen op de vierde en tevens bovenste verdieping van een solide pand uit 1886. Het pand is gelegen op eigen grond in hartje “De Pijp” en om de hoek van de welbekende Albert Cuypmarkt en het Sarphatipark. De Verenging van Eigenaren genaamd “VvE Gerard Doustraat 18” heeft in totaal 5 leden en de administratie wordt in eigen beheer gevoerd. De servicekosten bedragen maandelijks € 125,-. INDELING Via het gestoffeerde trappenhuis bereik je de derde verdieping waar zich de entree tot deze woning bevindt met een compacte overloop, meterkast en garderobe. De gestoffeerde trap leidt naar de vierde verdieping waar je direct de living betreedt. De living is aan de achterzijde gelegen en is onderverdeeld in een zitkamer met toegang tot het aangrenzende balkon en een open keuken met bijpassende hoge eettafel. Het balkon van 4,2m² heeft een zuid ligging en kijkt weids uit over de binnentuinen. De moderne keuken uit 2023 is uitgevoerd met greeploze matzwarte kasten en lades in combinatie met een massief betonnen aanrechtblad. Voorts is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur met in het bijzonder vermeld het Bora fornuis met geïntegreerd afzuigsysteem. Prettig detail is het grote dakraam boven de keuken wat de gehele living nog eens van extra daglicht voorziet. Een kleine hal verschaft toegang tot alle overige vertrekken. Aan de voorzijde is de hoofdslaapkamer gelegen. Deze kamer is goed van formaat en biedt plaats voor een tweepersoonsbed. Tevens is deze kamer voorzien van een op maat gemaakte inbouwkastenwand en een Velux dakraam. De tweede slaapkamer bevindt zich in het midden van de verdieping en is momenteel in gebruik als werkruimte. De sanitaire ruimtes zijn naast elkaar gelegen en hebben een gelijke uitvoering in een beige/witte kleurstelling. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met stort- en handdouche, wastafelmeubel en de wasmachineaansluiting. Ook hier is een dakraam geplaatst wat voor natuurlijk licht zorgt. Het gehele appartement is voorzien van een fraaie houten vloer, kozijnen met dubbele beglazing en witte wanden en plafonds. LIGGING & BEREIKBAARHEID Het appartement is gelegen in de Frans Halsbuurt, aan de rand van Oud-Zuid; een rustig en autoluw gedeelte binnen de gezellige Pijp. Het “Le Marais” van Amsterdam, welke is omgeven door hippe cafés, restaurants en een grote diversiteit aan (boutique)winkels. Drie prachtige Amsterdamse parken (Vondelpark, Sarphatipark en Beatrixpark) liggen op loopafstand. De woning ligt op loopafstand van de Noord-Zuidlijn (metro M52). Er zijn vele mogelijkheden m.b.t. het openbaar vervoer; zowel de tram, metro als trein (Station Zuid/Centraal/Amstel) zijn snel bereikbaar. Daarnaast is er via de s110 een goede ontsluiting naar de ring van Amsterdam A-10 en de A-2. PARKEREN VOOR AUTO & FIETS Bewoners van de Frans Halsbuurt kunnen met een parkeervergunning parkeren in de naastgelegen ondergrondse parkeergarage ‘Parkeergarage Albert Cuyp’. Deze biedt plaats voor maar liefst 600 auto’s (incl. veel laadpalen). Met een parkeervergunning voor de auto is het mogelijk om de fiets in deze parkeergarage te stallen. Raadpleeg de website van de gemeente Amsterdam voor details t.a.v. een parkeervergunning (vergunningsgebied Zuid 3.1 De Pijp Noord). BIJZONDERHEDEN -Modern, zeer licht en charmant driekamerappartement van 46m²; -Gelegen op eigen grond; -Auto en fiets parkeren in naastgelegen ondergrondse ‘Parkeergarage Albert Cuyp’ (ingang op 40 meter lopen) -NoordZuid-lijn (metro 52) op loopafstand; -Twee slaapkamers van goed formaat; -Oplevering in overleg, kan spoedig. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. REGULERING GEMEENTE, ZELFBEWONING Per 01-01-2022 is de wet opkoopbescherming van kracht hetgeen betekent dat gemeenten een zelfbewoningsplicht kunnen opleggen bij aankoop. Voor gedetailleerde informatie hierover verwijzen wij u naar de betreffende gemeente.