Gerard Doustraat 32-A31072 VS AmsterdamHercules Seghersbuurt

Prachtig, licht en royaal dubbel bovenhuis van circa 151m², gelegen op eigen grond, met 2 ruime slaapkamers, een walk-in closet en een panoramisch dakterras in het hart van ‘’De Pijp’’. Dit unieke appartement maakt deel uit van een pand dat in 2002 volledig is vernieuwbouwd (incl. fundering) en bestaat uit twee samengevoegde panden. Hierdoor geniet je van een uitzonderlijk ruime indeling, veel lichtinval en een bijzonder gevoel van ruimte op een toplocatie in Amsterdam. Omschrijving: Gelegen op de hoek van de Gerard Doustraat en de Frans Halsstraat, bevindt dit royale dubbel bovenhuis van 151m² zich op de bovenste twee verdiepingen. De woning biedt een uitzonderlijk ruime doorzonwoonkamer dat het gevoel van openheid en expansie intensiveert. De unieke hoekligging, gecombineerd met de grote raampartijen creëert een lichte en uitnodigende leefomgeving met karakter. De praktische indeling biedt comfortabele ruimtes voor zitgedeelte, entertainen en werken. Daarnaast beschikt de woning over een ruime designkeuken, goed bemeten slaapkamers en een privédakterras met een panoramisch uitzicht over de stad. Een zeldzame kans om een royaal appartement op EIGEN GROND te verwerven in een van Amsterdams meest bruisende en geliefde buurten. Indeling: Het goed onderhouden gemeenschappelijke trappenhuis leidt naar de entree van het appartement op de tweede verdieping. Eigen entree met trap naar de derde verdieping. Derde verdieping: Bij binnenkomst stapt u in een gastvrije L-vormige hal met gastentoilet, die direct uitmond in het hart van de woning met de woonkeuken en woonkamer. Hier wordt u verwelkomd door de uitzonderlijke breedte en de natuurlijke flow van het huis. De royale woonkamer aan de voorzijde biedt een weids uitzicht over de hoek en heeft meer dan genoeg ruimte voor een comfortabele zit- en loungehoek. Deze ruimte is voorzien van een strakke, galerie uitstraling met op maat gemaakte ingebouwde kasten, perfect voor het tentoonstellen van kunst en boeken. De kamerbrede raampartijen versterken de overvloed aan natuurlijk daglicht in deze rustige en sfeervolle plek. De ruimte loopt moeiteloos over in een eetgedeelte dat gemaakt is om te entertainen, geankerd door een stijlvolle designkeuken. Deze riante keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een magnetron, oven, vaatwasser en een Amerikaanse koelkast. Het grote kookeiland is voorzien van een 5-pits gasfornuis met afzuigkap en combineert een opvallend design met praktische opbergruimte. Om de efficiëntie en de workflow in de keuken te maximaliseren, is er een extra lang aanrechtblad met spoelbak. Vierde verdieping: Een interne trap leidt naar de vierde verdieping waar zich 2 riante slaapkamers zich bevinden beiden voorzien van airconditioning. De hoofdslaapkamer heeft rechtstreeks toegang tot het balkon met uitzicht over de straat. De tweede slaapkamer is eveneens goed bemeten en leent zich perfect als flexibele ruimte voor een kinderkamer en/of gastenkamer. De derde kamer, momenteel ingericht als inloopkast, kan eenvoudig worden getransformeerd tot een praktisch thuiskantoor. Aan het einde van de overloop betreedt u de badkamer, voorzien van een ligbad en een inloopdouche. De groene glazenwand voegt een speels, modern accent toe en scheidt tevens de wasruimte en het toilet op subtiele wijze van de rest van de badkamer. Dakterras: Via de open trap toegang tot uw eigen privédakterras. Hoog verheven boven de dynamiek van De Pijp biedt dit zonnige terras een vrij en onbelemmerd uitzicht over de historische skyline van Amsterdam. Bijzonderheden: - Riant woonoppervlak van ca. 151 m² (NEN2580 ingemeten) - Uniek dubbel bovenhuis door samenvoeging van 2 panden - Hoogwaardige keuken met kookeiland, Amerikaanse koelkast en alle benodigde inbouwapparatuur - Dakterras met panoramisch uitzicht over de stad - Energielabel A - Gelegen op EIGEN GROND (dus géén erfpacht!) - Volledig vernieuwbouwd in 2002, inclusief nieuwe fundering! - Airconditioning units geïnstalleerd voor optimaal comfort het hele jaar door - Vereniging van Eigenaren (VvE) bestaande uit 4 leden en in eigen beheer - Servicekosten bedragen € 80,- per maand - Oplevering in overleg, kan spoedig - Gelegen in de populaire Frans Halsbuurt, op steenworp afstand van het Gerard Douplein, de Albert Cuypstraat en het Sarphatipark Disclaimer: Deze informatie is met zorg samengesteld door Listings Amsterdam. Desondanks kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Ten aanzien van deze woning treedt Listings Amsterdam op als makelaar van verkoper.