Gerard Doustraat 94-2V1072 VX AmsterdamSarphatiparkbuurt

SEE ENGLISH TEXT BELOW Wonen in het hart van De Pijp! Dit sfeervolle appartement aan de Gerard Doustraat heeft een praktische indeling en ligt op een fantastische locatie, met winkels, horeca, het Sarphatipark en openbaar vervoer allemaal om de hoek. Kortom: een fijne plek midden in het bruisende Amsterdam gelegen op eigen grond. INDELING (zie plattegronden) Tweede verdieping: via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de tweede verdieping. Vanuit de hal zijn de verschillende vertrekken toegankelijk. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime slaapkamer, voorzien van grote raampartijen en veel natuurlijk licht. De lichte woonkamer heeft een compleet ingerichte open keuken. Door de royale breedte van de woonkamer is er voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. De keuken is praktisch opgesteld en beschikt over de benodigde aansluitingen en apparatuur. Vanuit de hal is de badkamer bereikbaar. Deze is uitgevoerd met een douche, wastafel en toilet. De woning heeft een praktische indeling met een duidelijke scheiding tussen het woon- en slaapgedeelte. De grote raampartijen zorgen gedurende de dag voor een prettige lichtinval. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Gelegen in het hart van De Pijp, geniet je hier van alles wat deze bruisende buurt te bieden heeft. In de directe omgeving vind je tal van unieke winkels zoals Baskèts en Anna + Nina, evenals gezellige cafés en restaurants zoals Libertine en Het Paardje. Voor ontspanning is het Sarphatipark om de hoek en sportmogelijkheden zijn te vinden rondom de Gerard Doustraat. Het centrum van Amsterdam is binnen 5 minuten te bereiken per fiets, terwijl openbaar vervoer (trams 3, 12, 24, metro Noord-Zuidlijn) en de A10 zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid. De Noord-Zuidlijn ligt op loopafstand van de woning en brengt je binnen 5 minuten naar Centraal Station of Station Zuid. Parkeren kan met een vergunning en er is een parkeergarage op loopafstand. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op een uitstekende locatie in het hart van De Pijp - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 30m² - VvE-bijdrage is € 90,- per maand; - Gelegen op eigen grond; - Energielabel C; - VvE wordt professioneel beheerd, MJOP aanwezig; - Startersvrijstelling overdrachtsbelasting van toepassing; - Gemeten volgens de BBMI; - Oplevering in overleg; EIGENDOM De woning is gelegen op eigen grond. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel C. KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de woning cum annexis gelegen op de tweede verdieping (voorzijde) van het gebouw, plaatselijk bekend Gerard Doustraat 94 2v te 1072 VX Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie R, complexaanduiding 8077-A, appartementsindex 4. Uitmakende het 3/32 aandeel in de gemeenschap. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaren VvE Gerard Doustraat te Amsterdam en wordt professioneel beheerd door SWISS VvE-beheer. De maandelijkse bijdrage is € 90,-. Er is een MJOP aanwezig. CLAUSULES - Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing; - Ouderdomsclausule - Asbestclausule ------------------------------------------------------------------------------------------------------- Living in the heart of De Pijp! This charming apartment on the Gerard Doustraat features a practical layout and is situated in a fantastic location, with shops, restaurants, the Sarphatipark, and public transport all just around the corner. In short: a lovely place right in the middle of vibrant Amsterdam, located on freehold land (no ground lease). LAYOUT (see floor plans) Second floor: Via the communal staircase, you reach the apartment on the second floor. The hallway provides access to the various rooms. At the front of the property, you will find the spacious bedroom, which features large windows and plenty of natural light. The bright living room includes a fully equipped open-plan kitchen. Thanks to the generous width of the living room, there is ample space for both a comfortable seating area and a cozy dining setup. The kitchen is practically arranged and comes equipped with the necessary connections and appliances. The bathroom is accessible from the hallway and is fitted with a shower, washbasin, and toilet. The property has a practical layout with a clear separation between the living and sleeping areas. The large windows ensure a pleasant influx of natural light throughout the day. SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY Located in the heart of De Pijp, you can enjoy everything this bustling neighborhood has to offer. In the immediate vicinity, you will find numerous unique shops such as Baskèts and Anna + Nina, as well as cozy cafés and restaurants like Libertine and Het Paardje. For relaxation, the Sarphatipark is just around the corner, and sports facilities can be found around the Gerard Doustraat. The center of Amsterdam can be reached within 5 minutes by bike, while public transport (trams 3, 12, 24, and the North-South metro line) and the A10 highway ensure excellent accessibility. The North-South metro line is within walking distance of the property and takes you to Central Station or Station Zuid within 5 minutes. Parking is available via a permit system, and there is a parking garage within walking distance. SPECIFICATIONS • Situated in a prime location in the heart of De Pijp; • Living area approx. 30 m²; • Service charges (VvE contribution) are €90.- per month; • Located on freehold land (own ground); • Energylabel C; • Professionally managed HOA (VvE), multi-year maintenance plan (MJOP) available; • First-time homebuyer transfer tax exemption applies (startersvrijstelling); • Measured in accordance with BBMI standards; • Delivery in consultation; OWNERSHIP The property is located on freehold land (eigen grond). SUSTAINABILITY This property has an energy label C. CADASTRAL DESCRIPTION The apartment right comprising the exclusive use of the housing unit cum annexis located on the second floor (front side) of the building, locally known as Gerard Doustraat 94 2v, 1072 VX Amsterdam, registered cadastrally as municipality of Amsterdam, section R, complex designation 8077-A, apartment index 4. Comprising a 3/32nd share in the community. HOMEOWNERS ASSOCIATION (VvE) The Homeowners Association "VvE Gerard Doustraat" in Amsterdam is professionally managed by SWISS VvE-beheer. The monthly contribution is €90.-. A multi-year maintenance plan (MJOP) is available. CLAUSES • Non-self-occupancy clause applies (niet-zelf-bewoond-clausule); • Age clause (ouderdomsclausule); • Asbestos clause (asbestclausule);