Geuzenstraat 25-31056 KA AmsterdamGeuzenhofbuurt

*** See english version below*** Geuzenstraat 25-3 – Licht en flexibel in te delen appartement met twee balkons in Amsterdam-West Wonen in een van de meest geliefde delen van Amsterdam? Dit sfeervolle en verrassend flexibel in te delen appartement van ca. 57 m² in De Baarsjes biedt het allemaal. Met twee balkons, een lichte woonkamer en-suite én de mogelijkheid tot het creëren van een tweede slaapkamer, is dit een woning die met je mee kan groeien. De woonkamer en eetkamer zijn uitgevoerd als een klassieke dubbele indeling en vormen samen een heerlijke, lichte leefruimte. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde geniet je hier van een vrij uitzicht over de Kostverlorenvaart. De eetkamer aan de voorzijde grenst direct aan het balkon, dat ideaal is voor een ochtendkoffie in de zon. Dat kamergedeelte is eventueel als tweede slaapkamer te realiseren – perfect voor logees, een werkruimte of een compacte extra slaapkamer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken, met directe toegang tot het tweede balkon. Dit balkon kijkt uit over de gemeenschappelijke binnentuin, een rustig en groen erf dat onder architectuur van Mien Ruys is aangelegd. De keuken is voorzien van een keukenblok met bovenkasten en een wasemkap en biedt daarnaast mogelijkheden om deze geheel naar eigen wens te moderniseren of uit te breiden. De ruime slaapkamer aan de achterzijde is rustig gelegen en staat in directe verbinding met de badkamer, voorzien van douche en wastafel. Deze slaapkamer is bovendien uitgerust met een airco-unit, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. Dankzij de en-suite indeling en de mogelijke extra (ruime) slaapkamer aan de voorzijde is de woning praktisch én veelzijdig in gebruik. Daarnaast beschikt het appartement over een separaat toilet, wat bijdraagt aan het dagelijks comfort. De woning is voorzien van dubbel glas (houten kozijnen aan de voorzijde en kunststof aan de achterzijde) en een cv-ketel uit 2014. In de onderbouw is een ruime privéberging van circa 6 m² aanwezig. De ligging in De Baarsjes maakt het plaatje compleet. Op loopafstand vind je het Mercatorplein, de Jan Evertsenstraat en het Rembrandtpark. In de directe omgeving zijn tal van gezellige cafés, restaurants, winkels en sportvoorzieningen te vinden. Bovendien zijn de bereikbaarheid en verbindingen uitstekend, zowel met het openbaar vervoer als met de auto via de Ring A10. Kenmerken * Woonoppervlakte ca. 57 m² (NEN2580) * Mogelijkheid tot creëren van een tweede slaapkamer (thans 1 slaapkamer / 3 kamers mogelijk) * Balkon aan de voorzijde met uitzicht op de Kostverlorenvaart * Balkon aan de achterzijde met uitzicht op de gemeenschappelijke binnentuin ontworpen door Mien Ruys * Actieve en gezonde VvE met MJOP en verduurzamingsplannen (€167,30 p/m) * Erfpacht afgekocht tot 15-09-2033; daarna eeuwigdurend vastgeklikt op € 1.070,- per jaar (te indexeren) * Dubbel glas (voorzijde hout / achterzijde kunststof) * Airco aanwezig in de slaapkamer aan de achterzijde * Cv-ketel uit 2014 * Privéberging van circa 6 m² * Oplevering: per direct Kom je kijken? Dit is zo’n appartement dat je echt even moet ervaren. Neem snel contact op voor een bezichtiging – we laten je deze fijne woning graag zien! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM/MVA voorwaarden. ---------------------------------------------- Geuzenstraat 25-3 – Bright and Flexible Apartment with Two Balconies in Amsterdam-West Looking to live in one of Amsterdam’s most sought-after neighborhoods? This charming and surprisingly flexible apartment of approximately 57 m² in De Baarsjes has it all. With two balconies, a bright living room en-suite, and the possibility to create a second bedroom, this home can grow with you. The living room and dining room are arranged in a classic double layout, together forming a wonderful, bright living space. Thanks to the large windows at the front, you can enjoy an unobstructed view over the Kostverlorenvaart. The dining room at the front opens directly onto the balcony, which is ideal for enjoying a morning coffee in the sun. This part of the room can also be converted into a second bedroom—perfect for guests, a home office, or a compact extra bedroom. At the rear of the apartment is the kitchen, with direct access to the second balcony. This balcony overlooks the communal courtyard, a quiet and green space designed by renowned landscape architect Mien Ruys. The kitchen is fitted with a base unit, upper cabinets, and an extractor hood, while offering the opportunity to modernize or expand it entirely according to your own style and needs. The spacious bedroom at the rear is quietly situated and has direct access to the bathroom, which includes a shower and sink. This bedroom is also equipped with an air conditioning unit, providing extra comfort on warm days. Thanks to the en-suite layout and the potential for an additional (spacious) bedroom at the front, the apartment is both practical and versatile. A separate toilet adds to the daily convenience. The property features double glazing (wooden frames at the front and PVC at the rear) and a central heating boiler from 2014. In the basement, a private storage room of approximately 6 m² is available. The location in De Baarsjes completes the picture. Within walking distance are the Mercatorplein, Jan Evertsenstraat, and Rembrandtpark. The area is full of cozy cafés, restaurants, shops, and recreational facilities. Public transport connections are excellent, and the A10 ring road provides easy access to other parts of the city. Features * Living area approx. 57 m² (NEN2580) * Potential to create a second bedroom (currently 1 bedroom / 3 rooms possible) * Front balcony with views over the Kostverlorenvaart * Rear balcony with views over the communal courtyard designed by Mien Ruys * Active and healthy VvE with MJOP and sustainability plans (€167.30 per month) * Ground lease bought off until 15-09-2033; thereafter fixed as perpetual lease at €1,070 per year (subject to indexation) * Double glazing (front wooden / rear PVC) * Air conditioning in the rear bedroom * Central heating boiler from 2014 * Private storage in the basement approx. 6 m² * Available for immediate occupancy Come and see for yourself! This is an apartment you really need to experience. Contact us today to schedule a viewing – we would be happy to show you this lovely home!