Gibraltarstraat 80-21055 NT AmsterdamGibraltarbuurt

**English version below** #YMEREVERKOOPT Gibraltarstraat 80-2, Amsterdam Licht 3-kamerappartement met balkon en afgekochte erfpacht in Bos en Lommer (Amsterdam West)! In de geliefde Landlustbuurt in Amsterdam West bieden wij deze praktisch ingedeelde 3-kamerbovenwoning aan, gelegen op de tweede verdieping. De woning beschikt over een balkon, een externe berging van circa 9 m² en biedt volop mogelijkheden om volledig naar eigen smaak te worden gerenoveerd. De erfpacht is afgekocht tot en met 31 augustus 2061. Indeling Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree van de woning op de tweede verdieping. De centrale hal biedt toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer, waar de grote raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. Aangrenzend ligt een tweede kamer die uitstekend kan dienen als eetkamer, werkkamer of, indien gewenst, als extra slaapkamer. De separate keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot het balkon van circa 4 m². De keuken dient, net als de rest van de woning, volledig te worden gemoderniseerd, waardoor u de mogelijkheid heeft deze geheel naar eigen wensen en stijl in te richten. Aan de achterzijde ligt de ruime slaapkamer, rustig gelegen en met voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en kledingkasten. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. De gehele woning verkeert in eenvoudige staat van onderhoud en dient volledig gerenoveerd te worden. Dit biedt een uitstekende kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning die volledig naar eigen smaak kan worden afgewerkt. Ligging en omgeving De woning is gelegen in de populaire Landlustbuurt, onderdeel van Bos en Lommer in Amsterdam West. Deze wijk staat bekend om haar dynamische karakter en centrale ligging. Op korte afstand bevinden zich het Westerpark en het Erasmuspark, ideaal voor recreatie en ontspanning. In de directe omgeving vindt u diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden en speciaalzaken. De bereikbaarheid is uitstekend: binnen enkele minuten bereikt u de Ring A10 en met de fiets bent u binnen circa 10 minuten in het centrum van Amsterdam. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met meerdere tram- en busverbindingen in de directe omgeving. Parkeren is mogelijk via het vergunningsstelsel van de gemeente Amsterdam. Voor actuele informatie over vergunningen, prijzen en wachttijden verwijzen wij u naar de website van de gemeente Amsterdam. Bijzonderheden - Woonoppervlakte circa 57 m²; - Balkon van circa 4 m²; - Externe berging van circa 9 m²; - Drie kamers, waarvan twee slaapkamers; - Kluswoning, dient volledig gerenoveerd te worden; - Energielabel C; - Professioneel beheerde VvE door Ymere; - Servicekosten € 176,78 per maand; - Erfpacht afgekocht tot en met 31 augustus 2061; - Bouwjaar 1934; - Zelfbewoningsplicht van toepassing; koper dient de woning minimaal 3 jaar als hoofdverblijf te gebruiken; - Voorrangsregeling voor sociale huurders van Ymere van toepassing; - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing; - Projectnotaris: Lubbers & Dijk Notarissen; - Ymere verkoopt de woning "as is where is" en adviseert de koper om voor ondertekening van de koopakte een bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren - Oplevering in overleg, kan spoedig. Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. -------------------------- Gibraltarstraat 80-2, Amsterdam Bright 3-room apartment with balcony and pre-paid leasehold in Bos en Lommer (Amsterdam West)! In the popular Landlustbuurt in Amsterdam West, we are offering this practically laid-out 3-room upper-floor apartment, located on the second floor. The property features a balcony, an external storage unit of approximately 9 m², and offers plenty of scope to be fully renovated to your own taste. The leasehold has been paid off up to and including 31 August 2061. Layout The entrance to the apartment on the second floor is reached via the communal staircase. The central hallway provides access to the various rooms. At the front is the bright living room, where the large windows provide a pleasant amount of daylight. Adjacent is a second room that can serve excellently as a dining room, study, or, if desired, an additional bedroom. The separate kitchen is located at the rear of the apartment and provides access to the balcony of approximately 4 m². The kitchen, like the rest of the apartment, needs to be fully modernised, giving you the opportunity to fit it out entirely to your own taste and style. At the rear is the spacious bedroom, quietly situated and with ample room for a double bed and wardrobes. The bathroom is fitted with a shower, toilet and sink. The entire apartment is in basic condition and needs to be fully renovated. This offers an excellent opportunity for buyers looking for a home that can be finished entirely to their own taste. Location and surroundings The apartment is located in the popular Landlustbuurt, part of Bos en Lommer in Amsterdam West. This neighbourhood is known for its dynamic character and central location. Westerpark and Erasmuspark are both within short distance, ideal for recreation and relaxation. The immediate area offers a range of shops, supermarkets, restaurants and specialty stores. Accessibility is excellent: the A10 ring road is reached within minutes, and by bike it takes about 10 minutes to the centre of Amsterdam. Public transport is also well arranged, with several tram and bus connections nearby. Parking is available through the City of Amsterdam's permit system. For current information on permits, prices and waiting times, please refer to the City of Amsterdam website. Particulars - Living area approx. 57 m² - Balcony of approx. 4 m² - External storage unit of approx. 9 m² - Three rooms, of which two bedrooms - Fixer-upper, requires full renovation - Energy label C - Professionally managed VvE (owners' association) by Ymere - Service costs €176.78 per month - Leasehold paid off up to and including 31 August 2061 - Year of construction 1934 - Self-occupancy obligation applies; buyer must use the property as main residence for a minimum of 3 years - Priority scheme for Ymere social housing tenants applies - Age and asbestos clauses apply - Project notary: Lubbers & Dijk Notarissen - Ymere sells the property "as is, where is" and advises the buyer to have a structural survey carried out prior to signing the purchase agreement - Delivery in consultation, can be prompt This information has been compiled by our office with the greatest care, based on the data and drawings provided to us by the seller. We can therefore provide no guarantees, nor can we accept any liability whatsoever for this information.