Gillis van Ledenberchstraat 36-M1052 VH AmsterdamFrederik Hendrikbuurt-Zuidwest

Gillis van Ledenberchstraat 36-M – Amsterdam Wonen aan het water, midden in de stad, met rust, ruimte én zon: dit open en lichte loftappartement van 77 m² aan de Gillis van Ledenberchstraat biedt het allemaal. Gelegen op eigen grond, met vrij uitzicht over de Kostverlorenkade en een royaal privé dakterras van ca. 35 m², is dit een unieke woonplek op de rand van de Jordaan. Het appartement maakt deel uit van een karakteristiek pand dat in 2010 volledig is gerenoveerd, waarbij deze woonlaag en het dakterras zijn gerealiseerd. Een bijzondere combinatie van historie, comfort en modern woongevoel. Open & licht wonen De open loftindeling en grote raampartijen zorgen voor een ruimtelijk en licht gevoel. De volledig te openen harmonica­deuren aan de waterzijde (zuid-westen) laten binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Al vroeg in het voorjaar en tot ver in het najaar geniet je hier van de zon met een bijna strandtent-achtig gevoel, zelfs in februari of oktober. De woning beschikt over vloerverwarming, wat bijdraagt aan het comfortabele en luxe woonklimaat. Dankzij de open opzet is het bovendien goed mogelijk om een extra slaapkamer te creëren. Dakterras & buitenruimte Boven bevindt zich een ruim privé dakterras van ca. 35 m², met zon gedurende de hele dag. Daarnaast is er een verzorgde gemeenschappelijke daktuin waar bewoners gebruik van kunnen maken een fijne extra buitenruimte midden in de stad. Ligging aan het water De woning ligt direct aan het water met vrij uitzicht. In de zomer varen de bootjes rustig voorbij, terwijl de straat zelf verrassend rustig is. Direct naast het gebouw staat Molen De Otter, de oudste nog werkende houtzaagmolen van Nederland een iconisch en uniek stukje Amsterdamse historie. Indeling & wooncomfort De open indeling biedt veel flexibiliteit. De keuken en woonruimte vormen samen één grote leefruimte met veel licht en zicht op het water. Diverse voorzieningen zijn recent vernieuwd waaronder de vaatwasser en de CV. Bij de woning hoort een ruime privé berging van ca. 7 m². Daarnaast is er een inpandige, afgesloten fietsenstalling. Het gebouw beschikt over een lift, wat het appartement extra comfortabel maakt. Parkeren Een parkeerplaats in de inpandige parkeergarage is optioneel bij te kopen voor € 65.000,-. Toplocatie De ligging is ideaal: tegen de Jordaan aan, met de Lindengracht- en Noordermarkt op loopafstand en het Westerpark om de hoek. In de directe omgeving vind je volop gezellige horeca zoals Morgan & Mees, Louf, Parlotte, Roux, Toscanini, Cradam en de Filmhallen. Binnen 5 minuten fietsen sta je in het centrum en in circa 15 minuten ben je op Amsterdam Centraal. Rustig wonen, midden in de stad het beste van twee werelden. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2010 - Gelegen op eigen grond - Woonoppervlakte 77,1 m² (NEN2580) - Open en licht loftappartement - Mogelijkheid tot het creëren van een tweede slaapkamer - Volledig te openen harmonicadeuren aan de waterzijde (zuid-westen) - Vloerverwarming - Vrij uitzicht over het water - Energielabel B - Privé dakterras van 35 m² met de hele dag zon - Gemeenschappelijke daktuin - Berging van 7 m² - Inpandige gezamenlijke fietsenstalling - Lift aanwezig - Parkeerplaats in garage optioneel bij te kopen (€ 65.000,-) - VvE-bijdrage woning € 242,11 per maand - VvE-bijdrage parkeerplaats € 28,26 per maand - MJOP aanwezig - Rustig wonen op toplocatie nabij Jordaan, Westerpark en centrum - Oplevering in overleg - Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in (Groot) Amsterdam Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN - norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.