Gloriantstraat 13-31055 CV AmsterdamErasmusparkbuurt-West

LICHTE BOVENWONING MET TWEE SLAAPKAMERS EN TWEE BALKONS IN BOS EN LOMMER Op de bovenste verdieping van een karakteristiek pand ligt deze lichte bovenwoning van circa 48 m². De woning heeft een praktische indeling met twee slaapkamers, een moderne keuken en badkamer en twee balkons, waardoor je zowel van de ochtendzon en middag- en avondzon kan genieten. Authentieke details zoals glas-in-lood en een marmeren schouw geven het geheel extra sfeer. Een fijne plek in een rustige straat, midden in het levendige Bos en Lommer. INDELING Begane grond Gemeenschappelijke entree en toegang tot de eigen berging. Derde verdieping Binnenkomst in de hal die alle ruimtes met elkaar verbindt. Aan de voorzijde ligt de woonkamer, waar het daglicht prettig naar binnen valt. De en-suite zijkamer met schuifdeuren en vaste kast geeft flexibiliteit in gebruik, bijvoorbeeld als werk- of tweede slaapkamer. Vanuit beide kamers stap je het balkon op het westen op, een fijne plek voor de middag- en avondzon. De moderne badkamer is praktisch ingericht met een inloopdouche, wastafel, wastafelmeubel en toilet. Aan de achterzijde liggen de keuken en de tweede slaapkamer. De moderne keuken is afgesloten en heeft genoeg werk- en opbergruimte, met daarnaast plek voor de wasmachine en de cv-opstelling (2023). Vanuit de keuken en de slaapkamer is er toegang tot het tweede balkon op het oosten, waar je ’s ochtends rustig buiten kunt zitten. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De buurt zit vol leven zonder druk te worden en heeft die fijne mix van stadse energie en buurtse gezelligheid. Je vindt er op loopafstand leuke koffietentjes en winkels. Voor ontspanning en groen liggen het Erasmuspark, Rembrandtpark en Westerpark op korte afstand. Ook sportfaciliteiten en culturele plekken zoals Podium Mozaïek zijn dichtbij. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets ben je zo in de Jordaan, de Kinkerbuurt of het centrum van Amsterdam. In de directe omgeving zijn diverse tram- en busverbindingen aanwezig, waarmee je snel en eenvoudig andere delen van de stad bereikt. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting de Ring A10. Dankzij de rustige ligging, goede voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid is dit een bijzonder fijne plek om te wonen. Een geliefde buurt waar je prettig woont, met alles wat de stad te bieden heeft binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 48 m²; - Gelegen op de bovenste verdieping; - Twee slaapkamers; - Moderne keuken; - Gerenoveerde badkamer met inloopdouche; - Twee balkons (oost en west); - Cv-ketel vernieuwd in 2023; - Authentieke details zoals glas-in-lood en marmeren schouw; - Ruime (ca. 7m2) eigen berging op de begane grond; - VvE-bijdrage € 112,09 per maand; - Balkons voorzijde worden opnieuw gecoat en geschilderd; - Erfpachtvoorwaarden: Erfpacht afgekocht tot 15-11-2039 (AB1994); Aanvraag overstap naar eeuwigdurende erfpacht gedaan; Canon vanaf 15-11-2039 (jaarlijks geïndexeerd): € 2.377 (2026); - Ouderdoms-, asbest- en niet zelf-bewoningsclausule van toepassing; - Vaste notaris Hartman LMH. HANDIG OM VOORAF TE WETEN Deze informatie is met zorg samengesteld. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. Controleer daarom altijd zelf of het appartement aan uw wensen voldoet. U kunt zich hierbij laten begeleiden door een deskundige, zoals een aankoopmakelaar. Wij behartigen de belangen van verkoper. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing.