Goeman Borgesiusstraat 3-K1067 LN AmsterdamDudokbuurt

***ENGLISH TEXT BELOW*** DIRECT ONLINE EEN BEZICHTIGING INPLANNEN? GA NAAR ONZE WEBSITE! LICHT, INSTAPKLAAR EN FANTASTISCH INGEDEELD 2-KAMERHOEKAPPARTEMENT MET TWEE BALKONS Zoek je een heerlijk licht, modern en energiezuinig appartement in Amsterdam waar je zo in kunt trekken? Dit 2-kamerhoekappartement op de derde verdieping heeft het allemaal: een zee van licht dankzij de hoekligging, een slimme indeling en maar liefst twee balkons op het oosten en zuiden. Het appartement maakt deel uit van het karakteristieke complex “De Nieuwe Hendrik” (ontworpen in Dudok-stijl), dat in 2018 volledig is gerenoveerd. Denk aan vernieuwde gevels met isolatie, houten kozijnen met dubbelglas, een lift en een nette keuken en badkamer. Hier woon je heerlijk comfortabel! HIGHLIGHTS: - Twee balkons: met een ligging op het oosten én zuiden zijn er op verschillende momenten van de dag fijne plekken om buiten te zitten. - Hoekligging zorgt voor veel licht: dankzij de grote raampartijen aan meerdere zijden stroomt het daglicht heerlijk naar binnen. - Grootschalig gerenoveerd (2018): het complex is in 2018 grondig aangepakt en ook de keuken en badkamer dateren uit deze periode. - Energielabel A - Toplocatie & erfpacht afgekocht: gelegen in de levendige Dudokbuurt, om de hoek van het Lambertus Zijlplein, met de erfpacht afgekocht tot 1 september 2067. INDELING VAN DE WONING Via de verzorgde galerij bereik je de voordeur. De hal vormt het centrale punt van de woning en geeft toegang tot de slaapkamer, badkamer en de lichte woonkamer. Bij het binnenstappen van de woonkamer valt de hoeveelheid daglicht meteen op. De extra ramen door de hoekligging maken dit een hele prettige, open ruimte met genoeg plek voor een fijne zithoek en een ruime eettafel. Vanuit de woonkamer is een van de twee balkons bereikbaar, een fijne plek om buiten te zitten en van de zon te genieten. De keuken (2018) is uitgevoerd met witte kasten, een donker werkblad en inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is het tweede balkon bereikbaar, waardoor je aan twee zijden van het appartement over een fijne buitenruimte beschikt. Aan de rustige voorzijde bevindt zich de slaapkamer met genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een inloopdouche met glazen wand, een wastafelmeubel, zwevend toilet en een radiator. In de onderbouw van het complex heb je bovendien nog een eigen privéberging van ca. 3m² voor je fiets of koffers. OMGEVING Het appartement ligt in het opkomende en steeds populairder wordende Geuzenveld (Dudokbuurt); een wijk die geliefd is onder jonge stellen, gezinnen en expats. Hier gaan groen en stedelijke voorzieningen perfect hand in hand. Op slechts twee minuten lopen ligt het Lambertus Zijlplein met diverse supermarkten,speciaalzaken, gezellige terrassen en een bibliotheek. Ook het nabijgelegen winkelcentrum Plein ’40-’45 met zijn gevarieerde aanbod en levendige markt ligt vlakbij. Voor een wandeling, sporten of een picknick zoek je de natuur op bij Park De Kuil, het Sloterpark en de Sloterplas. Ook de populaire Tuinen van West liggen op korte afstand: een groene plek voor horeca, recreatie en buitenactiviteiten. De bereikbaarheid is uitstekend. Tram 13 brengt je rechtstreeks naar het bruisende hart van Amsterdam en buslijn 21 stopt praktisch voor de deur richting Station Sloterdijk of het centrum. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de ring A10 en de uitvalswegen richting de A4 en A9. BIJZONDERHEDEN - Oppervlakte 42 m² (conform NEN 2580) - Eigen privéberging in de onderbouw (ca. 3 m²) - Gelegen op de 3e verdieping van een complex mét lift - Energielabel A - Twee balkons op het oosten en zuiden - Volledig gerenoveerd in 2018 - Professioneel beheerde VvE; servicekosten: € 126,- per maand en een MJOP (2024) aanwezig - Erfpacht afgekocht tot 1 september 2067 - Vaste notaris Albers en van Tienen Amsterdam, inclusief opmaak koopakte via het Amsterdams Ringmodel. De offerte is opgenomen in de documenten. ************ WANT TO BOOK A VIEWING ONLINE? VISIT OUR WEBSITE! BRIGHT, READY TO MOVE INTO AND FANTASTICALLY LAYOUTED 2-BEDROOM CORNER FLAT WITH TWO BALCONIES Are you looking for a wonderfully light, modern and energy-efficient flat in Amsterdam that you can move into straight away? This 2-room corner flat on the third floor has it all: a sea of light thanks to its corner location, a clever layout and no fewer than two balconies facing east and south. The flat forms part of the distinctive ‘De Nieuwe Hendrik’ complex (designed in the Dudok style), which was fully renovated in 2018. This includes refurbished, insulated façades, wooden window frames with double glazing, a lift and a neat kitchen and bathroom. You’ll live in complete comfort here! HIGHLIGHTS: - Two balconies: facing east and south, there are lovely spots to sit outside at different times of the day. - Corner location provides plenty of light: thanks to the large windows on several sides, daylight streams in beautifully. - Extensively renovated (2018): the complex underwent a thorough refurbishment in 2018, and the kitchen and bathroom also date from this period. - Energy rating A - Prime location & leasehold bought out: situated in the lively Dudok neighbourhood, just round the corner from Lambertus Zijlplein, with the leasehold bought out until 1 September 2067. LAYOUT OF THE PROPERTY You reach the front door via the well-maintained gallery. The hall forms the centrepiece of the property and provides access to the bedroom, bathroom and the light-filled living room. As you step into the living room, the abundance of natural light immediately catches your eye. The extra windows, thanks to the corner location, make this a very pleasant, open space with plenty of room for a cosy seating area and a spacious dining table. One of the two balconies is accessible from the living room – a lovely spot to sit outside and enjoy the sun. The kitchen (2018) features white cupboards, a dark worktop and built-in appliances. The second balcony is accessible from the kitchen, meaning you have a lovely outdoor space on two sides of the flat. At the quiet front of the property is the bedroom, with enough space for a double bed and a large wardrobe. The bathroom is practically laid out and fitted with a walk-in shower with a glass screen, a washbasin unit, a wall-hung toilet and a radiator. In the basement of the complex, you also have your own private storage room of approx. 3m² for your bike or suitcases. SPECIAL FEATURES - Floor area 42 m² (in accordance with NEN 2580) - Private storage room in the basement (approx. 3 m²) - Situated on the 3rd floor of a block with a lift - Energy rating A - Two balconies facing east and south - Fully renovated in 2018 - Professionally managed owners’ association; service charges: €126 per month and a long-term maintenance plan (2024) in place - Leasehold bought out until 1 September 2067 - Regular notary: Albers en van Tienen, Amsterdam, including the drafting of the deed of sale using the Amsterdam Ring Model. The quotation is included in the documents.