Govert Flinckstraat 240-31073 CD AmsterdamSarphatiparkbuurt

Heerlijk rustig wonen in bruisend De Pijp, zonder bovenburen én gelegen op EIGEN GROND! Wij mogen dit charmante 3-kamerappartement aanbieden, gelegen in de kap op de derde etage. Dankzij de vele (dak)ramen, de hoge nok en de zichtbare balken is de woning bijzonder licht en sfeervol. Daarnaast begint het al goed: de fundering is in 2017 vernieuwd en de woning beschikt over een eigen opgang vanaf de tweede etage. Indeling: Eigen entree op de tweede etage. Achter de schuifwand is er volop ruimte om jassen, schoenen en andere spullen netjes op te bergen. Via de interne trap bereik je de woning op de derde etage. De overloop geeft toegang tot het woongedeelte. De ruime woonkamer beschikt over een grote ingebouwde kast en biedt, dankzij de diepe tuinen aan de achterzijde, een vrij uitzicht over de binnentuinen. De open keuken is voorzien van een wijnkoelkast (aan de zijde van de woonkamer), een koelkast met vriesvak, vaatwasser en een spoelbak. Leuk weetje: de marmeren vloer komt uit het Rijksmuseum. Via de hal, waar zich ook een vlizotrap naar de opbergzolder met cv-ketel bevindt, zijn de twee slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De ruime slaapkamer aan de voorzijde beschikt over open vaste kasten, een luik naar de opbergzolder en twee grote inbouwkasten, waarin zich ook de aansluiting voor de wasmachine en droger bevindt. De tweede slaapkamer is compacter van formaat, maar groot genoeg voor een tweepersoonsbed en ook uitstekend te gebruiken als werk-, hobby- of logeerkamer. De badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een ligbad, douchehoek, wastafelmeubel, toilet en daglicht via een Velux-dakraam. Alle kamers zijn bovendien voorzien van een prachtige 19e-eeuwse brede plankenvloer van massief eikenhout. Locatie: Je woont hier letterlijk om de hoek van de bekende Albert Cuypmarkt en talloze gezellige cafés, restaurants en koffietentjes. Ook het Sarphatipark, de Utrechtsestraat en diverse OV-verbindingen, waaronder de Noord-Zuidlijn, liggen op loopafstand. De uitvalswegen, waaronder de A10, zijn bovendien snel bereikbaar. Kortom: wonen in De Pijp op z’n best! Algemeen: - Gelegen op EIGEN GROND, geen erfpacht, geen zorgen!!! - Woonoppervlakte van 58,50 m² netto, bruto oppervlakte van maar liefst 97,20 m² (!) en een volume van 239,44 m³, volgens het meetrapport; - Vanwege een onderkeldering van de begane grondwoning in 2017, is de fundering vernieuwd;  - Lichte kapwoning met veel dakramen; - Geen bovenburen, eigen opgang vanaf de tweede etage;  - Energielabel D, dubbelglas aanwezig; - Heerlijke ligging in een rustige straat met veel privacy, vlakbij het Sarphatipark en alle hotspots in de Pijp; - De VvE bijdrage is € 150,- per maand, VvE is eigen beheer met in totaal 4 leden; - Vanwege het bouwjaar (1885) nemen wij standaard een ouderdomsclausule en een asbestclausule op in de koopakte; - De verkopers hebben de woning recentelijk niet zelf bewoond (verhuurd aan derden), een niet zelfbewoningsclausule vanuit de verkopers zullen wij opnemen in de koopakte; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.  ***  Enjoy peaceful living in vibrant De Pijp area, with no upstairs neighbors and situated on FREEHOLD LAND (no leasehold, a big plus)! We are pleased to offer this charming 3-room apartment, located in the attic on the third floor. Thanks to the numerous (sky) windows, the high ridge, and the exposed beams, the apartment is exceptionally bright and charming. And it's off to a great start: the foundation was renewed in 2017, and the apartment has its own entrance from the second floor. Layout: Private entrance on the second floor. Behind the sliding door, there's plenty of space to neatly store coats, shoes, and other belongings. The apartment is reached on the third floor via the internal staircase. The landing provides access to the living area. The spacious living room features a large built-in wardrobe and, thanks to the deep gardens at the rear, offers unobstructed views of the courtyards. The open-plan kitchen is equipped with a wine cooler (on the living room side), a refrigerator with freezer compartment, a dishwasher, and a sink. Fun fact: the marble floor comes from the Rijksmuseum. The two bedrooms and the bathroom are accessible via the hallway, which also features a loft ladder to the storage attic with the central heating boiler. The spacious bedroom at the front features open wardrobes, a hatch to the storage attic, and two large built-in wardrobes, which also house connections for the washing machine and dryer. The second bedroom is more compact, but large enough for a double bed and is also ideal as a study, hobby room, or guest room. The bathroom is practically laid out and equipped with a bathtub, shower cubicle, vanity, toilet, and natural light through a 'Velux' skylight. All rooms also feature beautiful 19th-century wide-plank solid oak flooring. Location: You'll be living here literally around the corner from the famous Albert Cuyp Market and countless charming cafés, restaurants, and coffee shops. Sarphatipark, Utrechtsestraat, and various public transport connections, including the North-South metro line, are also within walking distance. Major roads, including the A10, are also easily accessible. In short: living in De Pijp at its best! General: - Located on FREEHOLD LAND, no leasehold, no worries!!! - Living area of 58.50 m² net, gross area of no less than 97.20 m² (!) and a volume of 239.44 m³, according to the measurement report; - Due to a basement added to the ground-floor apartment in 2017, the foundation has been replaced; - Bright semi-detached house with many skylights; - No upstairs neighbors, private entrance from the second floor; - Energy label D, double glazing; - Wonderful location in a quiet street with plenty of privacy, close to Sarphatipark and all the hotspots in De Pijp area; - The homeowners' association (VvE) fee is €150 per month, and the VvE is self-managed with a total of 4 members; - Due to the year of construction (1885), we include an age clause and an asbestos clause in the purchase agreement as standard;  - The sellers have not recently occupied the property themselves (it has been rented out to third parties), so we will include a non-occupancy clause from the sellers in the purchase agreement; - Delivery in consultation. This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is an advisor to the seller. We advise you to engage an expert real estate agent who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the house, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to conduct independent research into this (or have it done). If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be an expert enough to be able to oversee all matters of importance according to the law.