Graaf Florisstraat 19-21091 TE AmsterdamWeesperzijde-Midden/Zuid

*** ENGLISH TEXT BELOW *** Zoek je een huis met licht, rust én de Amstel om de hoek? Kom langs bij Graaf Florisstraat 19-II! In een charmant zijstraatje van de geliefde Weesperzijde ligt dit sfeervolle en slim ingedeelde 3-kamerappartement van ca. 58 m². Hier komen stadse levendigheid en ontspannen wonen moeiteloos samen. Met een zonnig balkon aan de achterzijde, uitkijkend over één van de grootste groene binnentuinen van Amsterdam, geniet je hier in alle rust van de avondzon. En dat alles op eigen grond. Locatie De Graaf Florisstraat is zo’n straat waar je direct een goed gevoel bij krijgt. Rustig, karaktervol en op steenworp afstand van de Amstel. Hier wandel je langs het water, haal je koffie bij een van de gezellige cafés en dineer je in de buurt. De combinatie van statige panden, groen en een centrale ligging maakt dit een plek waar je je snel thuis voelt. Indeling Via het verzorgde trappenhuis bereik je de woning op de tweede verdieping. Je komt binnen in de halfopen keuken, die naadloos in verbinding staat met de woonkamer. Praktisch en prettig ingedeeld, zonder dat de ruimte wordt onderbroken. De woonkamer ligt aan de voorzijde en valt direct op door de grote raampartijen en het hoge plafond. Dit zorgt voor een lichte, open sfeer met volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. Aan de voorzijde bevindt zich tevens een klein balkon op het zuiden, ideaal voor een koffiemoment in de ochtendzon. De badkamer is strak en tijdloos uitgevoerd met witte wandtegels en een donkere vloer. Voorzien van een inloopdouche, wastafel, WC, wasmachine en droger. Aan de achterzijde liggen twee goed bemeten slaapkamers, beide met directe toegang tot het balkon. Het balkon is gelegen op de avondzon en kijkt uit over de groene binnentuin. Een rustige, beschutte plek waar je tot laat kunt genieten van de zon en een drankje. Samengevat: een appartement waar licht, rust en locatie perfect samenkomen. Een plek om thuis te komen, midden in de stad. Omgeving De Weesperzijdebuurt staat bekend om haar charme en ligging aan de Amstel. In de zomer zwem, sup of roei je hier letterlijk om de hoek. Voor een goed diner schuif je aan bij Rijsel, De Ysbreeker of Troef. Cultuur vind je bij Koninklijk Theater Carré en voor sport bij Vondelgym en Swimgym. Daarnaast liggen de Universiteit van Amsterdam en station Wibautstraat op loopafstand. Bijzonderheden - Gelegen op eigen grond - Energielabel C - Volledig gerenoveerd in 2010 - Professioneel beheerde VvE - Servicekosten: € 115,29 per maand - Wasmachine en droger blijven achter - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Vaste notaris: Van Rooij Wassink notarissen *** ENGLISH *** Are you looking for a bright, charming house with the Amstel just around the corner? Welcome to Graaf Florisstraat 19-II! Tucked away in a charming side street off the highly sought-after Weesperzijde, this inviting and well-laid-out 2-bedroom apartment of approx. 58 m² offers the perfect balance between vibrant city life and relaxed living. The rear balcony overlooks one of Amsterdam’s largest green inner gardens, allowing you to enjoy peaceful evenings in the sun. All of this on freehold land. Location Graaf Florisstraat is one of those streets that instantly feels right. Quiet, full of character, and just steps from the Amstel river. Start your day with a walk along the water, grab a coffee at one of the nearby cafés, or enjoy dinner in the neighborhood. The combination of greenery, classic architecture, and a central location makes this an exceptional place to live. Layout The apartment is located on the second floor, accessible via a well-maintained staircase. Upon entering, you step into the semi-open kitchen, seamlessly connected to the living area. Functional and thoughtfully designed, without interrupting the sense of space. The living room is situated at the front and immediately stands out due to its large windows and high ceilings, creating a bright and airy atmosphere. There is ample space for a comfortable seating area and a generous dining table. A small south-facing balcony at the front offers a lovely spot to enjoy the sun. The bathroom features a timeless design with white wall tiles and a dark floor, and includes a walk-in shower, washbasin, toilet, and connections for a washing machine and dryer. At the rear, you’ll find two well-proportioned bedrooms, both with direct access to the balcony. Facing the evening sun and overlooking the lush courtyard, this outdoor space offers a quiet and sheltered setting to unwind. In short: a home where light, tranquility, and location come together effortlessly. A true city retreat. Surroundings The Weesperzijde area is known for its charm and its beautiful location along the Amstel river. In summer, you can swim, paddleboard, or row just around the corner. Enjoy dining at Rijsel, De Ysbreeker or Troef, catch a show at Koninklijk Theater Carré, or stay active at Vondelgym and Swimgym. The Universiteit van Amsterdam and Wibautstraat station are both within walking distance. Key features - Freehold property - Energy label C - Fully renovated in 2010 - Professionally managed HOA - Service charges: €115.29 per month - Washing machine and dryer included - Non-owner-occupancy clause applies - Notary: Van Rooij Wassink notarissen