Grensstraat 1101091 SZ AmsterdamWeesperzijde-Midden/Zuid

Op een geliefde locatie in Amsterdam Oost, op steenworpafstand van de Amstel, ligt dit ruime en goed ingedeelde 3-kamerappartement van 69 m². De woning beschikt over een royale woonkamer met open keuken, grote raampartijen en een Frans balkon, twee goed bemeten slaapkamers en een terras aan de achterzijde op het zuiden. Daarnaast beschikt de woning over een eigen berging in de onderbouw. Een fijne en comfortabele woning op een rustige en groene locatie, met alle levendigheid van de stad binnen handbereik. De woning is gelegen op eigen grond en beschikt over energielabel A. Indeling Via de gemeenschappelijke entree op de begane grond bereik je met de trap de tweede verdieping waar de woning is gelegen. Vanuit de hal zijn alle vertrekken toegankelijk. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer, voorzien van grote raampartijen en een Frans balkon met uitzicht op de groene diepe voortuinen. De ruimte is prettig in te delen met een gezellige zithoek en een grote eettafel voor lange diners. De open keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en heeft voldoende werk- en bergruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vierpits-gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Het schiereiland biedt extra werk- en bergruimte en vormt een praktische afscheiding tussen de keuken en de eetkamer. Vanuit de woonkamer is de centrale hal bereikbaar, die toegang geeft tot de overige vertrekken. Hier bevinden zich de badkamer en het separate toilet. De badkamer is voorzien van een douche met douchebak, een wastafelmeubel, radiator en een aansluiting voor de wasmachine. Aan de achterzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. De eerste slaapkamer beschikt over twee grote ramen en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende kastruimte. De tweede slaapkamer is eveneens goed van formaat en heeft openslaande deuren met toegang tot het terras. Het terras van circa 10 m² biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek of een eettafel. Dankzij de beschutte ligging tussen het groen is dit een fijne plek om in alle rust van de zon en het buitenleven te genieten. In de hal bevindt zich een praktische bergkast met de cv-opstelling. Daarnaast beschikt de woning over een eigen externe berging van 6 m² in het souterrain van het gebouw. De eerste slaapkamer beschikt over vloerbedekking en de rest van de woning heeft een nette laminaatvloer. Bijzonderheden • Woonoppervlakte 69 m² (NEN 2580-meetrapport aanwezig); • Bouwjaar 1995; • Terras aan de achterzijde van 10 m² • Frans balkon aan de voorzijde; • Twee goed bemeten slaapkamers; • Ruime woon- en eetkamer met open keuken; • Externe berging van 6 m²; • Energielabel A; • CV uit 2006; • Kleine actieve VvE met 10 leden; • Servicekosten € 184 per maand (vanaf 2027 wordt dit € 187,25); • MJOP aanwezig, schilderwerk aan de voor- en achterzijde recent uitgevoerd; • Gelegen op eigen grond. Omgeving De woning ligt in de geliefde Weesperzijdestrook, een buurt die bekendstaat om het groen, de ontspannen sfeer en het fijne leven langs de Amstel. Op korte loopafstand vind je dagelijkse voorzieningen zoals Albert Heijn, Etos en Gall & Gall. Voor eten en drinken is er volop keuze: van een goede koffie bij Café Bica tot klassiek Amsterdams dineren bij Hesp of een borrel aan het water bij De Ysbreeker. Ook LouLou Pizza Bar, The Greek Embassy en de nieuwe hippe wijnbar Bottleshop liggen vlakbij. Om de hoek bevindt zich bovendien het Volkshotel, een fijne plek om overdag te werken en ’s avonds te borrelen of te dineren op het dakterras bij Canvas. In de zomer loop je de straat uit en sta je aan de Amstel, waar volop wordt gezwommen en gerecreëerd. De omgeving nodigt uit tot wandelen en sporten langs het water en ook het Oosterpark, Beukenplein, De Pijp en Artis liggen in de directe omgeving. Voor de sportievelingen zijn ook het Vondelgym, roeivereniging De Hoop en zwembad Swimgym nabij. De bereikbaarheid is uitstekend, met metrohalte Wibautstraat op korte loopafstand en diverse tram- en bushaltes in de buurt. Binnen 6 minuten sta je met de metro op het Centraal Station en ook het Amstel Station en de Ring A10 zijn binnen 5 minuten bereikbaar. ** ENGLISH ** Situated in a sought-after location in Amsterdam East, just a stone’s throw from the Amstel River, this spacious and well-laid-out two-bedroom apartment offers approximately 69 m² of living space. The property features a generous living room with an open-plan kitchen, large windows and a French balcony, two well-proportioned bedrooms and a south-facing terrace at the rear. The apartment also benefits from a private storage room in the basement. A comfortable and inviting home in a peaceful, green setting, with all the vibrancy of city life within easy reach. The property is situated on freehold land and has an energy label A. Layout The communal entrance on the ground floor provides access to the second floor via the staircase, where the apartment is located. The entrance hall provides access to all rooms. At the front of the apartment is the spacious living room, featuring large windows and a French balcony overlooking the deep, green front gardens. The room offers plenty of space for a comfortable seating area and a large dining table, perfect for long dinners with family and friends. The open-plan kitchen is finished in light tones and offers ample worktop and storage space. It is equipped with various built-in appliances, including a four-burner gas hob, extractor hood, oven, refrigerator, freezer and dishwasher. The peninsula provides additional worktop and storage space while creating a practical division between the kitchen and dining area. From the living room, the central hallway leads to the remaining rooms, including the bathroom and separate toilet. The bathroom is fitted with a shower tray and shower, washbasin unit, radiator and a connection for a washing machine. At the rear of the apartment are two well-proportioned bedrooms. The first bedroom features two large windows and offers ample space for a double bed and additional wardrobes. The second bedroom is also generously sized and features French doors opening directly onto the terrace. The terrace of approximately 10 m² offers plenty of space for a comfortable seating area or outdoor dining table. Thanks to its sheltered position surrounded by greenery, it is a wonderful place to relax and enjoy the sunshine and outdoor living in peace and quiet. The hallway also features a practical storage cupboard housing the central heating boiler. In addition, the apartment benefits from a private external storage room of approximately 6 m² in the basement of the building. The first bedroom is carpeted, while the remainder of the apartment features neat laminate flooring. Key features • Living area of 69 m² (NEN 2580 measurement report available); • Built in 1995; • South-facing rear terrace of approximately 10 m²; • French balcony at the front; • Two well-proportioned bedrooms; • Spacious living and dining room with open-plan kitchen; • Private external storage room of 6 m²; • Energy label A; • Central heating boiler from 2006; • Small, active homeowners’ association (VvE) with 10 members; • Monthly service charges of €184 (increasing to €187.25 from 2027); • Long-term maintenance plan (MJOP) available; exterior painting at the front and rear recently completed; • Situated on freehold land. Surroundings The apartment is situated in the highly desirable Weesperzijde neighbourhood, an area known for its greenery, relaxed atmosphere and wonderful lifestyle along the Amstel River. Everyday amenities, including Albert Heijn, Etos and Gall & Gall, are just a short walk away. There is also an excellent selection of cafés, bars and restaurants nearby, from great coffee at Café Bica to traditional Amsterdam dining at Hesp or drinks by the water at De Ysbreeker. LouLou Pizza Bar, The Greek Embassy and the trendy new wine bar Bottleshop are also close by. Just around the corner is the Volkshotel, a popular spot for working during the day or enjoying drinks and dinner in the evening at Canvas, its rooftop restaurant and bar. In summer, a short stroll down the street brings you straight to the Amstel, where locals gather to swim, relax and enjoy the waterfront. The surrounding area is ideal for walking, running and other outdoor activities, while Oosterpark, Beukenplein, De Pijp and Artis Zoo are all within easy reach. For sports enthusiasts, Vondelgym, rowing club De Hoop and swimming facility Swimgym are also nearby. Accessibility is excellent, with Wibautstraat metro station just a short walk away and various tram and bus stops in the surrounding area. Amsterdam Central Station can be reached by metro in approximately six minutes, while Amsterdam Amstel Station and the A10 ring road are both accessible within approximately five minutes.