Grevelingenstraat 9-11078 KM AmsterdamWielingenbuurt

Licht, comfortabel en efficiënt ingedeeld hoekappartement, gelegen in de geliefde Rivierenbuurt! Dit appartement van circa 60 m² bevindt zich op de eerste verdieping en kenmerkt zich door een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen en de gunstige hoekligging. De slimme indeling zorgt voor een ruimtelijk gevoel en een optimaal gebruik van de beschikbare vierkante meters. De royale woon- en eetkamer vormt het hart van de woning en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een gezellige zithoek en een comfortabele eethoek met aangrenzend de fijne open keuken. Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, die zich uitstekend lenen als hoofdslaapkamer, logeerkamer of bijvoorbeeld een thuiswerkplek. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een douche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet. De woning is gelegen op erfpacht met een jaarlijkse canon t/m 15-04-2053. € 567,45,- (periode 16 april 2026 t/m 15 april 2027). Omgeving en bereikbaarheid: Het appartement is gelegen op een uitstekende locatie. Om de hoek de Beethovenstraat, Maasstraat, Scheldestraat en De Pijp waar je een gevarieerd aanbod vindt van gezellige restaurants, koffiebars en winkels. Ook in de nabije omgeving het Amstel- of Beatrixpark. Diverse basisscholen, middelbare scholen en sportverenigingen liggen in de nabijheid. De Noord/Zuidlijn, de ring A10 en de A2 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, wat zorgt voor uitstekende verbindingen in alle richtingen. Station RAI en station Zuid/WTC liggen op steenworp afstand. Indeling: Begane grond entree gedeeld met de tweede verdieping. Entree op de eerste verdieping; hal met toegang tot alle vertrekken; ruime woon- eetkamer met aansluiten de open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur; twee ruime slaapkamers die voldoende ruimte bieden voor een tweepersoons bed en kastenwand; badkamer voorzien van wastafel en douche; separaat toilet. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1928; - Energielabel C; - Pand gesplitst in 2011; - Hoekwoning met twee slaapkamers; - Woonoppervlakte circa 60m² conform NEN2580 meetrapport; - Erfpacht, jaarlijkse canon € 567,45,- (16-04-2026 t/m 15-04-2027); - VvE in eigen beheer (3 leden); - Servicekosten € 75,00,- per maand; - Oplevering in overleg; - Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend; - Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam; - Niet bewonings- asbest en ouderdomsclausule van toepassing. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ A bright, comfortable and efficiently laid-out corner flat, situated in the popular Rivierenbuurt neighbourhood! This flat, measuring approximately 60 m², is located on the first floor and is characterised by plenty of natural light thanks to the large windows and its favourable corner position. The clever layout creates a spacious feel and makes optimal use of the available floor space. The spacious living and dining room forms the heart of the home and offers plenty of scope for creating a cosy sitting area and a comfortable dining area, with the lovely open-plan kitchen adjacent. The flat has two well-proportioned bedrooms, which are ideal as a master bedroom, guest room or, for example, a home office. The bathroom is practically laid out and fitted with a shower and washbasin. There is also a separate toilet. The property is held on a long-term lease with an annual ground rent payable until 15 April 2053. €567.45 (for the period from 16 April 2026 to 15 April 2027). Surroundings: The flat is situated in an excellent location. Just around the corner are Beethovenstraat, Maasstraat, Scheldestraat and De Pijp, where you’ll find a varied selection of cosy restaurants, coffee bars and shops. Amstelpark and Beatrixpark are also nearby. Various primary schools, secondary schools and sports clubs are located in the vicinity. The North/South line, the A10 ring road and the A2 motorway are just a few minutes’ drive away, providing excellent connections in all directions. RAI station and Zuid/WTC station are just a stone’s throw away. Layout: Ground floor entrance shared with the first floor. Entrance on the first floor; hall leading to all rooms; spacious living-dining room adjoining the open-plan kitchen, fitted with various built-in appliances; two spacious bedrooms, each large enough to accommodate a double bed and a built-in wardrobe; bathroom with washbasin and shower; separate toilet. Details: - Built in 1928; - Energy label C; - Property divided in 2011; - Corner house with two bedrooms; - Living area approximately 60m² in accordance with NEN2580 survey report; - Leasehold, annual ground rent €567.45 (16 April 2026 to 15 April 2027); - Owners’ association managed by the owners (3 members); - Service charges €75.00 per month; - Quick delivery possible; - The sale is only finalised once the deed of sale has been signed; - The deed of sale will be drawn up by a solicitor in Amsterdam; - The non-occupancy, asbestos and age clauses apply.