Griseldestraat 45-21055 AT AmsterdamErasmusparkbuurt-West

** ENGLISH VERSION DOWN BELOW ** Aan een rustige en karaktervolle straat in Amsterdam West bevindt zich dit sfeervolle 3-kamerappartement op de tweede verdieping van een pand uit circa 1940. De woning combineert authentieke Amsterdamse charme met een praktische indeling en een warme, uitnodigende uitstraling. De lichte woonkamer aan de voorzijde vormt het hart van het appartement en beschikt over een aantrekkelijke zijkamer die zich uitstekend leent als eetkamer. Centraal in de woning bevindt zich de moderne badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Aan de achterzijde liggen twee ruime slaapkamers met daartussen de moderne keuken. Deze is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast met vriesvak, oven en 4-pits gasfornuis. Vanuit de keuken en slaapkamers is er toegang tot het balkon aan de achterzijde. Op de zolderverdieping bevindt zich bovendien een separate kamer van circa 8 m², ideaal als werkruimte, logeerkamer of extra opslag. Deze woning heeft een eigen woningwebsite. Hierop kunt u overzichtelijk alle informatie vinden. Interesse? griseldestraat45-2.nl INDELING 2e Verdieping: Entree, hal, meterkast, woonkamer met zijkamer, badkamer, slaapkamer I, keuken, slaapkamer II en balkon. 4e Verdieping: Zolderkamer. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 55 m² conform NEN-2580; - separate zolderkamer van ca. 8 m²; - eeuwigdurende erfpacht, canon afgekocht; - zowel voor- als achtergevel worden komende zomer voorzien van HR++ glas; - schilderwerk buitenzijde gepland komende zomer; - extra bijdrage voor onderhoud komt voor rekening van verkoper; - oplevering in overleg; - bekijk de eigen woningwebsite van deze woning griseldestraat45-2.nl VERENIGING VAN EIGENAREN De actieve en kleinschalige VvE bestaat uit vier leden. De maandelijkse servicekosten bedragen € 80,-. Komende zomer worden de voor- en achtergevel voorzien van HR++ beglazing en wordt het houtwerk professioneel geschilderd. OMGEVING De Griseldestraat is een brede, rustige straat met karakteristieke bebouwing, direct grenzend aan de Erasmusgracht en het geliefde Erasmuspark; ideaal voor wandelen, sporten en recreatie maar het ligt ook op loopafstand van diverse winkels, supermarkten en geliefde horecagelegenheden zoals Terrasmus, Fort Negen en MasMais. Hier woont u in een groene en levendige omgeving waar rust en stadsdynamiek elkaar moeiteloos ontmoeten. De bereikbaarheid is uitstekend: station Sloterdijk bevindt zich op korte fietsafstand, openbaar vervoer is ruim aanwezig en met de auto bereikt u binnen enkele minuten de Ring A10. Bovendien is parkeren voor de deur mogelijk en is er momenteel geen wachttijd voor een parkeervergunning. ** ENGLISH VERSION ** Located on a quiet, charming street in Amsterdam West, this cozy 2-bedroom apartment is situated on the second floor of a building dating from around 1940. The home combines authentic Amsterdam charm with a practical layout and a warm, inviting atmosphere. The bright living room at the front forms the heart of the apartment and features an attractive side room that is ideal as a dining room. Centrally located in the home is the modern bathroom, equipped with a walk-in shower, sink, and toilet. At the rear are two spacious bedrooms with the modern kitchen in between. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, refrigerator with freezer compartment, oven, and 4-burner gas stove. The kitchen and bedrooms provide access to the rear balcony. The attic floor also features a separate room of approximately 8 m², ideal as a workspace, guest room, or extra storage. This property has its own website, where you can find all the information clearly organized. Interested? griseldestraat45-2.nl LAYOUT 2nd Floor: Entrance, hall, utility closet, living room with side room, bathroom, bedroom I, kitchen, bedroom II, and balcony. 4th Floor: Attic room. PARTICULARITIES - Living area approx. 55 m² in accordance with NEN-2580; - separate attic room of approx. 8 m²; - perpetual leasehold, ground rent paid off; - both front and rear facades will be fitted with HR++ glass this coming summer; - exterior painting scheduled for this coming summer; - additional maintenance contribution to be paid by the seller; - closing date to be agreed upon; - view the property’s own website at griseldestraat45-2.nl HOMEOWNER ASSOCIATION The active and small-scale HOA consists of four members. The monthly service fees amount to € 80.-- This summer, the front and rear facades will be fitted with HR++ glazing, and the woodwork will be professionally painted. SURROUNDINGS Griseldestraat is a wide, quiet street with characteristic architecture, directly adjacent to the Erasmusgracht and the beloved Erasmuspark; ideal for walking, sports, and recreation, yet it is also within walking distance of various shops, supermarkets, and popular restaurants and cafes such as Terrasmus, Fort Negen, and MasMais. Here, you’ll live in a green and lively neighborhood where tranquility and urban vibrancy effortlessly come together. Accessibility is excellent, Sloterdijk station is a short bike ride away, public transportation is plentiful, and by car, you can reach the A10 ring road in just a few minutes. Plus, street parking is available right outside, and there is currently no waiting list for a parking permit.