Groen van Prinstererstraat 13-31051 ED AmsterdamFannius Scholtenbuurt

NIEUW IN DE VERKOOP – Groen van Prinstererstraat 13 III – Charmant dubbel bovenhuis met dakterras In het hart van de geliefde Staatsliedenbuurt, in een rustige straat met een fijne, saamhorige sfeer, ligt dit charmante dubbele bovenhuis. Het pronkstuk van deze woning is het royale dakterras, compleet ingericht met een tuinset én volop ruimte voor een eettafel – de perfecte plek om te dineren onder de zomerzon. De woning telt circa 95 m² woonoppervlakte, verdeeld over twee verdiepingen, met twee slaapkamers (waarvan één eenvoudig te splitsen is, ideaal voor delers) én een separate werkkamer, zodat wonen en thuiswerken moeiteloos te combineren zijn. Daarnaast beschikt de woning over een balkon aan de achterzijde, een Frans balkon aan de voorzijde en een eigen berging. Met het bruisende Westerpark om de hoek en de Ring A10 binnen 4 minuten bereikbaar, combineert deze woning stadse levendigheid met een rustige, groene uitvalsbasis. Indeling Entree op de derde verdieping. Je stapt binnen in de lichte woonkamer aan de voorzijde. Grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval en toegang tot het Franse balkon. Centraal in de woning bevinden zich het separate toilet en diverse bergruimtes. Aan de achterzijde ligt de keuken, met voldoende ruimte voor een gezellige eetopstelling en toegang tot het balkon – een fijne plek voor een kop koffie in de ochtendzon. Naast de keuken ligt een afsluitbare, separate werkkamer: een echte thuiswerkplek, los van de slaapkamers op de verdieping erboven. Via de interne trap bereik je de vierde verdieping, met twee goed bemeten slaapkamers aan de voor- en achterzijde. De achterste slaapkamer is eenvoudig te splitsen in twee aparte kamers, waardoor de woning ook geschikt is voor delers; de alternatieve plattegrond laat zien hoe dit eenvoudig te realiseren is tot drie slaapkamers. Tussen de slaapkamers ligt de badkamer, met douche, wastafel en toilet. Op de bovenste verdieping bevindt zich het absolute hoogtepunt van de woning: het royale dakterras met dakopbouw. Er staat al een complete tuinset op, en er is nog volop ruimte over voor een eettafel – ideaal voor zomerse etentjes buiten, terwijl je geniet van de zon en het uitzicht over de stad. Buitenruimte De woning beschikt over meerdere buitenruimtes: een Frans balkon aan de voorzijde, een balkon aan de achterzijde en het royale dakterras op de bovenste verdieping, compleet met tuinset en ruimte voor een eettafel. Zo is er op elk moment van de dag een fijne plek om buiten te zitten. Berging Bij de woning hoort een separate berging op de begane grond, ideaal voor fietsen, koffers, seizoensspullen of een kinderwagen. Vereniging van Eigenaren De VvE bestaat uit 8 leden en wordt professioneel beheerd. De maandelijkse bijdrage is €205,-. Eigendomssituatie De woning is gelegen op erfpacht van de gemeente Amsterdam, afgekocht tot 30-11-2075. Locatie De Groen van Prinstererstraat ligt midden in de Staatsliedenbuurt, een buurt waar je de Amsterdamse gezelligheid meteen voelt: rustige straten, vertrouwde buren en een levendig straatbeeld. In de buurt vind je diverse supermarkten, gezellige cafés, goede restaurants en speciaalzaken. Om de hoek ligt het Westerpark: een van de levendigste parken van Amsterdam, met horeca als Café-Restaurant Amsterdam en Cantine de Caron, volop groen om te wandelen en sporten, en het hele jaar door evenementen, markten en festivals op het Westergasterrein. Ook de sfeervolle Jordaan, met haar pittoreske straatjes, horeca en winkels, ligt op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen brengen je snel naar het centrum en Station Amsterdam Centraal. Voor automobilisten is er een directe aanrijroute via de Haarlemmerweg naar de Ring A10: binnen 4 minuten ben je op de ring, wat de woning ook zeer geschikt maakt voor forenzen. Bijzonderheden: • Dubbel bovenhuis verdeeld over de derde en vierde verdieping • Twee slaapkamers, waarvan één eenvoudig te splitsen – ook geschikt voor delers • Separate, afsluitbare werkkamer naast de keuken • Royale woonkamer met veel lichtinval • Balkon aan de achterzijde en royaal dakterras met opbouw, tuinset en ruimte voor een eettafel • Op loopafstand van het Westerpark, met horeca, groen en evenementen • Directe aanrijroute via de Haarlemmerweg – binnen 4 minuten op de Ring A10 • Separate berging aanwezig op de begane grond • Erfpacht afgekocht tot 30-11-2075 • Energielabel C • Levering in overleg Deze informatie is met zorg samengesteld door Visch & Van Zeggelaar Makelaars Amsterdam. Desondanks kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Ten aanzien van deze woning treedt Visch & Van Zeggelaar Makelaars Amsterdam op als makelaar van verkoper. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Translation: NEW ON THE MARKET – Groen van Prinstererstraat 13 III – Charming duplex apartment with roof terrace In the heart of the popular Staatsliedenbuurt, on a quiet street with a pleasant and friendly atmosphere, you will find this charming duplex apartment. The highlight of the property is the spacious roof terrace, already furnished with a garden set and with plenty of room for a dining table – the perfect place to enjoy dinner in the summer sun. The apartment offers approximately 95 m² of living space, spread over two floors, with two bedrooms, one of which can easily be divided, making the property suitable for sharers, as well as a separate home office. In addition, the apartment has a rear balcony, a French balcony at the front and a private storage room. With the lively Westerpark just around the corner and the A10 Ring Road reachable within approximately 4 minutes, this property combines city life with a quiet and green setting. Layout Entrance on the third floor. You enter the bright living room at the front of the property. Large windows provide plenty of natural light and access to the French balcony. In the centre of the apartment are the separate toilet and several storage areas. At the rear is the kitchen, with enough space for a comfortable dining area and access to the balcony – a pleasant spot for a morning coffee in the sun. Next to the kitchen is a separate, enclosed home office: a proper workspace, completely separate from the bedrooms on the floor above. The internal staircase leads to the fourth floor, where there are two well-sized bedrooms at the front and rear. The rear bedroom can easily be divided into two separate rooms, making the property also suitable for sharers. The alternative floor plan shows how the layout can easily be changed to create three bedrooms. Between the bedrooms is the bathroom, fitted with a shower, washbasin and toilet. On the top floor you will find the absolute highlight of the property: the spacious roof terrace with roof access structure. A complete garden set is already in place, while there is still plenty of space for a dining table – ideal for summer dinners outside while enjoying the sun and views over the city. Outdoor space: The property offers several outdoor spaces: a French balcony at the front, a balcony at the rear and the spacious roof terrace on the top floor, complete with garden furniture and room for a dining table. This means there is always a pleasant place to sit outside during the day. Storage: The apartment comes with a separate storage room on the ground floor, ideal for bicycles, suitcases, seasonal items or a pushchair. Owners’ Association: The owners’ association consists of 8 members and is professionally managed. The monthly service charge is €205. Ownership situation: The property is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The ground rent has been prepaid until 30-11-2075. Location: Groen van Prinstererstraat is located in the heart of the Staatsliedenbuurt, a neighbourhood with a real Amsterdam atmosphere: quiet streets, familiar neighbours and a lively local feel. The area offers several supermarkets, pleasant cafés, good restaurants and specialist shops. Just around the corner is Westerpark, one of Amsterdam’s most lively parks, with restaurants and cafés such as Café-Restaurant Amsterdam and Cantine de Caron, plenty of green space for walking and sports, and events, markets and festivals throughout the year at the Westergasterrein. The Jordaan, with its characteristic streets, restaurants, cafés and shops, is also within walking distance. Accessibility is excellent. Several tram and bus connections provide quick access to the city centre and Amsterdam Central Station. By car, there is a direct route via the Haarlemmerweg to the A10 Ring Road, which can be reached within approximately 4 minutes, making the property also very convenient for commuters. Key features: • Duplex apartment located on the third and fourth floors • Two bedrooms, one of which can easily be divided – also suitable for sharers • Separate, enclosed home office next to the kitchen • Spacious and bright living room • Rear balcony and large roof terrace with roof access structure, garden furniture and space for a dining table • Within walking distance of Westerpark, with restaurants, greenery and events • Direct access via the Haarlemmerweg – approximately 4 minutes to the A10 Ring Road • Separate storage room on the ground floor • Leasehold ground rent prepaid until 30-11-2075 • Energy label C • Completion in consultation This information has been carefully compiled by Visch & Van Zeggelaar Makelaars Amsterdam. Nevertheless, no rights can be derived from its contents. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has a duty to carry out their own investigation into all matters that may be important to them. With regard to this property, Visch & Van Zeggelaar Makelaars Amsterdam acts as the selling agent on behalf of the seller.