Groenendaalstraat 45-11058 LE AmsterdamWestlandgrachtbuurt

Wonen op eigen grond in de populaire Hoofddorppleinbuurt. Aan de rustige Groenendaalstraat ligt dit goed ingedeelde appartement van circa 48 m² met een lichte woonkamer, ruime slaapkamer, separate recent gerenoveerde keuken uit 2021, badkamer en balkon. De woning bevindt zich in een karakteristiek Amsterdams pand. Een fijne combinatie van rustig wonen en alle voorzieningen van Amsterdam-Zuid binnen handbereik. Omgeving De Hoofddorppleinbuurt behoort tot de aantrekkelijkste woongebieden in stadsdeel Zuid. De wijk combineert levendigheid met praktische voorzieningen. De Groenendaalstraat is een rustige en prettige straat, omringd door diverse speciaalzaken zoals een wijnhandel, kaasboer, groenteboer, bakker en slager. Voor dagelijkse boodschappen zijn onder andere Albert Heijn, Ekoplaza en Dirk in de directe omgeving aanwezig. Op het gebied van horeca is er ruime keuze. Populaire adressen zijn onder meer Gent aan de Schinkel, Stadscafé Van Mechelen, Café Schinkelhaven en Lokaal van de Stad. Voor ontspanning en recreatie liggen het Vondelpark en het Rembrandtpark op enkele minuten loopafstand. Het Amsterdamse Bos bevindt zich op circa 15 minuten fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Binnen enkele minuten is de Ring A10 (afritten S106 en S107) bereikbaar. Op het Hoofddorpplein bevinden zich meerdere tram- en bushaltes. Metrostation Heemstedestraat is eenvoudig per fiets bereikbaar. Het Museumplein, De Pijp en het Leidseplein liggen op circa tien minuten fietsen. Indeling Via het gemeenschappelijke trappenhuis is de entree van de woning op de eerste verdieping bereikbaar. Aan de voorzijde ligt de royale woonkamer, waar de brede raampartijen en een sfeervolle erker voor een fijne lichtinval zorgen. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zit- en eethoek. Vanuit de centrale hal zijn de verschillende vertrekken bereikbaar. De recent gerenoveerde keuken bevindt zich aan de zijkant van de woning en heeft een praktische opstelling met diverse inbouwapparatuur, een wasmachine, voldoende werkruimte en volop kastruimte. Aan de rustige achterzijde bevindt zich de ruime slaapkamer. De goede afmetingen bieden voldoende plaats voor een groot bed en aanvullende kastruimte. In de slaapkamer is tevens een wastafel met spiegelkast aanwezig. Vanuit de slaapkamer is direct toegang tot het balkon, een fijne plek om buiten te zitten en van de rust aan de achterzijde te genieten. De centraal gelegen badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een douche, toilet en handdoekradiator. Bijzonderheden - Ca. 48 m² woonoppervlakte (NEN 2580); - Gelegen op eigen grond (dus géén erfpacht!); - Balkon aan de achterzijde; - Energielabel C; - Servicekosten bedragen € 94,- per maand; - VvE professioneel beheerd; - MJOP aanwezig; - Parkeren via vergunningstelsel; - Uitstekende bereikbaarheid, ook met het openbaar vervoer; - Direct beschikbaar; - Niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule van toepassing. -- Living on freehold land in the popular Hoofddorpplein neighbourhood Located on the quiet Groenendaalstraat, this well laid out apartment of approximately 48 m² offers a bright living room, spacious bedroom, separate recently renovated kitchen from 2021, bathroom and balcony. The apartment is situated in a characteristic Amsterdam building and offers an excellent combination of peaceful living with all the amenities of Amsterdam South within easy reach. Location The Hoofddorpplein neighbourhood is one of the most attractive residential areas in Amsterdam South. The area combines a lively atmosphere with excellent everyday amenities. Groenendaalstraat itself is a quiet and pleasant street, surrounded by a wide range of specialist shops, including a wine merchant, cheese shop, greengrocer, bakery and butcher. For daily groceries, Albert Heijn, Ekoplaza and Dirk are all located nearby. There is also a wide choice of cafés and restaurants in the area. Popular local favourites include Gent aan de Schinkel, Stadscafé Van Mechelen, Café Schinkelhaven and Lokaal van de Stad. For relaxation and recreation, both Vondelpark and Rembrandtpark are just a few minutes’ walk away. The Amsterdamse Bos can be reached in approximately 15 minutes by bicycle. Accessibility is excellent. The A10 ring road, via exits S106 and S107, can be reached within minutes. Several tram and bus stops are located at Hoofddorpplein, while Heemstedestraat metro station is within easy cycling distance. Museumplein, De Pijp and Leidseplein can all be reached in approximately ten minutes by bicycle. Layout The apartment is accessed via the communal staircase, with the entrance located on the first floor. At the front of the property is the generous living room, where wide windows and an attractive bay window provide plenty of natural light. The room offers ample space for both a comfortable seating area and a dining area. The various rooms are accessed from the central hallway. The recently renovated kitchen is located to the side of the apartment and has a practical layout with various built in appliances, a washing machine connection, ample worktop space and plenty of storage. At the quiet rear of the apartment is the spacious bedroom. Its generous dimensions provide plenty of room for a large bed and additional wardrobes. The bedroom also features a washbasin with mirrored cabinet. From the bedroom, there is direct access to the balcony, a pleasant spot to sit outside and enjoy the peaceful setting at the rear. The centrally located bathroom is practically designed and fitted with a shower, toilet and heated towel rail. Key features - Approximately 48 m² of living space, measured in accordance with NEN 2580 - Situated on freehold land, so there is no ground lease - Balcony at the rear - Energy label C - Monthly service charges of €94 - Professionally managed Owners’ Association - Long term maintenance plan available - Parking by permit system - Excellent accessibility, including by public transport - Available immediately - Non owner occupancy clause and age clause apply