Groenhoven 7111103 LV AmsterdamG-buurt-Oost

Licht en ruim appartement van ca. 53 m² op de eerste verdieping, met een prachtig balkon met vrij uitzicht op het Joop van Stigtpark en water, eeuwigdurend afgekochte erfpacht én volop rust midden in het groen! In het karakteristieke complex Groenhoven ligt dit fijne appartement van ca. 53 m² op de eerste verdieping. De woning beschikt momenteel over één ruime slaapkamer, een lichte woonkamer met open keuken, een heerlijk ruim balkon met vrij uitzicht over groen en water én de mogelijkheid om een extra kamer te creëren. Dankzij de grote raampartijen en de rustige groene ligging voelt de woning licht, ruim en ontspannen aan. Een ideale plek voor wie rustig wil wonen, terwijl de stad altijd dichtbij is. INDELING & OMSCHRIJVING Via de nette gemeenschappelijke entree bereikt u de woning op de eerste verdieping. Bij binnenkomst stapt u direct de lichte woonkamer binnen. Tegenover de entree bevindt zich de ruime badkamer. De woonkamer is heerlijk ruim opgezet en beschikt over grote raampartijen en een schuifpui richting het balkon. Hierdoor geniet de woning van veel natuurlijk licht en een prettige verbinding met buiten. Het ruime balkon vormt echt een verlengstuk van de woonkamer en biedt een prachtig vrij uitzicht over het groen en het water. Een heerlijke plek om in alle rust buiten te zitten en te ontspannen. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en zorgt voor een gezellige en open leefruimte. Naast de keuken bevindt zich nog praktische extra bergruimte. De slaapkamer ligt op de hoek van het gebouw, waardoor deze profiteert van extra raampartijen en een bijzonder lichte uitstraling. De kamer is ruim opgezet en biedt voldoende plek voor een groot bed, kastruimte en eventueel een werkplek. Bij vergelijkbare appartementen in het complex is hier bovendien een extra kamer gerealiseerd, ideaal als werk-, studie- of logeerkamer. Daarnaast is er nog een gedeelde berging op de begane grond. OMGEVING & BEREIKBAARHEID Het appartement is gelegen in het bekende complex Groenhoven in Amsterdam Zuidoost. De omgeving kenmerkt zich door veel groen, rust en ruimte, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Op loopafstand vindt u winkelcentrum Ganzenpoort met diverse winkels, supermarkten, horeca en andere voorzieningen. Ook metrostation Ganzenhoef ligt op 5 minuten loopafstand, waarmee u via metrolijn 53 snel in het centrum van Amsterdam bent. Voor ontspanning en recreatie liggen onder andere de Bijlmerweide, het Joop van Stigtpark en de Gaasperplas in de directe omgeving. Ook het bruisende ArenA-gebied met onder andere de Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome, AFAS Live en Pathé ArenA bevindt zich op korte afstand. Met zowel het openbaar vervoer als de auto is de bereikbaarheid uitstekend. De uitvalswegen A1, A2, A9 en A10 zijn snel bereikbaar. VERENIGING VAN EIGENAREN (VVE) De woning maakt deel uit van een actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse servicekosten bedragen € 290,83 per maand. Daarnaast bedraagt het voorschot voor de stookkosten € 119,97 per maand.Binnen het complex is sprake van een betrokken woonomgeving met een huismeester en een WhatsApp-groep per toren voor onderling contact en praktische zaken. VERDUURZAMING De Vereniging van Eigenaren heeft plannen voor een grootschalige verduurzaming van het complex. Hierbij wordt het gebouw toekomstbestendig gemaakt met onder andere verbeterde isolatie (HR+++ glas en nieuwe kozijnen), aansluiting op een collectief warmtenet en de plaatsing van zonnepanelen voor de algemene voorzieningen. Woontoren 7, waarin dit appartement gelegen is, zal op korte termijn al aan de beurt zijn. Dankzij deze maatregelen zal het wooncomfort aanzienlijk toenemen en het energieverbruik dalen. De verwachting is dat het energielabel hiermee verbetert richting label A/B. De financiering verloopt via de VvE, onder andere met behulp van subsidies en een lening via het Warmtefonds. EIGENDOMSSITUATIE De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht! Je betaalt dus geen erfpacht, zolang je hier woont. PLUSPUNTEN OP EEN RIJ: • Ca. 53 m² woonoppervlak • Gelegen op de eerste verdieping • Heerlijk ruim balkon • Vrij uitzicht op het park en water • Veel rust en privacy • Grote schuifpui en veel lichtinval • Gedeelde berging op de begane grond • Erfpacht eeuwigdurend afgekocht • Actieve en professioneel beheerde VvE • Uitvoering verduurzamingsplannen op korte termijn • HR+++ glas, nieuwe kozijnen en gevelisolatie gepland • Huidige energielabel zal naar verwachting na renovatie een label A/B worden. • Monumentaal complex met groen karakter • Metrostation op loopafstand • Winkelcentrum en supermarkt dichtbij • Goede bereikbaarheid richting centrum en uitvalswegen • Huismeester aanwezig • Oplevering in overleg • Een meetclausule zal opgenomen worden in de koopakte • Plan snel en eenvoudig uw bezichtiging in via Funda Een licht en rustig gelegen appartement met een prachtig uitzicht op groen en water, gelegen in een uniek en groen stukje Amsterdam Zuidoost. Een woning waar rust, ruimte en de stad mooi samenkomen. Disclaimer Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen u in of rond de woning ziet of heeft gezien. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Maten, oppervlakten en bedragen zijn indicatief. Informatie over erfpacht, fiscale voordelen en/of financieringsmogelijkheden is eveneens indicatief; kopers wordt geadviseerd dit zelf te verifiëren bij de gemeente, Belastingdienst en/of hun financieel adviseur.