Groenhoven 7131103 LV AmsterdamG-buurt-Oost

Licht en ruim appartement van ca. 53 m² op de tweede verdieping, met een ruim balkon, een fijne open leefruimte, eeuwigdurend afgekochte erfpacht én een rustige ligging midden in het groen! In het karakteristieke complex Groenhoven ligt dit fijne appartement van ca. 53 m² op de tweede verdieping. De woning beschikt over één slaapkamer, een lichte en ruime woonkamer met open keuken en een heerlijk balkon. Dankzij de grote raampartijen en de open indeling geniet de woning van veel natuurlijk licht en voelt het appartement prettig ruim aan. Een fijne plek voor wie rustig en groen wil wonen, terwijl de stad altijd dichtbij is. INDELING & OMSCHRIJVING Via de nette gemeenschappelijke entree bereikt u de woning op de tweede verdieping. Bij binnenkomst komt u in de hal, die toegang geeft tot de badkamer en de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en beschikt over grote raampartijen, waardoor er veel natuurlijk licht naar binnen valt. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek. De open keuken sluit direct aan op de leefruimte en zorgt voor een gezellige en open indeling. Vanuit de eetkamer is het balkon bereikbaar. Het balkon is ruim opgezet en biedt een fijne plek om buiten te zitten, met groen rondom. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich de slaapkamer. Deze staat momenteel in open verbinding met het woongedeelte, waardoor de leefruimte extra ruim en open aanvoelt. De ruimte is slim ingericht met een hoogslaper, werkplek en praktische bergruimte. Wie liever een meer afgesloten slaapkamer heeft, kan deze ruimte ook verder afscheiden. Hierdoor zijn er verschillende mogelijkheden om de indeling aan te passen aan je eigen woonwensen. Zo zou je bijvoorbeeld een slaapkamer kunnen realiseren met daarnaast nog een studeer/werkkamer. Zie ook de alternatieve plattegrond. Tevens is er nog een gedeelde berging op de begane grond. OMGEVING & BEREIKBAARHEID Het appartement is gelegen in het bekende complex Groenhoven in Amsterdam Zuidoost. De omgeving kenmerkt zich door veel groen, rust en ruimte, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Binnen het complex bevindt zich Collectief Groenhoven alwaar regelmatig sociale activiteiten georganiseerd worden. Op loopafstand vindt u winkelcentrum Ganzenpoort met diverse winkels, supermarkten, horeca en andere voorzieningen. Ook metrostation Ganzenhoef ligt op 5 minuten loopafstand, waarmee u via metrolijn 53 snel in het centrum van Amsterdam bent. Voor ontspanning en recreatie liggen onder andere de Bijlmerweide, het Joop van Stigtpark en de Gaasperplas in de directe omgeving. Ook het bruisende ArenA-gebied met onder andere de Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome, AFAS Live en Pathé ArenA bevindt zich op korte afstand. Met zowel het openbaar vervoer als de auto is de bereikbaarheid uitstekend. Het complex heeft een parkeergarage. De uitvalswegen A1, A2, A9 en A10 zijn snel bereikbaar. VERENIGING VAN EIGENAREN (VVE) De woning maakt deel uit van een actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse servicekosten bedragen € 290,83 per maand. Daarnaast bedraagt het voorschot voor de stookkosten € 119,97 per maand. Binnen het complex is sprake van een betrokken woonomgeving met een huismeester en een WhatsApp-groep per toren voor onderling contact en praktische zaken. VERDUURZAMING De Vereniging van Eigenaren heeft reeds grote subsidies binnengehaald voor een grootschalige verduurzaming van het complex. Hierbij wordt het gebouw toekomstbestendig gemaakt met onder andere verbeterde isolatie (HR+++ glas en nieuwe kozijnen), aansluiting op een collectief warmtenet en de plaatsing van zonnepanelen voor de algemene voorzieningen. Woontoren 7, waarin dit appartement gelegen is, zal op korte termijn al aan de beurt zijn. Dankzij deze maatregelen zal het wooncomfort aanzienlijk toenemen en het energieverbruik dalen. De verwachting is dat het energielabel hiermee verbetert richting label A/B. De financiering verloopt via de VvE, onder andere met behulp van subsidies en een lening via het Warmtefonds. EIGENDOMSSITUATIE De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht! Je betaalt dus geen erfpacht zolang je hier woont. PLUSPUNTEN OP EEN RIJ: • Ca. 53 m² woonoppervlak • Gelegen op de tweede verdieping • Heerlijk ruim balkon • Veel rust en privacy • Grote schuifpui en veel lichtinval • Gedeelde berging op de begane grond • Erfpacht eeuwigdurend afgekocht • Actieve en professioneel beheerde VvE • Uitvoering verduurzamingsplannen op korte termijn • HR+++ glas, nieuwe kozijnen en gevelisolatie gepland • Huidige energielabel zal naar verwachting na renovatie een label A/B worden. • Monumentaal complex met groen karakter • Metrostation op loopafstand • Winkelcentrum en supermarkt dichtbij • Goede bereikbaarheid richting centrum en uitvalswegen • Huismeester aanwezig • Oplevering in overleg • Een meetclausule zal opgenomen worden in de koopakte • Plan snel en eenvoudig uw bezichtiging in via Funda Een licht en rustig gelegen appartement omgeven door groen en water, gelegen op goede locatie in Amsterdam Zuidoost. Een woning waar rust, ruimte en de stad mooi samenkomen. Disclaimer Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen u in of rond de woning ziet of heeft gezien. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Maten, oppervlakten en bedragen zijn indicatief. Informatie over erfpacht, fiscale voordelen en/of financieringsmogelijkheden is eveneens indicatief; kopers wordt geadviseerd dit zelf te verifiëren bij de gemeente, Belastingdienst en/of hun financieel adviseur.