Grote Bickersstraat 49-D1013 KP AmsterdamWestelijke eilanden

Te koop aangeboden in Amsterdam Centrum (Bickerseiland): Op het Bickerseiland, een van de drie historische Westelijke Eilanden aan de noordwestrand van de Amsterdamse binnenstad, bevindt zich dit leuke en instapklare appartement van ca. 64 m², gelegen op de derde verdieping met daarboven een multifunctionele vierde verdieping onder de kap. Het appartement maakt deel uit van een kleinschalig appartementengebouw uit 1982, wordt beheerd door een professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars en beschikt over een eigen fietsenberging op de begane grond. Het appartement is turn-key opgeleverd en kan zo worden betrokken. Absoluut hoogtepunt is het balkon aan de woonkamer: op het westen gelegen en met een weids uitzicht over de Bickersgracht naar het Prinseneiland, met zijn karakteristieke pakhuizen, woonboten en werven. De ideale plek om de dag af te sluiten in de middag- en avondzon. Ook aan de voorzijde is het uitzicht bijzonder: vanuit de slaapkamer kijkt u richting het Westerdok. De vierde verdieping biedt bovendien volop flexibiliteit. Of u deze ruimte nu inricht als thuiskantoor, als logeerkamer voor vrienden en familie of als ruime opslag: hier is aan alles gedacht. Een charmant appartement op een van de meest sfeervolle plekken van Amsterdam – ideaal voor wie de rust van het water zoekt, met het centrum op loopafstand. OMGEVING: Wonen op het Bickerseiland betekent wonen in een van de best bewaarde geheimen van Amsterdam. De Westelijke Eilanden – het Bickerseiland, het Prinseneiland en het Realeneiland – werden in het begin van de zeventiende eeuw aangelegd als uitbreiding van de haven en waren eeuwenlang het domein van scheepswerven, pakhuizen en ambachtelijke bedrijvigheid. Het Bickerseiland dankt zijn naam aan de vooraanstaande koopmansfamilie Bicker. Na de Tweede Wereldoorlog werd de buurt herontdekt door kunstenaars, en tegenwoordig vormen de gerestaureerde pakhuizen, houten ophaalbruggen en moderne woningbouw samen een unieke, haast dorpse woonomgeving, midden in de stad. Langs de Bickersgracht ligt kinderboerderij De Dierencapel, een geliefde plek voor jong en oud, en een wandeling over de eilanden voert u langs monumentale pakhuizen, bruggetjes en het water. Op enkele minuten lopen liggen de Haarlemmerstraat en de Haarlemmerdijk, geliefd om hun speciaalzaken, delicatessenwinkels, cafés en restaurants, en ook de Jordaan is om de hoek. Voor groen en ontspanning zijn het Westerpark en het cultuurterrein van de Westergasfabriek, met restaurants, bioscoop en markten, eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar. Tevens bevinden zich aan de Bickersgracht nog drie gezellige openbare stadstuintjes. De bereikbaarheid is uitstekend. Amsterdam Centraal ligt op ca. 15 minuten lopen en biedt directe verbindingen met trein, metro, tram, bus en de veerponten naar Amsterdam-Noord. In de directe omgeving rijdt buslijn 48 richting Centraal Station. Met de auto zijn de IJtunnel en de ring A10 vlot bereikbaar. INDELING: Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree van het appartement op de derde verdieping. De centrale hal verbindt de voor- en achterzijde van de woning en geeft toegang tot alle vertrekken. Hier bevinden zich tevens het separate toilet, een kast en de vaste trap naar de vierde verdieping. Aan de achterzijde ligt de lichte woonkamer met open keuken van samen ca. 27 m², met een plafondhoogte van ca. 2,55 meter. De keuken is opgesteld langs de zijwand en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. Via de openslaande deuren stapt u op het balkon op het westen, met een weids uitzicht over de Bickersgracht en het Prinseneiland. Aan de voorzijde bevindt zich de slaapkamer van ca. 12 m², over de volle breedte van het appartement en met uitzicht richting het Westerdok. Naast de slaapkamer ligt de badkamer, voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en de aansluiting voor de wasmachine. Voorts beschikt deze verdieping over een praktische inpandige berging van ca. 4 m² met raam. Via de vaste trap bereikt u de vierde verdieping onder de kap. Hier bevindt zich een multifunctionele ruimte van ca. 8 m² met een stahoogte tot ca. 2,27 meter, die zich uitstekend leent als werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte. Onder de schuine kap biedt een ruime kast extra bergruimte. Op de begane grond van het gebouw beschikt het appartement over een eigen berging van ca. 3 m², geschikt voor het stallen van fietsen. PARKEREN: Parkeren is mogelijk op basis van het gemeentelijke vergunningstelsel (hiervoor kan een wachtlijst gelden). Daarnaast bevinden zich diverse parkeergarages in de omgeving. Voor meer informatie verwijzen wij u graag door naar de website van de Gemeente Amsterdam. VERENIGING VAN EIGENAREN: De Vereniging van Eigenaars genaamd "VvE Bickersgracht 44-48 en Grote Bickersstraat 49-53 en 59-65" wordt professioneel beheerd. De maandelijkse servicekosten voor het appartement bedragen € 305,- per maand. EIGENDOMSSITUATIE: De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De canon is afgekocht tot en met 2034. Er is reeds onder de gunstige voorwaarden overgestapt naar het stelsel van eeuwigdurende erfpacht. Na afloop van de afgekochte periode bedraagt de jaarlijkse canon € 1.375,- (prijspeil 2026, wordt jaarlijks geindexeerd). BIJZONDERHEDEN: - instapklaar appartement op de derde en vierde verdieping op het Bickerseiland; - gebruiksoppervlakte wonen: ca. 64 m² (conform NEN 2580); - balkon aan de woonkamer op het westen, met weids uitzicht over de Bickersgracht naar het Prinseneiland; - uitzicht vanuit de slaapkamer richting het Westerdok; - open keuken voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur; - badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting; - multifunctionele vierde verdieping, te gebruiken als kantoor, gastenverblijf of opslag; - eigen fietsenberging van ca. 2,6 m² op de begane grond; - bouwjaar: 1982; - WOZ-waarde 2026: EUR. 676.000,- - energielabel B; - professioneel beheerde VvE, servicekosten € 305,- per maand; - erfpacht afgekocht tot en met 2034, overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden; - oplevering in overleg; - voorbehoud schriftelijke gunning verkoper. Voor meer informatie over deze woning en/of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onze medewerkers zijn u graag van dienst. Deze woning wordt aangeboden conform art 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken en/of informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. NEN2580-clausule is van toepassing bij deze woning.