Gustav Mahlerlaan 553-E1082 MK AmsterdamZuidas-Zuid

**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See below for English translation** Wonen op de veertiende verdieping van het markante woongebouw Intermezzo, midden op de Amsterdamse Zuidas. Dit comfortabele driekamerappartement van circa 65 m² heeft twee slaapkamers, grote raampartijen met een weids uitzicht en plafonds van maar liefst circa 2,94 meter hoog. De combinatie van de hoge ligging, het vele daglicht en de royale plafondhoogte geeft het appartement een opvallend ruimtelijk karakter. Intermezzo is een modern woongebouw uit 2017 met 23 verdiepingen en een representatieve entree met lobby en huismeester. Bewoners kunnen onder meer gebruikmaken van een pakketservice, een stomerijservice en een gemeenschappelijke fietsenstalling. Met energielabel A, vloerverwarming en een eigen berging is dit een comfortabel appartement op een centrale locatie in Amsterdam-Zuid. WONEN Via de centrale entree en de lift bereik je het appartement op de veertiende verdieping. De hal geeft toegang tot alle vertrekken, waaronder de woonkamer met open keuken. De woonkamer valt op door de grote raampartijen, die vrijwel de volledige buitengevel beslaan. Ze zorgen voor veel natuurlijk licht en bieden een weids uitzicht over de omgeving. Bijzonder is dat de ramen als een harmonica kunnen worden opengevouwen, waardoor je het buitengevoel naar binnen haalt. De plafondhoogte van circa 2,94 meter versterkt het ruimtelijke karakter. Door het hele appartement ligt een onderhoudsarme PVC-vloer en de vloerverwarming zorgt voor een gelijkmatige, comfortabele warmte. KOKEN De moderne open keuken sluit direct aan op de woonkamer en is uitgerust met inbouwapparatuur van Miele, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat en een combi-oven. Door de open opstelling staan koken en wonen direct met elkaar in verbinding. SLAPEN Het appartement heeft twee slaapkamers, een hoofdslaapkamer en een kleinere slaapkamer, ideaal als kinderkamer, werkplek aan huis of logeerplek. BADEN De moderne badkamer is ingericht met een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel, een verlichte spiegel, een toilet en een designradiator. Deze ruimte is tot het plafond betegeld. EXTRA In het appartement is een praktische inpandige berging van circa 4 m² met een aansluiting voor de wasmachine en -droger. Daarnaast is er een separate berging in de onderbouw. Het gebouw heeft een gemeenschappelijke fietsenstalling en een huismeester die een groot deel van de dag in de lobby aanwezig is. Deze neemt onder meer pakketten in ontvangst en kan de stomerijservice voor bewoners verzorgen. LOCATIE De Gustav Mahlerlaan ligt midden op de Zuidas, een kosmopolitisch stadsdeel waar kantoren, woningen, winkels en horeca dicht bij elkaar liggen. In de directe omgeving vind je verschillende restaurants, cafés, supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen. Op enkele minuten fietsen liggen de Beethovenstraat en winkelcentrum Gelderlandplein, beide met een gevarieerd winkelaanbod. Ook voor sport en ontspanning zijn er volop mogelijkheden, met onder andere sportscholen, yogastudio's en tennisfaciliteiten. Wie graag buiten is, kan terecht in het nabijgelegen Beatrixpark, het Amstelpark of het Amsterdamse Bos. Hier is alle ruimte om te wandelen, hardlopen of fietsen. De bereikbaarheid is een belangrijk pluspunt. Station Amsterdam Zuid ligt op loopafstand en biedt trein-, metro- en andere openbaarvervoerverbindingen. Ook de A10 is snel bereikbaar. Schiphol ligt op circa 15 autominuten en het centrum van Amsterdam is goed bereikbaar met de fiets of het openbaar vervoer. HIGHLIGHTS • Bouwjaar 2017; • Woonoppervlakte circa 65 m²; • Twee slaapkamers; • Grote, volledig openvouwbare raampartijen met weids uitzicht; • Plafondhoogte circa 2,94 meter; • Open keuken met Miele-inbouwapparatuur; • PVC-vloer en vloerverwarming; • Volledig geïsoleerd en dubbel glas; • Energielabel A; • Inpandige berging van circa 4 m² met wasmachineaansluiting; • Extra berging in de onderbouw van 6 m² ; • Representatieve lobby met huismeester en aanvullende dienstverlening; • Gemeenschappelijke fietsenstalling; • Professioneel beheerde VvE • Servicekosten: € 203,- per maand • Voortdurend recht van erfpacht tot en met 16 november 2064; Algemene Bepalingen 2000 van de gemeente Amsterdam van toepassing, Jaarlijkse erfpachtcanon: €1.066,- per jaar; • Oplevering in overleg "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing” *English translation* Living on the fourteenth floor of the striking Intermezzo residential tower, right in the heart of Amsterdam’s Zuidas district. This comfortable two-bedroom apartment offers approximately 65 m² of living space, floor-to-ceiling windows with far-reaching views and impressive ceiling heights of approximately 2.94 metres. The combination of its elevated position, abundant natural light and generous ceiling height creates a remarkable sense of space. Intermezzo is a modern residential building completed in 2017, comprising 23 floors and featuring an impressive entrance with a lobby and concierge. Residents benefit from a range of services, including parcel collection, dry cleaning and communal bicycle storage. With an A energy rating, underfloor heating and a private storage unit, this apartment offers comfortable living in a prime location in Amsterdam Zuid. LIVING The apartment is situated on the fourteenth floor and can be reached via the main entrance and lift. The entrance hall provides access to all rooms, including the living room with its open-plan kitchen. The living room is particularly impressive thanks to its expansive windows, which extend across almost the entire exterior façade. These flood the room with natural light and offer sweeping views of the surrounding area. A distinctive feature is that the windows can be fully folded open in a concertina style, creating a wonderful connection between indoors and outdoors. The ceiling height of approximately 2.94 metres further enhances the sense of space. Low-maintenance PVC flooring runs throughout the apartment, while underfloor heating provides consistent and comfortable warmth. KITCHEN The modern open-plan kitchen connects seamlessly with the living room and is fitted with integrated Miele appliances, including a dishwasher, induction hob and combination oven. The open layout creates a natural connection between cooking, dining and relaxing. BEDROOMS The apartment offers two bedrooms: a principal bedroom and a smaller second bedroom, ideal as a child's bedroom, home office or guest room. BATHROOM The modern bathroom features a walk-in shower, double washbasin with vanity unit, illuminated mirror, toilet and designer radiator. The walls are tiled from floor to ceiling. ADDITIONAL FEATURES The apartment includes a practical internal utility and storage room of approximately 4 m², with connections for a washing machine and tumble dryer. There is also a separate private storage unit on the lower ground floor. The building benefits from communal bicycle storage and a concierge who is present in the lobby for much of the day. Services include accepting parcels on behalf of residents and arranging dry cleaning. LOCATION Gustav Mahlerlaan is situated in the heart of the Zuidas, Amsterdam's cosmopolitan business and residential district, where offices, homes, shops and restaurants sit side by side. A wide selection of restaurants, cafés, supermarkets and everyday amenities can be found within easy reach. Beethovenstraat and the Gelderlandplein shopping centre are just a few minutes away by bicycle, both offering a varied selection of shops. There are also plenty of opportunities for sport and leisure, including gyms, yoga studios and tennis facilities. For those who enjoy the outdoors, the nearby Beatrixpark, Amstelpark and Amsterdamse Bos provide excellent opportunities for walking, running and cycling. Excellent transport connections are another major advantage. Amsterdam Zuid railway station is within walking distance, offering train, metro and other public transport services. The A10 ring road is also easily accessible. Schiphol Airport is approximately 15 minutes away by car, while Amsterdam city centre can be reached conveniently by bicycle or public transport. HIGHLIGHTS -Built in 2017; -Approximately 65 m² of living space; -Two bedrooms; -Expansive, fully foldable windows offering far-reaching views; -Ceiling height of approximately 2.94 metres; -Open-plan kitchen with integrated Miele appliances; -PVC flooring and underfloor heating; -Fully insulated and double glazed; -Energy rating A; -Internal utility and storage room of approximately 4 m² with washing machine connection; -Additional private storage unit of 6 m² on the lower ground floor; -Impressive lobby with concierge and additional resident services; -Communal bicycle storage; -Professionally managed Owners' Association (VvE); -Service charges: €203 per month; -Continuous leasehold right until 16 November 2064, subject to the Municipality of Amsterdam's General Provisions for Continuous Leasehold 2000. Annual ground rent: €1,066; -Completion date by mutual agreement. "We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in a broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "