Haarlemmer Houttuinen 19-A1013 GL AmsterdamHaarlemmerbuurt-Oost

Wonen in geschiedenis - Rijksmonument aan de Haarlemmer Houttuinen *English below* Midden in het historische hart van Amsterdam vindt u dit unieke appartement, gevestigd in een sfeervol Rijksmonument. Haarlemmer Houttuinen 19-A maakt onderdeel uit van een bijzonder restauratieproject van twee naast elkaar gelegen Rijksmonumenten, die samen één karakteristiek historisch geheel vormen. INDELING Via de entree bereikt u de woning, waar ruimte, karakter en hedendaags wooncomfort op fraaie wijze samenkomen. Aan de voorzijde ligt de ruime en lichte woonkamer met open keuken. De grote deuren aan de voorzijde kunnen volledig worden geopend, waardoor een prachtig binnen-/buitengevoel ontstaat en de woonkamer op natuurlijke wijze in verbinding staat met de buitenruimte aan de voorzijde. De open keuken vormt samen met de woonkamer een sfeervolle en royale leefruimte. Via de hal zijn de overige vertrekken bereikbaar. De woning beschikt over een separaat toilet en een praktische wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Vanuit de hal bereikt u tevens de patio van circa 9 m², een fijne en beschutte buitenruimte midden in de stad. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime masterbedroom met eigen badkamer, voorzien van een wastafel, toilet en royale inloopdouche. De tweede slaapkamer biedt eveneens volop ruimte en is ideaal als slaap-, werk- of logeerkamer. Daarnaast beschikt de woning over een tweede badkamer, voorzien van een inloopdouche en wastafel. Met circa 114 m² woonoppervlakte en een patio van circa 9 m² biedt deze woning een bijzondere combinatie van ruimte, comfort en buitenleven, midden in het centrum van Amsterdam. ZORGVULDIG GERESTAUREERD DOOR KNEPPERS AANNEMERSBEDRIJF De twee Rijksmonumenten zijn in de periode 2024-2026 grondig en met grote zorg voor het historische karakter gerestaureerd. De restauratie is uitgevoerd door Kneppers Aannemersbedrijf, een gespecialiseerde restauratieaannemer met ruime ervaring met de restauratie van monumentale panden in de Amsterdamse binnenstad. Kneppers werkte onder meer aan bekende Amsterdamse monumenten zoals de Nieuwe Kerk, Museum Van Loon en de Waalse kerk. Het resultaat is een bijzonder geheel waarin de historische identiteit van de panden behouden is gebleven en tegelijkertijd hoogwaardig modern wooncomfort is gerealiseerd. Haarlemmer Houttuinen 19-A maakt onderdeel uit van dit unieke restauratieproject en biedt u de mogelijkheid om als eerste bewoner te wonen in een volledig gerestaureerd Rijksmonument. CENTRAAL WONEN IN HET HISTORISCHE HART VAN AMSTERDAM De Haarlemmer Houttuinen ligt op een zeer centrale locatie in het hart van Amsterdam. Amsterdam Centraal Station bevindt zich op slechts circa twee minuten lopen. Vanaf hier reist u met de metro in circa tien minuten naar de Zuidas. Ook de Amsterdamse grachtengordel ligt om de hoek. De Singel en de Brouwersgracht bevinden zich op korte loopafstand, evenals de Jordaan met zijn vele cafés, restaurants, winkels en speciaalzaken. De combinatie van de historische omgeving, de levendigheid van de binnenstad en de uitstekende bereikbaarheid maakt dit tot een zeer bijzondere plek om te wonen. Een mooie ontwikkeling in de directe omgeving is de herinrichting van het plein tegenover de woning. De piramide wordt in 2027 verwijderd, waarna het plein volledig groen wordt heringericht, zonder bebouwing of sportvelden direct tegenover de woning. BIJZONDERHEDEN - Rijksmonument, onder architectuur gerestaureerd door Kneppers Aannemersbedrijf; - Onderdeel van een restauratieproject van twee naast elkaar gelegen Rijksmonumenten; - Oudste delen dateren uit het begin van de 17e eeuw; - Woonoppervlakte circa 114 m²; - Volledig gerestaureerd in 2026; - Eerste bewoner na de restauratie; - Hoogwaardige, complete afwerking; - Gelegen op eigen grond; - Energielabel A; klassiek isolatieglas Monu Vision; - VvE wordt professioneel beheerd door Roco Real Estate, de VvE-bijdrage dient nog te worden vastgesteld; - De piramide tegenover de woning wordt in 2027 verwijderd; het plein wordt volledig als groengebied heringericht; - Verkoop onder voorbehoud van het verkrijgen van de splitsingsvergunning; - Buma Algera is aangewezen als vaste projectnotaris; - Levering in overleg. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. *English version* Unique Historic Living in the Heart of Amsterdam In the heart of historic Amsterdam, you will find this unique apartment, situated in a beautiful listed national monument. Haarlemmer Houttuinen 19-A forms part of a special restoration project involving two adjoining national monuments, which together form one distinctive historic ensemble. LAYOUT The entrance leads into the apartment, where space, character and contemporary living comfort come together beautifully. At the front of the property is the spacious and bright living room with open-plan kitchen. The large doors at the front can be opened completely, creating a wonderful sense of indoor-outdoor living and allowing the living room to connect naturally with the outdoor space at the front. The open-plan kitchen and living room form an inviting and generous living area. The hallway provides access to the remaining rooms. The apartment has a separate toilet and a practical utility room with connections for a washing machine and dryer. The hallway also provides access to the patio of approximately 9 m², a pleasant and private outdoor space in the heart of the city. At the rear is the spacious master bedroom with its own bathroom, featuring a washbasin, toilet and generous walk-in shower. The second bedroom is also generously sized and can be used as a bedroom, home office or guest room. In addition, the apartment has a second bathroom with a walk-in shower and washbasin. With approximately 114 m² of living space and a patio of approximately 9 m², this property offers a unique combination of space, comfort and outdoor living, right in the centre of Amsterdam. CAREFULLY RESTORED BY KNEPPERS AANNEMERSBEDRIJF The two national monuments were extensively and carefully restored between 2024 and 2026, with great attention paid to preserving their historic character. The restoration was carried out by Kneppers Aannemersbedrijf, a specialist restoration contractor with extensive experience in restoring listed buildings in Amsterdam’s city centre. Kneppers has worked on renowned Amsterdam monuments including the Nieuwe Kerk, Museum Van Loon and the Waalse Kerk. The result is a unique ensemble in which the historic identity of the buildings has been preserved while high-quality modern living comfort has been introduced. Haarlemmer Houttuinen 19-A forms part of this unique restoration project and offers you the opportunity to be the first resident of a fully restored national monument. CENTRALLY LOCATED IN THE HISTORIC HEART OF AMSTERDAM Haarlemmer Houttuinen is situated in a highly central location in the heart of Amsterdam. Amsterdam Central Station is just a two-minute walk away. From here, the Zuidas can be reached by metro in approximately ten minutes. Amsterdam’s famous canal belt is also just around the corner. The Singel and Brouwersgracht canals are within easy walking distance, as is the Jordaan, with its many cafés, restaurants, shops and speciality stores. The combination of the historic surroundings, the vibrant city centre and excellent accessibility makes this a truly exceptional place to live. An exciting development in the immediate vicinity is the redevelopment of the square opposite the property. The pyramid structure will be removed in 2027, after which the square will be completely redesigned as a green area, with no buildings or sports fields directly opposite the property. KEY FEATURES - National monument, architecturally restored by Kneppers Aannemersbedrijf; - Part of a restoration project involving two adjoining national monuments; - Oldest parts date back to the early 17th century; - Approximately 114 m² of living space; - Fully restored in 2026; - First resident following the restoration; - High-quality, fully finished interior; - Situated on freehold land; - Energy label A; classic Monu Vision insulating glass; - The Homeowners’ Association (VvE) professionally managed by Roco Real Estate; the VvE contribution is yet to be determined; - The pyramid structure opposite the property will be removed in 2027; the square will be completely redesigned as a green area; - Sale subject to obtaining the subdivision permit; - Buma Algera has been appointed as the designated project notary; - Transfer date to be agreed upon. DISCLAIMER This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies or other shortcomings, nor for any consequences thereof. The buyer is responsible for conducting their own investigations into all matters that are relevant to them. In relation to this property, the estate agent acts as the seller’s advisor. We recommend engaging an independent professional (NVM) estate agent to assist you throughout the purchase process. If you have any specific requirements or concerns regarding the property, we recommend that you communicate these to your buying agent in good time and conduct, or have conducted, your own investigations into these matters. If you do not appoint a professional representative, you are deemed under Dutch law to have sufficient expertise to assess all relevant matters. The NVM terms and conditions apply. NEN CLAUSE The usable floor area has been calculated in accordance with the NEN 2580 standard established by the industry. The stated surface area may therefore differ from that of comparable properties and/or previous references. This is primarily due to the use of this (new) calculation method. The buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standard. The seller and their estate agent make every effort to determine the correct surface area and volume based on their own measurements and, where possible, to support these measurements by providing floor plans with dimensions. Should the measurements inadvertently not correspond fully with the applicable standard, this shall be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to verify, or have verified, the measurements independently. Differences in the stated dimensions or surface area shall not give either party any right to claim, including any right to an adjustment of the purchase price. The seller and their estate agent accept no liability in this respect.