Haarlemmermeerstraat 124-21058 KH AmsterdamWestlandgrachtbuurt

INTRODUCTIE Sfeervol en goed ingedeeld appartement van circa 55 m² met een royale woonkamer, ruime slaapkamer en een eigen balkon, gelegen op de tweede verdieping van een karakteristiek jaren ’30-pand in de populaire Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam-Zuid. Het appartement biedt een aantrekkelijke combinatie van vooroorlogse charme, comfortabele afmetingen en een praktische indeling. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer, terwijl de slaapkamer, separate keuken en het balkon aan de achterzijde zijn gelegen. De huidige indeling biedt bovendien een interessante mogelijkheid om een tweede slaapkamer te creëren door de keuken naar de woonkamer te verplaatsen. Dit maakt de woning bijzonder aantrekkelijk voor stellen die behoefte hebben aan extra flexibiliteit. De woning is gelegen op eigen grond en beschikt over energielabel C. ALGEMENE OMSCHRIJVING Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping en biedt circa 55 m² aan woonoppervlakte, aangevuld met een privébalkon aan de achterzijde. De plattegrond is praktisch en evenwichtig, met een prettige scheiding tussen het woon- en slaapgedeelte. Een bijzonder aantrekkelijke recente verbetering is de volledig nieuwe vloer, die slechts twee weken geleden is gelegd en het appartement een frisse en verzorgde uitstraling geeft. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer, met voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eettafel. De afmetingen bieden verschillende mogelijkheden voor de inrichting en maken het tevens mogelijk om in de toekomst een open keuken in de woonkamer te realiseren. Aan de achterzijde ligt de slaapkamer, die een rustige en meer besloten ligging heeft en voldoende ruimte biedt voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Ook de separate keuken bevindt zich aan de achterzijde en biedt directe toegang tot het balkon. De keuken is geplaatst in 2015 en in de loop der jaren op onderdelen vernieuwd, waaronder een ingebouwde wasmachine uit 2021 en een kookplaat die in 2024 is vervangen. Het appartement is voorzien van HR++ beglazing. De buitenkozijnen bestaan uit een combinatie van hardhout en kunststof. Het schilderwerk aan de voorzijde is uitgevoerd in 2019 en aan de achterzijde in 2023. De woning wordt verwarmd middels een Vaillant cv-ketel. Het rookgaskanaal is in 2023 vernieuwd en de verwarmingsinstallatie wordt periodiek onderhouden. De groepenkast is in 2015 vernieuwd. In combinatie met energielabel C dragen deze voorzieningen bij aan het wooncomfort. INDELING Het appartement is bereikbaar via het gemeenschappelijke trappenhuis. Binnenkomst in de centrale hal, vanwaar de verschillende vertrekken bereikbaar zijn. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime woonkamer. Dankzij de royale afmetingen is hier voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel, waardoor een uitnodigende leefruimte ontstaat voor dagelijks gebruik en het ontvangen van gasten. De separate keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van kastruimte, werkbladen en diverse apparatuur. Vanuit de keuken is het balkon bereikbaar. Op het balkon bevindt zich tevens een praktische bergkast. Naast de keuken ligt de ruime slaapkamer. Deze kamer biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed, kledingkasten en eventueel aanvullende meubels. De badkamer is centraal in de woning gelegen en voorzien van een douche en toilet. Vanuit de hal is daarnaast extra vaste kastruimte bereikbaar. MOGELIJKHEID TWEEDE SLAAPKAMER Een aantrekkelijk aspect van het appartement is de mogelijkheid om een tweede slaapkamer te creëren. Door de keuken naar de ruime woonkamer te verplaatsen en hier een open keuken met leefruimte te realiseren, kan de huidige keuken mogelijk worden omgevormd tot een extra kamer. Dit biedt een interessante optie voor jonge stellen die bijvoorbeeld behoefte hebben aan een kinderkamer, logeerkamer of aparte thuiswerkplek. De huidige indeling met één slaapkamer biedt daarmee niet alleen comfortabel woonruimtegebruik, maar ook flexibiliteit voor de toekomst en de mogelijkheid om de woning aan te passen naar een tweeslaapkamerindeling wanneer de woonbehoefte verandert. EIGENDOM De woning is gelegen op eigen grond. Er is dus geen sprake van erfpacht. VERENIGING VAN EIGENAARS Het appartement maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars “Haarlemmermeerstraat 130/146, 118/128 en Weissenbruchstraat 39/43 te Amsterdam”, een omvangrijke VvE die uit circa 65 appartementen bestaat. De VvE wordt professioneel beheerd door De HuisHouding en beschikt over een meerjarenonderhoudsplan voor de periode 2022 tot en met 2041. De huidige maandelijkse bijdrage voor dit appartement bedraagt circa €124,25, exclusief collectieve stookkosten. De VvE heeft de afgelopen jaren actief geïnvesteerd in het onderhoud en de verbetering van het complex. Zo zijn de kruipruimtes geïsoleerd met een isolatielaag van 15 cm met een RD-waarde van 3,95. In 2024 is daarnaast de renovatie van een hoofdstandleiding vanuit de onderhoudsreserve gefinancierd. Ook de gemeenschappelijke entreehal en het trappenhuis zijn in 2024 opgefrist, waarbij nieuw schilderwerk en nieuwe stoffering zijn aangebracht. Dit zorgt voor een verzorgde en prettige entree van het gebouw. De dakpannen zijn in 2015 vervangen en de platte daken in 2025. Ook aan het exterieur is door de jaren heen aandacht besteed, met schilderwerk aan de voorzijde in 2019 en aan de achterzijde in 2023. Samen met het lopende onderhoudsprogramma dragen deze werkzaamheden bij aan het behoud en de verzorgde staat van het complex. De VvE beschikt daarnaast over een aanzienlijke financiële reserve. Volgens de jaarrekening van 2026 bedraagt het reservefonds circa €626.240, waarmee een solide basis aanwezig is voor toekomstig onderhoud. ENERGIELABEL Het appartement beschikt over energielabel C, geregistreerd op 4 september 2026 en geldig tot 2 juli 2036. De verwarming en warmwatervoorziening verlopen via een HR cv-combiketel. De woning beschikt over natuurlijke ventilatie via ramen en/of ventilatieroosters. LIGGING EN OMGEVING De Haarlemmermeerstraat is gelegen in de populaire Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam-Zuid, een levendige maar voornamelijk residentiële wijk die wordt gekenmerkt door aantrekkelijke jaren ’30-architectuur en een uitgebreid aanbod aan voorzieningen. Rond het Hoofddorpplein bevinden zich diverse supermarkten, speciaalzaken, cafés en restaurants, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. De buurt heeft een prettige, lokale sfeer en biedt een aantrekkelijke balans tussen stedelijk wonen en wooncomfort. Voor ontspanning en recreatie liggen zowel het Vondelpark als de oevers van de Schinkel op korte afstand. Hierdoor zijn er volop mogelijkheden om te wandelen, hardlopen, fietsen of simpelweg van de buitenruimte te genieten. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het centrum van Amsterdam is eenvoudig per fiets te bereiken en het openbaar vervoer biedt goede verbindingen naar andere delen van de stad en station Amsterdam Zuid. Ook de ring A10 is met de auto snel bereikbaar. KOSTEN KOPER EN CLAUSULES De woning wordt aangeboden kosten koper. Dit betekent dat de overdrachtsbelasting en de notariskosten met betrekking tot de leveringsakte voor rekening van de koper komen. Ook eventuele kosten met betrekking tot een hypotheekakte zijn voor rekening van de koper. Westnova Notarissen zal optreden als projectnotaris voor de juridische levering. De datum van overdracht is in overleg. In de koopovereenkomst zullen onder meer een ouderdomsclausule, asbestclausule en NEN 2580-meetclausule worden opgenomen. DISCLAIMER Deze verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend. De opgegeven maten zijn indicatief en gebaseerd op de NEN 2580-meetinstructie. Koper wordt geacht zelf onderzoek te doen naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn.