Haarlemmerweg 153-H1051 KZ AmsterdamFannius Scholtenbuurt

JA! Een sfeervolle benedenwoning op een toplocatie in Amsterdam-West! Deze woning van circa 68 m² ligt direct tegenover het Westerpark en beschikt over een zonnige tuin van circa 18 m² op het zuiden. De woning beschikt momenteel over één ruime slaapkamer, met de mogelijkheid om een tweede slaapkamer te creëren. Daarnaast beschikt de woning over prachtige authentieke details, zoals glas-in-looddeuren. De hoge plafonds zorgen bovendien voor een extra ruimtelijk en licht gevoel. Gelegen op eigen grond, met energielabel B en midden in de geliefde Staatsliedenbuurt, woon je hier op loopafstand van gezellige horeca, winkels en het bruisende Westergasterrein. INDELING BEL-ETAGE - Binnenkomst in de woning via een eigen entree; - Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar, gelegen aan de voorzijde van de woning; - Vanuit de woonkamer is er uitzicht op het Westerpark; - Via de woonkamer loop je door naar de eetkamer, tussen beide kamers bevinden zich klassieke glas-in-looddeuren; - De keuken is voorzien van een wasbak en biedt ruimte voor een koelkast en vaatwasser. SLAAPVERTREKKEN - De riante slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning; - De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een groot bed en een kastenwand; - Vanuit de slaapkamer is de tuin bereikbaar; - Er is mogelijkheid tot het creëren van een tweede slaapkamer. BADKAMER - De badkamer is centraal in de woning gelegen; - De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafel; - Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje aanwezig. BUITENRUIMTE - De woning beschikt over een heerlijke tuin van circa 18 m² op het zuiden; - De tuin is bereikbaar vanuit de slaapkamer; - De tuin maakt deze woning helemaal compleet! WOONOPPERVLAKTE - De woonoppervlakte bedraagt 68,2 m²; - De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 17,8 m². NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580. BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE - De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1902 gebouwd is; - Traditionele bouwstijl; - Houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing; - Verwarming en warm water middels Cv-ketel, Merk: Remeha, Bouwjaar: 2013. - Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar. - Energielabel B. KADASTER & SPLITSING - Kadastrale aanduiding Amsterdam Y 4730-A4 - Het pand is op 27 juni 2013 gesplitst in 3 appartementsrechten; - Het appartementsrecht A4 is voor 1/4e aandeel in de gemeenschap gerechtigd. EIGEN GROND - De woning is gelegen op eigen grond. VERENIGING VAN EIGENAREN - De VvE bestaat uit 2 leden en is in eigen beheer; - De servicekosten bedragen € 100,- per maand; - De VvE is in oprichting. LOCATIE - Het hoekappartement ligt in de sfeervolle Staatsliedenbuurt in Amsterdam-West, een fantastische locatie om te wonen: - Direct aan het prachtige Westerpark, met volop natuur en een breed scala aan culturele voorzieningen; - Op loopafstand van de Van Limburg Stirumstraat, met alle winkels voor de dagelijks boodschappen; - Binnen vijf minuten is de Noordermarkt of het centrum van de stad bereikbaar per fiets; - Voor sport en ontspanning zijn onder andere het Westerpark en het Erasmuspark; - In de buurt bevinden zich verschillende scholen, kinderdagverblijven en ook de natuurspeeltuin ‘het Woeste Westen’ en een kinderboerderij; - In en rondom het Westergasterrein bevinden zich verschillende culturele voorzieningen, - Nabij bevinden zich verschillende horeca gelegenheden zoals; Cantine de Caron, Pacific, Mossel & Gin, Café Restaurant Amsterdam en café Nassau, - Kortom, groen gecombineerd met hotspots en veel gezelligheid! BEREIKBAARHEID EN PARKEREN - Het appartement is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via afrit S102 en S103; - Er is een tram- en bushalte nabij, met tramlijn 19 en buslijnen 21, N88; - Het NS-station Amsterdam centraal ligt op slechts 8 minuten fietsen; - Op de openbare weg is het betaald parkeren op maandag t/m zaterdag van 9:00 uur tot 0:00 uur en zondag van 12:00 uur tot 0:00 uur; - Voor informatie over parkeervergunningen zie de website van de gemeente Amsterdam. BIJZONDERHEDEN - 1 slaapkamer en mogelijkheid tot een 2e slaapkamer; - Woonoppervlakte bedraagt circa 68 m²; - De woning heeft ruime badkamer; - Zonnige achtertuin van circa 18 m² op het zuiden; - Gelegen op EIGEN GROND. - Uitstekende ligging in Amsterdam West met alle voorzieningen binnen handbereik; - Veel klassieke elementen zijn er aanwezig. OPLEVERING De oplevering zal plaatsvinden in overleg. OP AANVRAAG BESCHIKBAAR - Eigendomsakte - Energielabel B - Splitsingsakte - Stukken VvE - Meetrapport ----------------------------- YES! A charming ground-floor apartment in a prime location in Amsterdam-West! This approximately 68 m² apartment is located directly across from Westerpark and features a sunny, south-facing garden of approximately 18 m². The apartment currently has one spacious bedroom, with the potential to create a second bedroom. In addition, the home features beautiful authentic details, such as stained-glass doors. The high ceilings also create an extra sense of space and light. Located on freehold land, with an energy label of B, and right in the heart of the beloved Staatsliedenbuurt neighborhood, you’ll live here within walking distance of cozy restaurants, shops, and the bustling Westergasterrein. LAYOUT GROUND FLOOR - Entry into the home via a private entrance; - The living room, located at the front of the home, is accessible from the entryway; - The living room offers a view of Westerpark; - The living room leads to the dining room; classic stained-glass doors separate the two rooms; - The kitchen is equipped with a sink and has space for a refrigerator and dishwasher. BEDROOMS - The spacious bedroom is located at the rear of the home; - The bedroom offers ample space for a large bed and a wall of closets; - The garden is accessible from the bedroom; - There is potential to create a second bedroom. BATHROOM - The bathroom is centrally located in the home; - The bathroom features a bathtub, walk-in shower, and sink; - There is also a separate toilet with a hand basin. OUTDOOR SPACE - The home features a lovely south-facing garden of approximately 18 m²; - The garden is accessible from the bedroom; - The garden really completes this home! LIVING AREA - The living area is 68.2 m²; - The building-related outdoor space is 17.8 m². Note: The stated area was measured by a specialized company in accordance with NEN2580. CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION - The home is located in a building constructed around 1902; - Traditional architectural style; - Wooden window frames with double glazing; - Heating and hot water via a central heating boiler, Brand: Remeha, Year of manufacture: 2013. - Electricity: sufficient circuits with ground fault circuit interrupters. - Energy label B. LAND REGISTRY & SUBDIVISION - Cadastral designation Amsterdam Y 4730-A4 - The property was subdivided into 3 condominium units on June 27, 2013; - Condominium unit A4 is entitled to a 1/4 share in the common areas. FREEHOLD PROPERTY - The home is located on freehold land. HOUSING ASSOCIATION - The HOA consists of 2 members and is self-managed; - The service fees are €100 per month; - The HOA is currently being established. LOCATION - The corner apartment is located in the charming Staatsliedenbuurt neighborhood in Amsterdam-West, a fantastic place to live: - Right next to the beautiful Westerpark, with plenty of nature and a wide range of cultural amenities; - Within walking distance of Van Limburg Stirumstraat, with all the shops you need for daily groceries; - The Noordermarkt or the city center is reachable by bike within five minutes; - For sports and recreation, there are Westerpark and Erasmuspark, among others; - The neighborhood features several schools, daycare centers, as well as the nature playground “het Woeste Westen” and a petting zoo; - There are various cultural amenities in and around the Westergasfabriek; - Nearby are several dining and entertainment venues, such as Cantine de Caron, Pacific, Mossel & Gin, Café Restaurant Amsterdam, and Café Nassau; - In short, green spaces combined with hotspots and plenty of fun! ACCESSIBILITY AND PARKING - The apartment is easily accessible by car from the A-10 ring road via exits S102 and S103; - There is a nearby tram and bus stop, served by tram line 19 and bus lines 21 and N88; - Amsterdam Central Station is just an 8-minute bike ride away; - On-street parking is metered Monday through Saturday from 9:00 AM to midnight and Sunday from noon to midnight; - For information on parking permits, visit the City of Amsterdam website. SPECIAL FEATURES - 1 bedroom with the possibility of a second bedroom; - Living area is approximately 68 m²; - The home features a spacious bathroom; - Sunny south-facing backyard of approximately 18 m²; - Located on FREEHOLD LAND. - Excellent location in Amsterdam West with all amenities within easy reach; - Many classic features are present. DELIVERY Delivery will take place by mutual agreement. AVAILABLE UPON REQUEST - Deed of ownership - Energy label B - Deed of division - Homeowners’ association documents - Survey report