Haarlemmerweg 573-21055 PP AmsterdamGibraltarbuurt

Licht en comfortabel wonen tegenover het Westerpark – een plek waar stad en rust samenkomen Zonnig, sfeervol en ruim opgezet 3 kamerappartement (64 m2) met een ruime berging (9 m2) op de vierde verdieping. Het appartement heeft een riante doorzonwoonkamer, open keuken, twee slaapkamers en een zonnig balkon op het zuiden: een de ideale woning voor wie centraal, maar toch rustig wil wonen. LIGGING Het appartement ligt in de populaire Westerparkbuurt in Amsterdam-West. Binnen enkele minuten lopen sta je midden in het Westerpark, waar je terecht kunt voor ontspanning, sport en gezellige horeca zoals Mossel & Gin, Cantine de Caron en het Westergasterras. Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse winkels en supermarkten in de directe omgeving aanwezig. Met de fiets ben je binnen 10 minuten in de Jordaan, met haar karakteristieke straatjes, boetieks en restaurants. De ligging is zeer gunstig ten opzichte van de Ring A10 en ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid uitstekend. INDELING Begane grond Verzorgde gemeenschappelijke entree met trappenhuis naar de tweede verdieping. Tweede verdieping Via de hal bereik je alle vertrekken. De lichte doorzonwoonkamer wordt gekenmerkt door grote raampartijen en biedt volop ruimte voor een royale zithoek en een aparte eethoek. Aan de voorzijde bevindt zich een extra kamer, perfect als werk- of logeerkamer. De moderne open keuken (2019) is voorzien van diverse inbouwapparatuur en geeft toegang tot het zonnige balkon op het zuiden – een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten. De slaapkamer ligt aan de rustige achterzijde en grenst eveneens aan het balkon. De badkamer (2020) is modern uitgevoerd met een inloopdouche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Het toilet is separaat. Daarnaast beschikt de woning over een praktische berging op de zolderverdieping (circa 9 m²), ideaal als opslag of werkplek. BIJZONDERHEDEN Woonoppervlakte ca. 64 m² (NEN 2580 rapport aanwezig) Externe berging ca. 9 m² (NEN 2580 rapport aanwezig) Twee slaapkamers, waarvan één aan achterzijde Gerenoveerd in 2019/2020 onder andere badkamer en keuken vernieuwd en de plafonds verhoogd Gelegen op de tweede verdieping Zonnig balkon op het zuiden Dubbele beglazing Intergas HR-combiketel (2018) Energielabel C Actieve en professioneel beheerde VvE (Pro VvE Beheer), MJOP aanwezig Servicekosten: €195,-per maand Erfpacht afgekocht tot 30-06-2061; aanvraag eeuwigdurende afkoop ingediend Oplevering in overleg, kan snel. Toelichtingsclausule NEN2580 Het Verkochte is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. Disclaimer De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. ___________________________________________________________________________________________ Bright and Comfortable Living Opposite Westerpark – Where City Life and Tranquility Meet Sunny, charming and generously laid-out 3-room apartment (64 m²) with a spacious storage unit (9 m²), located on the fourth floor. The apartment features a large dual-aspect living room, open kitchen, two bedrooms, and a sunny south-facing balcony — the ideal home for those who want to live centrally yet peacefully. Location The apartment is situated in the popular Westerpark neighborhood in Amsterdam-West. Within just a few minutes’ walk, you are in the heart of Westerpark, offering relaxation, sports facilities, and lively cafés and restaurants such as Mossel & Gin, Cantine de Caron, and Westergasterras. For daily groceries, there are various shops and supermarkets in the immediate vicinity. By bike, you can reach Jordaan within 10 minutes, known for its characteristic streets, boutiques, and restaurants. The location is very convenient in relation to the Ring A10, and public transport connections are excellent as well. Layout Ground floor Well-maintained communal entrance with staircase leading to the second floor. Second floor Through the hallway, you access all rooms. The bright dual-aspect living room is characterized by large windows and offers plenty of space for a generous seating area and a separate dining area. At the front, there is an additional room, perfect as a home office or guest room. The modern open kitchen (2019) is equipped with various built-in appliances and provides access to the sunny south-facing balcony — a wonderful place to enjoy the sun in peace. The bedroom is located at the quiet rear side and also adjoins the balcony. The bathroom (2020) is modern and fitted with a walk-in shower, washbasin, and washing machine connection. The toilet is separate. In addition, the apartment includes a practical storage room in the attic (approximately 9 m²), ideal for storage or as a workspace. Key Features Living area approx. 64 m² (NEN 2580 measurement report available) External storage approx. 9 m² (NEN 2580 measurement report available) Two bedrooms, including a main bedroom at the quiet rear side Renovated in 2019/2020, including new bathroom and kitchen and raised ceilings Located on the second floor Sunny south-facing balcony Double glazing Intergas high-efficiency combi boiler (2018) Energy label C Active and professionally managed homeowners’ association (Pro VvE Beheer), long-term maintenance plan (MJOP) available Service charges: € 195 per month Ground lease paid off until 30-06-2061; application for perpetual leasehold conversion submitted Transfer in consultation; can be quick. Explanatory Clause NEN 2580 The Property has been measured in accordance with the measurement instruction, which is based on the standards as set out in NEN 2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform method of measurement in order to provide an indication of the usable floor area. However, the measurement instruction does not fully exclude differences in measurement outcomes due to, for example, differences in interpretation, rounding, or limitations encountered when carrying out the measurement. Disclaimer The non-binding information displayed on this website has been compiled by us with due care, based on information provided by the seller (and/or third parties). However, we accept no liability whatsoever for any inaccuracies, incompleteness, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative only.