Haarlemmerweg 5831055 PP AmsterdamGibraltarbuurt

**ENGLISH VERSION BELOW** Zoek je een moderne, verduurzaamde woning met zonnige ruime tuin? Dan is dit jouw kans! Deze optimaal ingedeelde woning heeft een uitgebouwde woonkamer met lichtstraat, fraaie open designkeuken met kookeiland, luxe ruime badkamer, twee slaapkamers met optie tot een derde slaapkamer én zonnige tuin. De huidige eigenaren hebben de benedenwoning met gevoel voor stijl en kwaliteit in 2019 gerenoveerd. De verduurzaamde woning beschikt over een warmtepomp, vloerverwarming en heeft energielabel A+. Een unieke duurzame woning als deze vindt je niet vaak, maak dus snel een afspraak voor een bezichtiging! INDELING: Begane grond: Je betreedt de woning via je eigen voordeur. Via de elegant vormgegeven stalen tussendeur loop je door naar de ruime woonkamer. De loft-achtige ruimte heeft een woningbrede eikenhouten pui van 8 meter breed met hierin een grote schuifpui. Hierdoor is een mooie verbinding tussen binnen en buiten gecreëerd en staat de leefruimte in direct contact met de zonnige achtertuin. Om op zonnige dagen voor genoeg koelte te zorgen is goede geïntegreerde zonwering aanwezig aan de achterzijde. De hal bevat een ruime ingebouwde garderobe, separaat toilet met fonteintje en toegang tot de badkamer. De sfeervolle en luxe houten woonkeuken met kookeiland is voorzien van alle wenselijke apparatuur waaronder een Quooker, twee ovens en een inductiekookplaat met Bora (geïntegreerd afzuigsysteem). Aansluitend in de uitbouw bevindt zich een extra woongedeelte wat nu gebruikt wordt als tweede zithoek. Deze ruimte is voorbereid om gemakkelijk af te sluiten om er een derde slaapkamer van te maken of een afgesloten werkruimte. Belangrijke voorzieningen zoals een ventilatierooster en genoeg ruimte voor garderobekasten zijn hier al voor aanwezig. Door de gehele woning ligt een gevlinderde grijze betonvloer met uitzondering van de slaapkamers waar een licht eiken parketvloer ligt. De twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde en noord kant van de woning en zijn beiden voorzien van inbouwkasten. In de tweede slaapkamer is er een berging onder de trap die via de inbouw kast te bereiken is. De moderne badkamer heeft een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een diep ligbad en een inloopdouche met rainshower. Naast de badkamer bevindt zich een aparte ruime bijkeuken die plaats biedt aan de warmtepomp en de opstelling voor wasmachine en -droger. Tuin: De woning beschikt over een groene en zonnige achtertuin van ruim 55m2, gelegen op het zuiden. Dankzij de ligging kun je hier genieten van veel zonuren van de ochtend tot avond. De tuin is goed verzorgd en biedt meerdere fijne zitmogelijkheden. Achterin de tuin staat de geluidsarme warmtepomp netjes achter een schutting en het heeft een praktische schuur voor gereedschap en tuinkussens. Locatie: De woning is gelegen aan de Haarlemmerweg, met Cultuurpark Westergas en het groene Westerpark in de voortuin en het veelzijdige Bos en Lommer in de achtertuin. Voor de dagelijkse boodschappen kunt je terecht op de Bos en Lommerweg en het Bos en Lommerplein waar een ruime variatie aan winkels te vinden is. Ook zijn er op loopafstand allerlei leuke cafés en restaurants te vinden, waaronder buurtrestaurant Abbey met zonnig terras, het trendy No Men's Art Gallery, Bara Pepe en de populaire Franse bakkerij Farine. De buurt heeft veel voorzieningen voor jonge kinderen zoals diverse speeltuinen, openbaar pierenbad ‘Het Gibraltarbadje’, een basisschool en meerdere kinderdagverblijven. De woning heeft een goede bereikbaarheid. Station Sloterdijk bevindt zich op korte fietsafstand en biedt snelle verbindingen richting onder andere Schiphol. Met de auto zit je praktisch gelijk op de Ring A10. Bijzonderheden: Bouwjaar: 1936 Woonoppervlakte: 105m² Erfpacht: de canon van het huidige tijdvak (tot en met 31 augustus 2061) is vooruitbetaald. De canon voor het eeuwigdurende tijdvak (vanaf 1 september 2061) bedraagt € 584,51 (+ prijsindexatie). Servicekosten: € 170,-- per maand De woning maakt deel uit van een goed functionerende en professioneel beheerde VVE Oplevering: in overleg ENGLISH TEXT Are you looking for a modern, energy-efficient home with a sunny, spacious garden? Then this is your chance! This well-planned property features an extended living room with a skylight, a beautiful open-plan designer kitchen with a cooking island, a luxurious, spacious bathroom, two bedrooms with the option of a third, and a sunny garden. The current owners renovated the ground-floor flat in 2019 with a keen eye for style and quality. The energy-efficient property features a heat pump, underfloor heating and has an A+ energy rating. You don’t often come across a unique, sustainable home like this, so book a viewing appointment quickly! LAYOUT: Ground floor: You enter the property through your own front door. Through the elegantly designed steel connecting door, you walk into the spacious living room. The loft-style space features an 8-metre-wide oak frontage spanning the entire width of the property, incorporating a large sliding glass door. This creates a beautiful connection between indoors and outdoors, with the living area opening directly onto the sunny back garden. To ensure sufficient shade on sunny days, effective integrated sun blinds are fitted at the rear. The hall features a spacious built-in wardrobe, a separate toilet with a washbasin, and access to the bathroom. The attractive and luxurious wooden kitchen-diner with a cooking island is fitted with all the appliances you could wish for, including a Quooker, two ovens and an induction hob with a Bora (integrated extractor system). Adjacent to the extension is an additional living area, which is currently used as a second sitting area. This space has been designed so that it can easily be partitioned off to create a third bedroom or a separate study. Essential features such as a ventilation grille and sufficient space for wardrobes are already in place here. A trowelled grey concrete floor runs throughout the property, with the exception of the bedrooms, which feature light oak parquet flooring. The two bedrooms are situated at the front and north side of the property and both have fitted wardrobes. In the second bedroom, there is a storage cupboard under the stairs, accessible via the fitted wardrobe. The modern bathroom features a vanity unit with twin washbasins, a deep bath and a walk-in shower with a rain shower head. Adjacent to the bathroom is a separate, spacious utility room which accommodates the heat pump and space for a washing machine and tumble dryer. Garden: The property boasts a green and sunny south-facing back garden of over 55m2. Thanks to its orientation, you can enjoy plenty of sunshine here from morning until evening. The garden is well-maintained and offers several lovely seating areas. At the back of the garden, the low-noise heat pump is neatly tucked away behind a fence, and there is a practical shed for tools and garden cushions. Location: The property is situated on Haarlemmerweg, with Westergas Culture Park and the leafy Westerpark on one side and the vibrant Bos en Lommer neighbourhood on the other. For your daily shopping, head to Bos en Lommerweg and Bos en Lommerplein, where you’ll find a wide variety of shops. There are also all sorts of lovely cafés and restaurants within walking distance, including the neighbourhood restaurant Abbey with its sunny terrace, the trendy No Men’s Art Gallery, Bara Pepe and the popular French bakery Farine. The neighbourhood has plenty of facilities for young children, such as various playgrounds, the public paddling pool ‘Het Gibraltarbadje’, a primary school and several nurseries. The property is easily accessible. Sloterdijk station is a short cycle ride away and offers fast connections to destinations including Schiphol. By car, you’re practically right on the A10 ring road. Details: Year of construction: 1936 Living area: 105m² Leasehold: the ground rent for the current term (up to and including 31 August 2061) has been paid in advance. The ground rent for the perpetual term (from 1 September 2061) amounts to €584.51 (+ price indexation). Service charges: €170 per month The property forms part of a well-run and professionally managed owners’ association Handover: by arrangement