Helmholtzstraat 9-11098 LC AmsterdamMiddenmeer-Zuid

*** This property is listed by a MVA Certified Expat Broker*** *** Lichte en sfeervolle maisonnette (ca. 96 m²) verdeeld over twee woonlagen in de gewilde Watergraafsmeer. De woning beschikt over maar liefst 3 slaapkamers en 2 balkons op het noordoosten. *** Welkom in deze ruime maisonnette, gelegen op de eerste en tweede (tevens bovenste) verdieping van dit karakteristieke pand uit 1930. Met een open keuken, mooie zichtlijnen in de woonkamer en twee balkons biedt deze woning volop ruimte voor gezinnen of samenwonenden op zoek naar een gezellig familieappartement met een forse potentie tot uitbreiding door een dakopbouw en dakterras. INDELING: Via de trappengang bereikt u de eerste verdieping. Direct aan de linkerhand bevindt zich een apart toilet. De ruime woonkamer kenmerkt zich door mooie zichtlijnen en grenst aan de open keuken, van waaruit u toegang heeft tot het eerste balkon. Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning: een kleinere en een grotere slaapkamer, waarbij de grotere slaapkamer eveneens toegang biedt tot een balkon. Aan de straatzijde, onder de karakteristieke schuine kapconstructie, ligt de derde (hoofd)slaapkamer. OMGEVING: Deze maisonnette ligt in de Watergraafsmeer, een van de meest gewilde buurten van Amsterdam-Oost, bekend om zijn groene, dorpse karakter middenin de stad. Park Frankendael bevindt zich op loopafstand van de deur en is de ideale plek voor een ochtendwandeling, een terrasje of een bezoek met kinderen aan de kinderboerderij. Ook richting het Flevopark en Oosterpark fietst u zo. Sportievelingen vinden in Park de Meer ruimte voor onder meer voetbal, hockey en tennis, terwijl schaatsers hun hart kunnen ophalen op de nabijgelegen Jaap Eden IJsbaan. Rondom de Linnaeusstraat en het Christiaan Huygensplein vindt u een ruime keuze aan speciaalzaken, cafés en restaurants voor de dagelijkse boodschappen of een avond uit eten. De buurt telt daarnaast meerdere gerenommeerde basisscholen op loopafstand, waardoor de omgeving bij uitstek geschikt is voor gezinnen met kinderen. BEREIKBAARHEID: De ligging is uitstekend, op korte rijafstand van de ringweg A10; openbaar vervoer (tram en bus) en stations Amstel, Muiderpoort en Science Park liggen op loop/fietsafstand. Het centrum van Amsterdam is in vijftien minuten te bereiken met de fiets of directe tram. JURIDISCH: Appartementsrecht; kadastraal Watergraafsmeer Sectie B, 4851 index A-3, 1/3e aandeel. Voortdurende erfpacht onder de AB 2000 met een jaarlijkse canon voor 2026 van € 933,93. VVE: De VvE bestaat uit 3 leden en wordt professioneel beheerd. De bijdrage is € 160,- p.mnd. VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D? Via de woningpresentatie op onze website is de woning in 3D te bezichtigen. Hiermee kan eenvoudig van verdieping naar verdieping worden genavigeerd om een realistisch beeld van de ruimte en indeling te krijgen. BIJZONDERHEDEN: * dubbele bovenwoning * woonoppervlak 91 m² * bouwjaar 1930 * 3 slaapkamers * 2 balkons * open keuken * vlakbij Park Frankendael * VVE professioneel beheerd * bijdrage € 160,- p.mnd. * energielabel * notaris keuze koper; Ring model Amsterdam * oplevering: per direct Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers worden in de gelegenheid gesteld om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij SEM makelaars en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. ***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***