Herculesstraat 74-C1076 SR AmsterdamMarathonbuurt-West

** English text below** Wat maakt dat je hier wilt wonen? Wonen in Amsterdam Zuid betekent genieten van het beste van twee werelden: de levendigheid van de stad én de rust van een geliefde woonwijk. Aan de karakteristieke Herculesstraat vind je deze sfeervolle dubbele bovenwoning uit 1931, gelegen in een van de meest gewilde buurten van Amsterdam. Hier woon je op korte afstand van winkels, scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en diverse gezellige horeca. Ook de Zuidas, het Beatrixpark en het Amsterdamse Bos zijn eenvoudig bereikbaar. Deze woning combineert de charme van de jaren dertig met het comfort van een praktische indeling, verdeeld over twee woonlagen. Dankzij de drie slaapkamers, twee badkamers en het zonnige balkon is dit een woning die verrassend veel mogelijkheden biedt. Wat maakt deze woning bijzonder? Deze lichte en goed ingedeelde bovenwoning van circa 74 m² is gelegen op de tweede en derde verdieping van een karakteristiek pand uit 1931. Zodra je binnenkomt, valt direct de prettige sfeer en het binnenkomende daglicht op. De woonkamer vormt het hart van de woning. Grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval en creëren een aangename leefruimte waar je een comfortabele zithoek en een eetgedeelte kunt realiseren. De open trap geeft de woning een speels karakter en verbindt beide woonlagen op natuurlijke wijze met elkaar. Aan de achterzijde bevindt zich de afgesloten keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken stap je direct het zonnige balkon op het westen op. Een heerlijke plek om na een werkdag nog van de middag- en avondzon te genieten. Op deze verdieping bevinden zich daarnaast twee goed bemeten slaapkamers. Beide slaapkamers bieden eveneens toegang tot het balkon. De badkamer is centraal gelegen en uitgerust met een douche en wastafel. Het separate toilet bevindt zich direct naast de badkamer. Op de derde verdieping vind je een derde slaapkamer, een keukenblok en een tweede badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. Deze verdieping leent zich uitstekend als gastenverblijf, werkruimte aan huis, slaapkamer voor een inwonend kind of als extra privéverdieping. Als extra pluspunt beschikt de woning over een praktische bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Ideaal voor het opbergen van koffers, seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Wat je nog meer wil weten: • De servicekosten bedragen € 185,- per maand; • Voortdurend recht van erfpacht is afgekocht tot 1 augustus 2060; • Een ouderdoms-, asbest- en niet zelfbewonings clausule worden opgenomen in de koopakte; • Betaald parkeren of middels vergunning. • Snelle oplevering mogelijk • Er is een actieve VvE met een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). • De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is aangevraagd.