Herengracht 303-A1016 BL AmsterdamFelix Meritisbuurt

Bijzonder sfeervol 2-kamerappartement van 59m² gelegen op de eerste verdieping van een fraai en karakteristiek pand aan de Herengracht, één van de mooiste en meest geliefde grachten van Amsterdam. De woning beschikt over hoge plafonds, grote raampartijen met prachtig uitzicht over de gracht en een praktische berging in de onderbouw. Hier woont u midden in het historische centrum van Amsterdam, op eigen grond, omringd door de charme van de grachtengordel en alle voorzieningen die de binnenstad te bieden heeft. INDELING Via de verzorgde gemeenschappelijke entree bereikt men de centrale hal van het gebouw. Via het trappenhuis bereikt men de entree van de woning op de eerste verdieping. Bij binnenkomst valt direct de ruime en lichte woonkamer op. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde geniet de woning van veel natuurlijk licht en een prachtig uitzicht over de Herengracht. De hoge plafonds versterken het gevoel van ruimte en geven de woning een karaktervolle uitstraling. De woonkamer biedt voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eettafel. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken. De keuken beschikt over diverse apparatuur, waaronder een gasfornuis, vaatwasser en een aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is er voldoende bergruimte aanwezig. De slaapkamer is gelegen aan de Oude Spiegelstraat en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Centraal in de woning bevindt zich de badkamer. Deze is uitgevoerd met witte vloer- en wandtegels en beschikt over een ligbad met douche, wastafel en een toilet. In de onderbouw van het gebouw bevindt zich nog een praktische berging van 7m². OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De woning is gelegen op een uitstekende locatie aan de Herengracht, midden in de geliefde Negen Straatjes. In de directe omgeving vindt u een gevarieerd aanbod aan boetiekwinkels, speciaalzaken, cafés en restaurants. Daarnaast bevinden de Jordaan, de Dam en het Spui zich op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij onder andere de Albert Heijn en Eco Plaza aan de Elandsgracht. De bereikbaarheid is uitstekend met diverse bus- en tramverbindingen op loopafstand. Met de fiets ben je binnen 5 minuten op het Centraal Station. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren via het vergunningensysteem van de gemeente Amsterdam. Voor actuele informatie omtrent parkeervergunningen en wachttijden verwijzen wij u naar de website van de gemeente Amsterdam. BIJZONDERHEDEN • Sfeervol 2-kamerappartement van 59m² • Gelegen op eigen grond • Prachtig uitzicht over de Herengracht • Hoge plafonds en uitstekende lichtinval • Berging in de onderbouw • Toplocatie in de geliefde Negen Straatjes • Ouderdoms- en niet zelfbewoningsclausule van toepassing • Oplevering in overleg, doch kan snel DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. REGULERING GEMEENTE, ZELFBEWONING Per 01-01-2022 is de wet opkoopbescherming van kracht hetgeen betekent dat gemeenten een zelfbewoningsplicht kunnen opleggen bij aankoop. Voor gedetailleerde informatie hierover verwijzen wij u naar de betreffende gemeente. OUDERDOMSCLAUSULE Koper verklaart uitdrukkelijk ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak ca. 90 jaar oud is, zodat hij niet kan verwachten dat deze onroerende zaak de eigenschappen van een nieuwe woning heeft. In dat kader is koper er zich ook van bewust dat de eisen, die aan de bouwkwaliteit van o.a. het dak, de gevels, de fundering, de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, gas en water, de riolering, rookkanalen, eventuele aanwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam etc.) en de eventuele aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. In dit kader zijn beide partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopprijs hiermee rekening is gehouden.