Hermanus Coenradistraat 10-H1063 XS AmsterdamDobbebuurt

**English text below** Licht en goed ingedeeld maisonnette appartement met tuin en balkon op het westen Aan de Hermanus Coenradistraat bevindt zich dit goed onderhouden maisonnette appartement, verdeeld over twee woonlagen. De woning beschikt over twee slaapkamers, een keuken met prachtig echt marmer werkblad, berging in de onderbouw, een balkon én een zonnige achtertuin van circa 37 m², beide gelegen op het westen. Daarnaast is de erfpacht afgekocht tot 31 oktober 2054 en is de cv-ketel in 2026 vernieuwd. Via de entree kom je binnen op de bovenste woonlaag. Hier bevinden zich de ruime woonkamer, de keuken en een separaat toilet. De woonkamer biedt voldoende plek voor een comfortabele zithoek en een eethoek. De grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval en een prettige verbinding met buiten. De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van een prachtig Bianco Romano marmer werkblad en diverse inbouwapparatuur. Ook bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine. Door de ligging op de bovenverdieping vormt de keuken samen met de woonkamer het centrale leefgedeelte van de woning. Vanuit hier is ook het balkon bereikbaar. Via de trap bereik je de verdieping eronder. Hier bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers kunnen naast slaapkamer ook uitstekend worden gebruikt als werk- of logeerkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wasmeubel en modern uitgevoerd. Een van de grootste pluspunten van deze woning is de tuin van circa 37 m². De tuin ligt op het westen en biedt daardoor volop mogelijkheden om buiten te zitten en van de middag- en avondzon te genieten. In combinatie met het balkon beschikt de woning over twee fijne buitenruimtes. De woning wordt verwarmd middels een Intergas HRE CW4 HR-ketel, geïnstalleerd op 26 februari 2026. VvE: De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse servicekosten bedragen € 239,71. Erfpacht De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 31 oktober 2054. Locatie De Hermanus Coenradistraat is gelegen in de rustige en groene Dobbebuurt in Amsterdam Nieuw-West, onderdeel van het populaire Slotermeer. Een fijne woonomgeving waar je geniet van rust en ruimte, terwijl alle dagelijkse voorzieningen en de levendigheid van de stad binnen handbereik liggen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de diverse supermarkten, speciaalzaken en winkels aan de Burgemeester de Vlugtlaan en rondom Plein '40-'45. Ook het nabijgelegen Bos en Lommer biedt een gevarieerd aanbod aan gezellige koffietentjes, restaurants en winkels. Liefhebbers van groen en buitenactiviteiten zitten hier helemaal goed! Het Gerbrandypark ligt in de nabije omgeving en ook het uitgestrekte Sloterpark en de Sloterplas zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Hier kun je heerlijk wandelen, hardlopen, fietsen, zwemmen of op een zonnige dag ontspannen aan het water. Bereikbaarheid Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Op loopafstand bevinden zich diverse tram- en bushaltes, waaronder tram 7 en bus 21. Metrostation Burgemeester de Vlugtlaan, met de metrolijnen 50 en 51, ligt eveneens op korte afstand. Station Amsterdam Sloterdijk is gemakkelijk per fiets bereikbaar en biedt uitstekende treinverbindingen richting onder andere Schiphol en de rest van Nederland. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de Ring A10, met goede aansluitingen op de A5, A4 en A9. Kortom: een heerlijke plek voor wie rustig en groen wil wonen, maar tegelijkertijd wil profiteren van alle voorzieningen en de uitstekende bereikbaarheid van Amsterdam! Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 69 m²; • Maisonetteappartement verdeeld over twee woonlagen; • Twee slaapkamers; • Balkon op het westen; • Prachtig Bianco Romano marmer werkblad in de keuken • Achtertuin van ca. 37 m² op het westen; • Intergas HRE CW4 HR-ketel; • Installatiedatum cv-ketel: 26 februari 2026; • VvE-bijdrage € 239,71 per maand; • Erfpachtcanon afgekocht tot en met 31 oktober 2054; • Oplevering in overleg; • Notariskeuze aan koper, een in Amsterdam gevestigde notaris; • Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend door beide partijen. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden." **English version** Bright and Well-Laid-Out Maisonette Apartment with West-Facing Garden and Balcony Located on Hermanus Coenradistraat, this well-maintained maisonette apartment is spread over two floors. The property features two bedrooms, a kitchen with a beautiful genuine marble worktop, a storage room in the basement, a balcony, and a sunny rear garden of approximately 37 m², both facing west. In addition, the ground lease has been paid off until 31 October 2054, and the central heating boiler was replaced in 2026. Layout Upon entering the property, you arrive on the upper floor, which accommodates the spacious living room, kitchen, and a separate toilet. The living room offers plenty of space for a comfortable seating area and dining area. The large windows allow an abundance of natural light to enter, creating a bright and welcoming atmosphere and a pleasant connection to the outdoors. The modern kitchen features a stunning Bianco Romano marble worktop and various built-in appliances. The washing machine connection is also located here. Situated on the upper floor, the kitchen and living room together form the central living space of the apartment. The balcony is also accessible from this level. The staircase leads to the lower floor, where you will find two generously sized bedrooms and the bathroom. Both bedrooms can also be used as a home office or guest room. The modern bathroom is fitted with a walk-in shower and a vanity unit. One of the property's greatest highlights is the approximately 37 m² rear garden. Facing west, the garden provides the perfect setting to relax outdoors and enjoy the afternoon and evening sunshine. Together with the balcony, the apartment offers two lovely outdoor spaces. The property is heated by an Intergas HRE CW4 high-efficiency central heating boiler, installed on 26 February 2026. Homeowners' Association (VvE) The property forms part of an active Homeowners' Association (VvE). The monthly service charges amount to €239.71. Ground Lease The property is situated on municipal leasehold land. The ground rent has been paid off up to and including 31 October 2054. Location Hermanus Coenradistraat is situated in the peaceful and green Dobbebuurt neighbourhood in Amsterdam Nieuw-West, part of the popular Slotermeer area. This is a wonderful residential location where you can enjoy peace and space while having all everyday amenities and the vibrant city within easy reach. For daily shopping, there are several supermarkets, speciality shops, and other stores along Burgemeester de Vlugtlaan and around Plein '40-'45. The nearby Bos en Lommer neighbourhood also offers a wide variety of charming cafés, restaurants, and shops. Nature lovers and outdoor enthusiasts will feel right at home here! Gerbrandypark is located nearby, while the expansive Sloterpark and Sloterplas lake are easily accessible by bicycle. These green spaces are perfect for walking, running, cycling, swimming, or simply relaxing by the water on a sunny day. Accessibility The property also benefits from excellent transport connections. Several tram and bus stops are within walking distance, including tram 7 and bus 21. Burgemeester de Vlugtlaan metro station, served by metro lines 50 and 51, is also nearby. Amsterdam Sloterdijk railway station is easily accessible by bicycle and offers excellent train connections to Schiphol Airport and other destinations throughout the Netherlands. By car, the A10 ring road can be reached within minutes, providing convenient access to the A5, A4, and A9 motorways. In short, a wonderful place for anyone looking to enjoy peaceful, green surroundings while benefiting from all the amenities and excellent accessibility Amsterdam has to offer! Key Features - Living area of approximately 69 m²; - Maisonette apartment spread over two floors; - Two bedrooms; - West-facing balcony; - Beautiful Bianco Romano marble kitchen worktop; - West-facing rear garden of approximately 37 m²; - Intergas HRE CW4 high-efficiency central heating boiler; - Central heating boiler installed on 26 February 2026; - Monthly Homeowners' Association (VvE) contribution of €239.71; - Ground rent paid off up to and including 31 October 2054; - Transfer date to be agreed upon; - Buyer's choice of civil-law notary, provided the notary is based in Amsterdam; - A legally binding agreement is only established once the purchase agreement has been signed by both parties. ## Disclaimer "This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or other errors, nor for any consequences arising from them. All stated measurements and surface areas are indicative. The NVM terms and conditions apply."