Hertzstraat 51098 VJ AmsterdamSportpark Middenmeer-Zuid

In de populaire Watergraafsmeer bevindt zich dit ruime 3-kamer hoekappartement van maar liefst 103 m². De woning ligt op de eerste verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex met lift en beschikt over een heerlijk balkon met vrij uitzicht. Dankzij de hoekligging voelt het appartement extra licht en prettig aan. De huidige eigenaren hebben de woning met zorg onderhouden, waardoor je hier direct een fijne basis hebt om comfortabel te wonen. ***English version below*** Bekijk ook onze virtuele tour! De ligging van de woning is werkelijk ideaal; een rustige ligging midden in het groen. Vlak om de hoek is Sportpark de Meer, zo vind je er o.a.: de Jaap Edenbaan, atletiekbaan, tennis, hockey, voetbal, etc. Op slechts 1 minuut loopafstand kun je terecht voor de dagelijkse boodschappen bij het Christaan Huygensplein. Er zijn veel goede basisscholen in de buurt. Voor het benodigde vertier is er op loopafstand een ruime keus aan gezellige eetgelegenheden zoals o.a.: Grand Café Frankendael, restaurant Merkelbach met een super terras op het zuiden, café-restaurant Elsa's, restaurant De Kas en café-restaurant 1900 gelegen op de hoek bij Hogewegplein (terras bij de fontein). Daarnaast zijn er diverse mogelijkheden op het gebied van kunst en cultuur en kun je lekker relaxen in park Frankendael. Tel daar nog de nabijheid van: tram (lijn 19 voor de deur), bus, trein (Amstelstation en Sciencepark 5 min. fietsen) en de vele uitvalswegen (o.a. ringweg A10) bij op, dan kun begrijpen waarom dit stadsdeel zo populair is! Indeling: Via de gezamenlijke entree bereik je met de lift of trap het appartement op de eerste verdieping, waar zich tevens de meterkast bevindt. Bij binnenkomst valt direct de zeer royale hal op, die toegang geeft tot alle vertrekken van de woning. De ruime woonkamer is dankzij de hoekligging heerlijk licht en biedt een vrij uitzicht over het groen. De fraaie houten vloer zorgt direct voor een warme uitstraling en maakt het geheel extra sfeervol. Vanuit de woonkamer stap je zo het zonnige balkon op, een fijne plek om rustig van buiten te genieten. De moderne open keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast met vriezer, vaatwasser en een combi stoomoven. Daarnaast bieden de vele lades en kastjes volop praktische bergruimte voor al je keukenspullen en voorraad. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer, welke dankzij de schuifpui direct toegang geeft tot het fijne balkon. Een heerlijke plek om in de ochtend rustig wakker te worden met uitzicht op het groen. De tweede slaapkamer heeft eveneens een goed formaat en beschikt daarnaast over een praktische grote inbouwkast. De ruime badkamer is voorzien van badkamer laminaat en beschikt over een comfortabele inloopdouche en een fraai wastafelmeubel. Daarnaast beschikt de woning over een ruime inpandige berging met de opstelling van de wasmachine en droger én volop praktische opbergruimte. Het toilet met fontein bevindt zich separaat in de hal. Balkon: Het ruime balkon biedt een prettig vrij uitzicht over groen en water. Door de rustige ligging kun je hier heerlijk in alle privacy van de zon en de omgeving genieten. Een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend of juist ontspannen aan het einde van de dag. Berging: Op de begane grond bevindt zich nog een separate berging voorzien van elektra, ideaal voor extra opslagruimte of het stallen van fietsen. Bijzonderheden: - Ruim 3-kamer hoek-appartement van 103 m2 (conform NEN norm) - Gelegen in een populaire buurt in watergraafsmeer; - Heerlijk balkon met vrij uitzicht op water en groen; - De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing; - De woning is recent van binnen geschilderd; - Gelegen in een goed onderhouden appartementen complex met Lift; - Videofoonsysteem aanwezig; - Actieve VvE, die professioneel wordt beheerd, de maandelijkse servicekosten zijn € 219,-p.m. - De woning is gelegen op erfpacht grond, waarbij de canon van het huidige tijdvak tot en met 31 maart 2043 is afgekocht. Vanaf 1 april 2043 hebben de eigenaren de erfpacht vast laten klikken. - Oplevering in overleg. ***English version*** This spacious three-bedroom corner flat, measuring no less than 103 m², is situated in the popular Watergraafsmeer neighbourhood. The property is located on the first floor of a well-maintained apartment block with a lift and features a lovely balcony with unobstructed views. Thanks to its corner position, the flat feels particularly light and pleasant. The current owners have maintained the property with care, providing you with an excellent foundation for comfortable living right from the start. The property’s location is truly ideal; a quiet spot surrounded by greenery. Just around the corner is Sportpark de Meer, where you’ll find, amongst other things: the Jaap Edenbaan, an athletics track, tennis, hockey, football, etc. Just a 1-minute walk away, you can do your daily shopping at Christaan Huygensplein. There are many good primary schools in the neighbourhood. For entertainment, there is a wide choice of cosy eateries within walking distance, including: Grand Café Frankendael, Merkelbach restaurant with a superb south-facing terrace, Elsa’s café-restaurant, De Kas restaurant and 1900 café-restaurant, located on the corner of Hogewegplein (terrace by the fountain). In addition, there are various options for art and culture, and you can relax in Frankendael Park. Add to that the proximity of: the tram (line 19 right outside the door), bus, train (Amstel Station and Science Park a 5-minute cycle away) and the many major roads (including the A10 ring road), and you can understand why this district is so popular! Layout: Via the communal entrance, you can take the lift or stairs to the first-floor flat, where the meter cupboard is also located. Upon entering, you are immediately struck by the very spacious hall, which provides access to all the rooms in the property. Thanks to its corner location, the spacious living room is wonderfully light and offers unobstructed views of the greenery. The beautiful wooden floor immediately creates a warm atmosphere and adds to the overall charm. From the living room, you step straight onto the sunny balcony, a lovely spot to quietly enjoy the outdoors. The modern open-plan kitchen is fully equipped and features a 4-burner gas hob, extractor hood, fridge-freezer, dishwasher and a combi steam oven. In addition, the numerous drawers and cupboards provide ample practical storage space for all your kitchenware and supplies. The first bedroom is located at the front of the property and, thanks to the sliding doors, offers direct access to the lovely balcony. A wonderful spot to wake up peacefully in the morning with a view of the greenery. The second bedroom is also a good size and features a practical, large built-in wardrobe. The spacious bathroom features laminate flooring and boasts a comfortable walk-in shower and an attractive vanity unit. The property also has a spacious internal storage room housing the washing machine and tumble dryer, as well as plenty of practical storage space. The toilet with washbasin is located separately in the hall. Balcony: The spacious balcony offers a pleasant, unobstructed view of greenery and water. Thanks to its quiet location, you can enjoy the sun and the surroundings here in complete privacy. A lovely spot for a cup of coffee in the morning or to unwind at the end of the day. Storage room: On the ground floor, there is a separate storage room with electricity, ideal for extra storage or for storing bicycles. Key features: - Spacious 3-bedroom corner flat of 103 m² (in accordance with NEN standards) - Located in a popular neighbourhood in Watergraafsmeer; - Lovely balcony with unobstructed views of the water and greenery; - The entire property is fitted with double glazing; - The interior of the property has recently been repainted; - Situated in a well-maintained apartment complex with a lift; - Video intercom system in place; - Active owners’ association, professionally managed; monthly service charges are €219 - The property is situated on leasehold land, with the ground rent for the current period up to and including 31 March 2043 having been paid off. From 1 April 2043, the owners have opted to fix the ground rent. - Viewing by arrangement.