Hestiastraat 69-11076 DK AmsterdamOlympisch Stadion e.o.

Licht, ruimte en charme komen samen in dit heerlijke bovenhuis aan de Hestiastraat 69-I. Met een grote doorzon woonkamer, twee slaapkamers, een indrukwekkend balkon langs de gehele woning aan de achterzijde én een aan de voorzijde is dit een heerlijk sfeervol thuis op een fijne locatie. Dankzij de eigen opgang en slimme indeling voelt de woning ruim, privé en bijzonder prettig aan — ideaal voor wie licht en buitenruimte waardeert. Locatie: Dit appartement is gelegen in de geliefde Stadionbuurt, aan een autoluw plein in de Hestiastraat — onderdeel van het Olympisch Kwartier in het populaire Amsterdam-Zuid. Deze buurt staat bekend om haar ruime opzet en kindvriendelijke karakter. Het grote plein voor de deur beschikt over een speeltuin en doordat er geen directe overburen zijn, geniet u hier van opvallend veel privacy en vrij uitzicht — een zeldzame combinatie in de stad. Ondanks de rustige ligging bevindt de woning zich midden tussen alle voorzieningen die wonen in Amsterdam-Zuid zo aantrekkelijk maken. Om de hoek ligt het vernieuwde Stadionplein met één van de grootste supermarkten van Amsterdam en een breed aanbod aan buurtwinkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook vindt u hier een groeiend aanbod aan horeca, waaronder NENI Amsterdam, Mr. Sam Amsterdam, Café Carbòn Zuid Amsterdam en sinds kort ook het populaire Le Petit Bouillon d'Amsterdam op loopafstand! Op zaterdag wordt op het stadionplein een gezellige versmarkt georganiseerd en de winkels en horecagelegenheden aan de Marathonweg en Amstelveenseweg liggen op loopafstand. In de directe omgeving bevinden zich diverse goede basis- en middelbare scholen, waaronder The British School of Amsterdam, evenals meerdere kinderopvanglocaties. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto bent u via afslag S108 snel op de ring A10. Station Amsterdam Zuid, de kantoren aan de Zuidas — waaronder het hoofdkantoor van Uber — evenals de Vrije Universiteit Amsterdam en het Amsterdam UMC locatie VUmc liggen op circa vijf minuten fietsen. Sportliefhebbers kunnen terecht op de Sport-As aan de zuidzijde van het Olympisch Stadion, met uiteenlopende sportfaciliteiten maar ook het Frans Otten stadion waar u terecht kunt voor tennis en Padel . Het centrum van Amsterdam is binnen tien minuten bereikbaar. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld met onder andere tramlijn 24 vanaf het Stadionplein en diverse (nacht)busverbindingen richting Amsterdam Airport Schiphol. Voor ontspanning in het groen liggen het Vondelpark en het Amsterdamse Bos op korte afstand — perfect om even te ontsnappen aan de stadsdrukte. Indeling Via de eigen opgang bereik je de woning op de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte doorzonwoonkamer met open keuken. Dankzij de grote raampartijen stroomt het daglicht rijkelijk binnen. Openslaande deuren geven toegang tot het royale balkon aan de achterzijde en aan de voorzijde. Zo is er altijd de mogelijkheid om te genieten van zon of schaduw. De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, beide met toegang tot een balkon, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douche en dubbele wastafel. Daarnaast is er een afzonderlijk toilet aanwezig. Bijzonderheden • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 82 m² • Quickscan fundering in juli 2026 uitgevoerd, laag risico • Bouwjaar 1928 • Bovenhuis met eigen opgang, gelegen op één woonlaag • Twee slaapkamers • Badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel • Separate wc • Royale balkons aan voor- en achterzijde • Zeer licht appartement • Twee parkeervergunningen beschikbaar zijn zonder wachtlijst • Voortdurende erfpacht t/m 31 mei 2052, canon € 876,31 per jaar met 5-jaarlijkse indexering • Overstap naar eeuwigdurende erfpacht is afgerond. • Professioneel beheerde VvE, bijdrage € 175 • Niet zelfbewoningsclausule van toepassing Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.