Hillegomstraat 9-H1058 LN AmsterdamWestlandgrachtbuurt

Hillegomstraat 9 H – Amsterdam Stijlvol en instapklaar dubbel benedenhuis van 112 m² op eigen grond, met drie slaapkamers, energielabel A en een zonnige tuin van 75 m² op het zuiden In een rustige straat in de geliefde Hoofddorppleinbuurt ligt dit stijlvolle dubbele benedenhuis, verdeeld over de bel-etage en het souterrain van een karakteristiek jaren ’30-pand. De indeling biedt een prettige scheiding tussen een lichte en royale woonverdieping met directe toegang tot de tuin en een rustige slaapverdieping met drie volwaardige slaapkamers en een ruime badkamer. Daarnaast beschikt de woning over een luxe open leefkeuken, een zonnige achtertuin van 75 m² op het zuiden en een geïsoleerd tuinhuis met elektra. De uitgebreide renovaties en verduurzamingsmaatregelen van de afgelopen jaren hebben geleid tot energielabel A en maken de woning instapklaar, waarbij karakter, comfort en gebruiksgemak op fraaie wijze samenkomen. Indeling Via de eigen entree op de bel-etage bereikt u de hal met garderoberuimte en authentiek glas-in-lood zijlicht. De woonverdieping wordt gekenmerkt door een lichte en sfeervolle leefruimte met grote raampartijen aan voor- en achterzijde. Het originele glas-in-lood is behouden gebleven en gecombineerd met isolerende beglazing, waardoor authentieke details hand in hand gaan met modern wooncomfort. De recent geschuurde en geoliede Hongaarse punt-vloer versterkt de warme uitstraling van de ruimte. In de woonkamer is een vaste werkplek geïntegreerd. Zo ontstaat een prettige thuiswerkplek die opgaat in de woonruimte, zonder dat hiervoor een slaapkamer hoeft te worden opgeofferd. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe open leefkeuken met royaal spoeleiland. De keuken vormt het hart van de woning en is voorzien van hoogwaardige Miele-inbouwapparatuur, waaronder een combioven, combisteamer en wijnklimaatkast met twee temperatuurzones, aangevuld met een Quooker-kraan. Via drie sets dubbele openslaande deuren loopt de woonruimte naadloos over in het terras en de zonnige achtertuin op het zuiden. Dankzij de diepte en gunstige ligging geniet de tuin een groot deel van de dag van zon. De tuin is recent opnieuw aangelegd en voorzien van nieuwe schuttingen en een recent opgeknapte bankirai-vlonder. De volwassen, kleurrijke beplanting, met onder meer meerdere hortensia’s en overhangende takken van een witte magnolia, zorgt in het voorjaar en de zomer voor veel kleur en sfeer. Achter in de tuin bevindt zich een geïsoleerd tuinhuis met elektra, geschikt als werk- of hobbyruimte en voor extra berging. Rustige en comfortabele slaapverdieping Een verdieping lager bevindt zich het slaapgedeelte van de woning, met drie volwaardige slaapkamers, een ruime badkamer, een separaat toilet, een praktische wasruimte en extra bergruimte onder de trap. De beschutte ligging van deze verdieping zorgt voor een aangenaam en stabiel binnenklimaat. Tijdens warme zomerdagen blijft het souterrain van nature koel, terwijl de temperatuur in de winter relatief stabiel blijft. Daarnaast draagt de ligging bij aan een rustige slaapomgeving: boven de slaapkamers bevinden zich uitsluitend de eigen woonruimtes en niet het appartement van bovenburen. Met een plafondhoogte van circa 2,45 meter tussen de authentieke houten balken heeft de verdieping een ruimtelijk karakter. De balken geven de kamers warmte en benadrukken de oorspronkelijke jaren ’30-uitstraling van de woning. De luxe badkamer beschikt over een ligbad, een ruime inloopdouche met twee regendouches, een dubbele wastafel en een tweede toilet. De gehele slaapverdieping is recent voorzien van een nieuwe visgraat-PVC-vloer. Ook de trap tussen beide woonlagen is volledig gerenoveerd en afgewerkt met eikenhout. Door de gehele woning zijn diverse ruimtes afgewerkt met luxe Arte-behang en zijn vrijwel alle binnen- en buitenoppervlakken recent geschilderd. Locatie De woning ligt in de geliefde Hoofddorppleinbuurt, een van de meest gewilde woonwijken van Amsterdam-Zuid. Zowel het Vondelpark als het Rembrandtpark bevinden zich op loopafstand. In de directe omgeving vindt u een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants rond het Hoofddorpplein, de Zeilstraat en de Amstelveenseweg. Diverse scholen, kinderopvanglocaties, sportvoorzieningen en culturele voorzieningen bevinden zich eveneens binnen handbereik. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de ligging op korte fietsafstand van de Zuidas, de tram- en busverbindingen via het Hoofddorpplein, trein- en metroverbindingen via Station Lelylaan en de snelle aansluiting op de Ring A10 en Schiphol. Parkeren geschiedt via het vergunningensysteem van de gemeente Amsterdam. Kenmerken • Woonoppervlakte 112 m² (NEN 2580 gemeten) • Gelegen op eigen grond • Energielabel A • Dubbel benedenhuis verdeeld over bel-etage en souterrain • Lichte woonverdieping met vaste werkplek • Drie volwaardige slaapkamers op een afzonderlijke slaapverdieping • Luxe open leefkeuken met spoeleiland, hoogwaardige Miele-inbouwapparatuur en Quooker-kraan • Zonnige achtertuin van 75 m² op het zuiden • Geïsoleerd tuinhuis met elektra • Royale plafondhoogte van circa 2,45 meter in het souterrain • Vrijwel volledig voorzien van isolerende beglazing met behoud van authentiek glas-in-lood • Vier zonnepanelen • Veel bergruimte dankzij diverse inbouwkasten, bergruimte onder de trap en het tuinhuis • Tuin recent vernieuwd • Vrijwel alle binnen- en buitenoppervlakken recent geschilderd • Kleinschalige en gezonde VvE met drie appartementsrechten en een meerjarenonderhoudsplan (MJOP); de maandelijkse servicekosten voor Hillegomstraat 9 H bedragen € 156 • Oplevering in overleg Disclaimer Deze informatie is door Engel & Völkers met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Engel & Völkers geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Engel & Völkers niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen NEN 2580 meting te (laten) uitvoeren.