Hobbemakade 65-A1071 XM AmsterdamDuivelseiland

Charmant en licht appartement van 41 m² met een fantastisch uitzicht op de mooiste vaart van Amsterdam (de Boerenwetering), perfect gesitueerd in het Museumkwartier aan de rand van de Pijp met een fraai balkon van 13 m²(!) aan de achterzijde (op het westen) én gelegen op EIGEN GROND. Hier woon je in één van de meest centrale buurten van Amsterdam, op de rand van de Pijp, de Grachtengordel en om de hoek van het Museumplein, met een heerlijk vrij uitzicht over de gracht. De woning beschikt over een strakke woonkamer met open keuken, een nette badkamer en suite, een externe studeer- of werkkamer naast het terras en nog een handige eigen berging op de begane grond. Interesse? Plan dan online je bezichtiging of bel ons. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op eigen grond; - Heerlijk ruim buitenterras op het westen; - Woonoppervlakte 41 m² (meetrapport aanwezig); - 2 kamers waarvan 1 slaapkamer aan de achterzijde; - Handige werkkamer naast het terras - Modern afgewerkt Turn-key appartement; - Zeer centrale ligging in Amsterdam; - Energielabel C (dubbel glas & CV 2019); - Gezonde, actieve en professioneel beheerde VvE, € 138,- (MJOP aanwezig); - WOZ waarde € 464.000 (peildatum 1-1-2025) - Niet zelfbewoningsclausule van toepassing, verkoper heeft er de laatste jaren niet zelf gewoond; - Geen verhoogd funderingsrisico (A, B of C) - Oplevering in overleg, kan snel. INDELING Via de entree aan de Hobbemakade betreed je het complex en bereik je via de verzorgde trap het appartement op de 1e verdieping. Klein halletje met ruimte voor jassen, direct ernaast een handige trapkast. Lichte en uitnodigende woonkamer met open keuken. Dankzij de drie grote raampartijen geniet je van een prachtige natuurlijke lichtinval en een uniek uitzicht. De moderne open keuken (2019) is voorzien van diverse inbouwapparatuur en vormt een fijne plek om te koken en samen te komen. De warme houten vloer verbindt alle ruimtes op stijlvolle wijze en zorgt voor een rustige, warme uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich een royaal balkon, waar je in alle privacy kunt genieten van een kop koffie in de ochtendzon of ontspannen kunt afsluiten na een lange dag. Via het terras is bovendien een extra berging bereikbaar, die zich uitstekend leent als werk-, studie- of hobbyruimte. Of als slaapkamer voor nachtdiensten. Verder nog een separaat toilet én een moderne badkamer en suite, uitgerust met een ruime inloopdouche. Op de begane grond bevindt zich een eigen berging waar de fiets veilig kan worden gestald. Een ideale woning voor wie op zoek is naar een combinatie van comfort, uitzicht en een centrale locatie. OMGEVING Je woont hier direct aan het water op de grens van De Pijp met een prachtig uitzicht over de Boerenwetering. De centrale ligging maakt deze locatie bijzonder geliefd: op korte loopafstand bevinden zich het Museumplein, De Pijp en de historische grachtengordel. In de directe omgeving vind je een uitgebreid aanbod aan gezellige cafés, restaurants en winkels, waardoor je altijd kunt genieten van alles wat de stad te bieden heeft. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto ben je via de S108 en de S100 snel op de A9 en de A10. Daarnaast zijn er diverse tram- en busverbindingen in de buurt en ligt de Noord/Zuidlijn op loopafstand, waardoor je eenvoudig en snel door de stad en daarbuiten reist. ------------------- De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen (NVM-)makelaar in te schakelen.