Hoendiepstraat 8-11079 LT AmsterdamRijnbuurt-Oost

Luxe, modern en volledig hoogwaardig gerenoveerd in 2026! Dit appartement van ca. 54m² beschikt over een luxe open keuken met kookeiland, een moderne badkamer en een royaal balkon. Gelegen in een rustig gedeelte van de geliefde Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid, met diverse winkels, gezellige horecagelegenheden en prachtige parken op loopafstand. Ook de bruisende De Pijp bevindt zich om de hoek. Energielabel A! Omgeving: De woning ligt aan een rustige en brede straat in de populaire Rivierenbuurt. Op loopafstand bevindt zich de Rijnstraat, met een uitgebreid aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen, waaronder diverse supermarkten, een bakker, groenteboer, drogist en apotheek. Daarnaast zijn er volop gezellige lunchrooms, cafés en restaurants in de directe omgeving. Ook de sfeervolle Maasstraat ligt op korte loop- of fietsafstand. Bereikbaarheid: De bereikbaarheid is uitstekend. Zowel station Amsterdam Amstel als station Amsterdam RAI liggen op korte afstand. Via de nabijgelegen halte van de Noord/Zuidlijn is ook Amsterdam Centraal binnen enkele minuten bereikbaar. Met de auto zijn via de Ring A10 onder andere Haarlem, Schiphol en Den Haag snel bereikbaar. Ook de A2 richting Utrecht is eenvoudig te bereiken. Indeling: Begane grond: Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van de woning op de eerste verdieping. Eerste verdieping: Via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met de luxe open keuken met kookeiland. De keuken is afgewerkt met een composiet werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en Quooker. Aan de rustige achterzijde van het appartement bevinden zich twee (slaap)kamers. Beide kamers bieden toegang tot het zonnige balkon, dat over de volledige breedte van de woning is gelegen en op het westen is gesitueerd. Vanuit de hal zijn het separate toilet en de moderne badkamer bereikbaar. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel, toilet en aansluitingen voor een wasmachine en droger. De gehele woning is voorzien van comfortabele vloerverwarming en een fraaie visgraat lamelparketvloer. In de plafonds zijn stijlvolle inbouwspots verwerkt. Daarnaast beschikt het appartement aan zowel de voor- als achterzijde over nieuwe kozijnen uit 2026, voorzien van HR++ beglazing. Ook het gebouw is de afgelopen jaren zorgvuldig onderhouden. Zo is in 2022 het complete trappenhuis voorzien van nieuw tapijt met een geluiddempende onderlaag. Daarnaast zijn de voorgevel opnieuw gevoegd en gereinigd en is het platte dak voorzien van nieuwe isolatie en bitumen. Bijzonderheden: - Energielabel A; - Gesplitst in 2024; - De VvE bestaat uit 3 appartementsrechten; - De VvE is in eigen beheer; - Erfpacht canon bedraagt ca. € 549,28 per jaar; - Tijdvak erfpacht loopt t/m 31 januari 2059; - Canon, 25 jaarlijkse canonaanpassing; - Het appartement is volledig gerenoveerd in 2026; - Alle kozijnen zijn vernieuwd tijdens renovatie en voorzien van HR++ glas; - Het dak is vernieuwd en geïsoleerd in 2022; - Het gemeenschappelijke trappenhuis is gerenoveerd in 2022; - Gevel voorzijde is gereinigd en opnieuw gevoegd in 2022; - Projectnotaris: KB Notarissen, Frans ten Veen; - De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een niet- bewoners-, asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen; - Oplevering kan snel. Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.