Hof van Groenen 121083 JR AmsterdamBuitenveldert-Oost-Midden

Turn-key en stijlvol afgewerkt appartement van circa 98 m², gelegen op de tweede verdieping van een kleinschalig appartementencomplex in Buitenveldert. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, met de mogelijkheid tot het creëren van een derde slaapkamer, een royaal balkon op het zuiden met vrij uitzicht op groen en een separate berging op de begane grond. De lichte en praktisch ingedeelde woning is direct te betrekken. Daarnaast is de erfpacht voor het huidige tijdvak afgekocht tot en met 31 maart 2035 en is onder gunstige voorwaarden overgestapt naar het eeuwigdurende erfpachtstelsel. De ligging is rustig en bijzonder gunstig, met het Gijsbrecht van Aemstelpark op korte afstand. Ook winkelcentrum Gelderlandplein, de Zuidas, Beethovenstraat, Amsterdam RAI en het Amstelpark bevinden zich in de directe omgeving. INDELING Centrale entree via het open portiek, voorzien van video-intercom. Vanuit de entree is tevens de separate berging van circa 4 m² bereikbaar. Het gemeenschappelijke trappenhuis geeft toegang tot de woning op de tweede verdieping. Op deze verdieping bevinden zich slechts twee appartementen. TWEEDE VERDIEPING Op de gemeenschappelijke overloop bevindt zich de meterkast. Bij de entree van de woning is een vast zitbankje aanwezig. De voordeur geeft toegang tot de centrale hal, vanwaar alle vertrekken van het appartement bereikbaar zijn. De royale doorzonwoonkamer vormt samen met de eetkamer en keuken een bijzonder prettige en open leefruimte. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde valt er gedurende de dag veel natuurlijk licht naar binnen. De achterzijde van de woning is op het zuiden gelegen en biedt een fraai en vrij uitzicht over het omliggende groen. De woning is smaakvol en met oog voor detail afgewerkt. De brede houten vloerdelen, rustige kleurstelling en zorgvuldig op elkaar afgestemde materialen geven het appartement een warme en eigentijdse uitstraling. Vanuit de woonkamer is het ruime, op het zuiden gelegen balkon van circa 11 m² bereikbaar. Door de gunstige ligging kan hier gedurende een groot deel van de dag van de zon worden genoten. Het vrije uitzicht over het groen en de ligging op steenworpafstand van het Gijsbrecht van Aemstelpark versterken het rustige karakter van de woning. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een separate kamer die momenteel uitstekend dienst kan doen als eetkamer of werkkamer. Door de indeling en het formaat kan deze ruimte desgewenst ook relatief eenvoudig worden ingericht als derde slaapkamer, waardoor het appartement veel flexibiliteit biedt. De ruime keuken is stijlvol uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Ook hier is duidelijk aandacht besteed aan een rustige en verzorgde afwerking. Praktische voorzieningen zijn zoveel mogelijk uit het zicht verwerkt, zo zijn onder meer stopcontacten in de kasten geïntegreerd. De wasmachine en droger zijn eveneens netjes in de keukenopstelling weggewerkt en beide aangesloten op de afvoer. De woning is in 2020/2021 volledig verbouwd, waarbij de verschillende ruimtes en materialen zorgvuldig op elkaar zijn afgestemd. De badkamer is in 2022 gerenoveerd en modern uitgevoerd. De ruimte beschikt over een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en een handdoekradiator. De neutrale materiaalkeuze en verzorgde afwerking sluiten goed aan bij de rest van de woning. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers. Eén van de slaapkamers is voorzien van een praktische inbouwkast. Daarnaast beschikt de woning over aanvullende inpandige kastruimte, waardoor er voldoende mogelijkheden zijn voor het opbergen van dagelijkse en seizoensgebonden spullen. DE BUURT Hof van Groenen ligt op een rustige en groene locatie in Buitenveldert, met een bijzonder gunstige ligging ten opzichte van zowel het Gelderlandplein als de Zuidas. Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum Gelderlandplein, met een uitgebreid aanbod aan speciaalzaken, verswinkels, modewinkels, delicatessenzaken en restaurants. Ook de culinaire hotspots van de Zuidas, waaronder Nela en TwentySix, en de geliefde restaurants aan de Beethovenstraat, zoals Brasserie Margaux en Jondani Downtown, zijn eenvoudig bereikbaar. Voor groen en ontspanning is er volop keuze. Het Gijsbrecht van Aemstelpark ligt vrijwel om de hoek en ook het Amsterdamse Bos, Beatrixpark, Amstelpark en de rivier de Amstel bevinden zich in de nabije omgeving. Internationale scholen, waaronder The British School of Amsterdam en Amsterdam International Community School (AICS), zijn goed bereikbaar. Ook de Vrije Universiteit, Amsterdam UMC locatie VUmc en de Europaboulevard liggen dichtbij. Met de fiets zijn de Rivierenbuurt, het Museumkwartier en het Concertgebouw binnen korte tijd bereikbaar. BEREIKBAARHEID Het appartement is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Station Amsterdam Zuid bevindt zich op korte fietsafstand en biedt trein-, metro- en busverbindingen in diverse richtingen. Vanaf hier rijdt onder meer de Noord/Zuidlijn (metro 52), waarmee het centrum van Amsterdam en Amsterdam-Noord snel bereikbaar zijn. Ook Station Amsterdam RAI bevindt zich op fietsafstand. De tram- en bushaltes aan de A.J. Ernststraat liggen op loopafstand. Met de auto zijn de ring A10 en de uitvalswegen A2 en A4 binnen enkele minuten bereikbaar. Ook luchthaven Schiphol is zowel met de auto als het openbaar vervoer snel te bereiken. Parkeren is mogelijk op het parkeerterrein voor het complex. Volgens opgave van de gemeente Amsterdam kunnen voor het adres twee parkeervergunningen worden aangevraagd en geldt momenteel geen wachtlijst voor het betreffende parkeergebied. KENMERKEN - Turn-key en stijlvol afgewerkt appartement - Circa 98 m² woonoppervlakte - Ruime en lichte woonkamer met open keuken en eetgedeelte - Twee royale slaapkamers - Mogelijkheid tot het creëren van een derde slaapkamer - Royaal balkon op het zuiden van circa 11 m² - Separate berging van circa 4 m² - Gelegen op de tweede verdieping - Moderne badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel - Fraaie houten vloer door vrijwel het gehele appartement - Verwarming en warm water middels een eigen cv-ketel - Voorzien van dubbele beglazing - Energielabel B - Erfpacht huidig tijdvak afgekocht tot en met 31 maart 2035 - Onder gunstige voorwaarden overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht - Professioneel beheerde VvE - Servicekosten € 135,36 per maand - Rustige en groene ligging in Buitenveldert - Op korte afstand van Gelderlandplein, Zuidas en Beethovenstraat - Ruime parkeermogelijkheden voor bewoners en bezoekers - Volgens gemeentelijke opgave zijn twee parkeervergunningen mogelijk, er is momenteel geen wachtlijst - Oplevering in overleg