Hofgeest 1291102 EG AmsterdamRechte H-buurt

Licht en ruim 4-kamerappartement van ca. 93 m² met zonnig balkon en vrij uitzicht. Op een uitstekende locatie in Amsterdam Zuidoost, direct naast het Nelson Mandelapark, bevindt zich dit zeer lichte en goed ingedeelde 4-kamerappartement van circa 93 m². De woning is gelegen op de 9e verdieping en beschikt over een royaal balkon over de volledige breedte van het appartement, gunstig gelegen op het zonnige zuidoosten met een prachtig vrij uitzicht. Het appartement is instapklaar en recent opgefrist. Zo is de woning voorzien van een nieuwe laminaatvloer, zijn alle wanden geschilderd en beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur. Dankzij de praktische indeling, drie slaapkamers en de ruime leefruimte is dit een ideale woning voor gezinnen, thuiswerkers of woningzoekers die op zoek zijn naar comfort en ruimte op een centrale locatie. Indeling Begane grond Afgesloten gemeenschappelijke entree met intercominstallatie, brievenbussen, lift en trappenhuis . Negende verdieping. Via de ruime hal zijn alle vertrekken bereikbaar. De royale woonkamer voelt dankzij de grote raampartijen bijzonder licht en ruim aan en biedt directe toegang tot het brede balkon op het zuidoosten. Hier geniet u van veel zon en een vrij uitzicht over de omgeving. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich een handige bijkeuken met extra bergruimte. Het appartement beschikt over drie goed bemeten slaapkamers, waarvan één eveneens toegang biedt tot het balkon. Het separate toilet is modern uitgevoerd met een zwevend toilet en fonteintje en is fraai betegeld tot aan het plafond. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een afgesloten douchecabine, wastafel met spiegel en een designradiator. Ligging en bereikbaarheid De woning ligt op een zeer centrale locatie in Amsterdam Zuidoost. Op loopafstand bevinden zich winkelcentrum Amsterdamse Poort, metro-, bus- en treinstation Bijlmer ArenA en diverse dagelijkse voorzieningen. In de directe omgeving vindt u onder andere het Nelson Mandelapark, IKEA, meerdere sportscholen, Hanos, Makro, Woonboulevard Villa ArenA en het bruisende entertainmentgebied met Pathé ArenA, AFAS Live, Ziggo Dome en de Johan Cruijff ArenA. Ook het recreatiegebied Ouderkerkerplas, diverse scholen en het Amsterdam UMC (voorheen AMC) liggen in de nabijheid. De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse uitvalswegen (A1, A2, A9 en A10) zijn snel bereikbaar. Daarnaast bevinden de metro- en treinstations Bijlmer ArenA, Strandvliet, Duivendrecht en Venserpolder zich op korte afstand. Voor de deur bevindt zich een bushalte; buslijn 41 biedt een directe verbinding naar onder meer Muiderpoort Station en Holendrecht. Met de trein bereikt u Schiphol, Utrecht of Amsterdam Centraal binnen circa 15 minuten. Parkeren kan eenvoudig voor de deur en een parkeervergunning is direct beschikbaar zonder wachttijd. Vereniging van Eigenaren De actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd. De servicekosten bedragen circa € 268,- per maand. Daarnaast wordt een voorschot van circa € 151,- per maand in rekening gebracht voor stookkosten en warm water. Erfpacht De woning is gelegen op voortdurende erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De canon is afgekocht tot en met 31 maart 2049. Bijzonderheden Woonoppervlakte circa 93 m²; Energielabel A; Drie ruime slaapkamers; Instapklare woning; Nieuwe laminaatvloer en geschilderde wanden; Royale woonkamer met veel lichtinval; Balkon over de volledige breedte van de woning op het zonnige zuidoosten; Vrij uitzicht; Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur; Net afgewerkt toilet en badkamer; Lift aanwezig; Zeer gunstige ligging nabij winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen; Niet-bewoningsclausule en "as is, where is"-clausule van toepassing; Notaris naar keuze koper (Model Ring Amsterdam); Per direct beschikbaar. Bent u op zoek naar een ruim, licht en instapklaar appartement op een centrale locatie in Amsterdam Zuidoost? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte, het uitzicht en de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. ENGLISH Bright and Spacious 3-Bedroom Apartment of Approx. 93 m² with Sunny Balcony and Open Views Located in a prime area of Amsterdam Zuidoost, directly next to Nelson Mandela Park, this bright and well-designed apartment of approximately 93 m² offers comfortable living with excellent amenities nearby. Situated on the 9th floor, the property features a spacious full-width balcony facing southeast, providing plenty of sunlight and unobstructed views. The apartment is move-in ready and has recently been refreshed with new laminate flooring and freshly painted walls throughout. With three bedrooms, a generous living area, and a practical layout, this home is ideal for families, professionals, or anyone seeking a spacious apartment in a highly accessible location. Layout Ground Floor Secure communal entrance with intercom system, mailboxes, elevator, and staircase. Ninth Floor The spacious entrance hall provides access to all rooms. The bright living room benefits from large windows, creating an airy and inviting atmosphere, and offers direct access to the sunny southeast-facing balcony spanning the full width of the apartment. The kitchen is equipped with various built-in appliances and is complemented by a convenient utility/storage room. The apartment features three well-proportioned bedrooms, one of which also has direct access to the balcony. The separate toilet is modernly finished with a wall-mounted toilet and washbasin and is fully tiled to the ceiling. The bathroom is fully tiled and equipped with an enclosed shower cabin, washbasin with mirror, and a designer radiator. Location and Accessibility The apartment enjoys a highly convenient location in Amsterdam Zuidoost. Within walking distance are the Amsterdamse Poort shopping center, Bijlmer ArenA train and metro station, and various daily amenities. The surrounding area offers numerous facilities, including Nelson Mandela Park, IKEA, several fitness centers, Hanos, Makro, Villa ArenA shopping boulevard, and the entertainment district featuring Pathé ArenA, AFAS Live, Ziggo Dome, and Johan Cruijff ArenA. The recreational area Ouderkerkerplas, various primary and secondary schools, and Amsterdam UMC are also nearby. Accessibility is excellent, with direct connections to major highways (A1, A2, A9, and A10). Public transportation options are abundant, with Bijlmer ArenA, Strandvliet, Duivendrecht, and Venserpolder stations all within close proximity. A bus stop is located directly in front of the building, with bus line 41 providing connections to Muiderpoort Station and Holendrecht. By train, Schiphol Airport, Utrecht, and Amsterdam Central Station can be reached within approximately 15 minutes. Parking is readily available in front of the building, and a parking permit can be obtained immediately without a waiting list. Homeowners’ Association (VvE) The apartment is part of a financially healthy and active homeowners’ association that is professionally managed. The monthly service charges are approximately €268. In addition, an advance payment of approximately €151 per month is charged for heating and hot water. Ground Lease The property is situated on municipal leasehold land owned by the City of Amsterdam. The current ground lease has been prepaid until March 31, 2049. Key Features Living area of approximately 93 m²; Energy label A; Three spacious bedrooms; Move-in ready condition; New laminate flooring and freshly painted walls; Bright and spacious living room with large windows; Full-width southeast-facing balcony with open views; Modern kitchen with built-in appliances; Stylishly finished bathroom and separate toilet; Elevator in the building; Excellent location near shops, public transport, and major roads; Non-occupancy clause and “as is, where is” clause apply; Buyer may choose the notary (Amsterdam Ring Model purchase agreement); Available immediately. Are you looking for a spacious, bright, and move-in-ready apartment in a central location in Amsterdam Zuidoost? Contact us today to schedule a viewing and discover everything this wonderful home has to offer.