Hoofdweg 345-21056 CN AmsterdamOrteliusbuurt-Noord

*** English text below *** In 2019 is dit sfeervolle en bijzonder gunstig gelegen 3-kamer-appartement opnieuw ingedeeld en gerenoveerd. Deze goed onderhouden woning verkeert sindsdien in een uitstekende staat en is dan ook zo te betrekken. Je woont hier op de tweede verdieping van een karakteristiek pand in de gewilde wijk "De Baarsjes". De woning beschikt over een lichte, sfeervolle woonkamer met moderne open keuken, dito sanitair, twee prima slaapkamers, een balkon op het zonnige Westen en een eigen berging op de vierde verdieping.   RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN 2019 gehele appartement gerenoveerd; • Badkamer • Keuken • CV installatie en mechanische ventilatie badkamer • Radiatoren • Leidingwerk • Stuc en schilderwerk  HIGHLIGHTS • Karakteristiek pand, bouwjaar 1927; • Gerenoveerd in 2019; • Zeer goed onderhouden en zo te betrekken; • Moderne keuken (Siemens apparatuur) en sanitair;  • Balkon op het Westen met twee praktische kasten; • Energielabel: C; • Erfpacht afgekocht tot en met 31 janurari 2053; • Gelegen in geliefde wijk "De Baarsjes".  LIGGING Het appartement is gelegen in het hart van het populaire en levendige stadsdeel De Baarsjes! Deze buurt combineert de echte Amsterdamse gezelligheid met een hippe, moderne sfeer. Werkelijk alles wat u zoekt ligt hier binnen handbereik. Voor uw dagelijkse boodschappen, trendy winkels en sfeervolle koffietentjes hoeft u alleen maar de deur uit te lopen. Voor de nodige in- en/of ontspanning ligt het prachtige, rustige Erasmuspark en het uitgestrekte Rembrandtpark letterlijk om de hoek. Daarnaast wandelt u binnen een paar minuten naar de gezellige Foodhallen in Oud-West. Kortom, een gezellige buurt met alle voorzieningen.  BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid van de Hoofdweg 345-2 is simpelweg ideaal te noemen. Of u nu kiest voor de fiets, het openbaar vervoer of de auto; u bent altijd snel op uw bestemming. Met de fiets of de tram staat u binnen 10 tot 15 minuten in het bruisende centrum van Amsterdam of op het Leidseplein. Reist u met de auto? Binnen slechts een paar minuten rijdt u de ringweg A10 op, waardoor u snel de stad uit bent. Ook diverse bus- en tramhaltes stoppen nagenoeg voor de deur.  INDELING Begane grond: Afgesloten entree met bellentableau.  Appartement, tweede verdieping:(voorzien van fraaie eiken lamelparketvloer) Entree; hal met toegang tot alle vertrekken; lichte woonkamer voorzien van moderne draai-/kiepramen en een luxe open keuken voorzien van Siemens apparatuur; ruim bemeten slaapkamer aan de achterzijde voorzien van twee inbouwkasten en openslaande deuren naar het balkon (west); het balkon is voorzien van twee praktische bergkasten. Eveneens aan de achterzijde gesitueerde tweede slaap-/werkkamer met opstelplaats voor wasmachine; moderne badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset.   Op de vierde en bovenste verdieping bevindt zich de bijbehorende berging.                 VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaars ‘Hoofdweg 313-403 en Jan van Galenstraat 291-293’ is actief en bestaat uit 181 leden. Het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door VvE Beheer Amsterdam, er wordt jaarlijks vergaderd en er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) aanwezig. Het complex is 3 maart 2003 gesplitst in appartementsrechten, dit appartementsrecht maakt het 68/12.141e deel uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen € 211,- per maand EIGENDOMSSITUATIE Erfpacht afgekocht tot en met 31 janurari 2053. Voor de periode na 2053 is de canon onder de gunstige voorwaarden vastgeklikt. Per 1 februari 2053 bedraagt de jaarlijkse canon € 605,45 plus de jaarlijkse indexatie. De canon is fiscaal aftrekbaar.  INDICATIEVE AFMETINGEN • Bruto vloeroppervlakte woning: 67 m². • Gebruiksoppervlakte wonen: 57 m². • Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 2 m². • Gebouw gebonden buitenruimte: 6 m². • Externe bergruimte: 8 m². • Bruto inhoud woning: 189 m³. BIJZONDERHEDEN • Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden,   wachttijden en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de   gemeente.  • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.  • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke   koopovereenkomst hebben ondertekend. • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. • Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.   Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.   Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.