Hoofdweg 6221055 AB AmsterdamErasmusparkbuurt-West

Ruimte, comfort én het gemak van een eigen parkeerplaats midden in Amsterdam-West! Dit verzorgde appartement van 93 m² ligt op de vijfde verdieping van een modern appartementencomplex uit 2008 en heeft alles in huis voor prettig stads wonen. Twee fijne slaapkamers, een lichte en royale woonkamer, een balkon op het westen, energielabel A+ en een strakke houten vloer zorgen voor een bijzonder compleet geheel. Tel daar de eigen parkeerplaats, meerdere liften én de royale berging in de onderbouw van circa 7m² bij op en je hebt een woning waar ruimte en praktisch wooncomfort mooi samenkomen. Nieuwsgierig? Neem contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je deze fijne woning graag zien! OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Hier woon je midden in Bos en Lommer, op een centrale plek in Amsterdam-West waar stad, groen en goede horeca mooi samenkomen. De Hoofdweg wordt gekenmerkt door brede straten, karakteristieke jaren ’30-bebouwing en een levendige mix van winkels, koffiezaken en restaurants. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in de directe omgeving bij de Bos en Lommerweg en het Bos en Lommerplein. Ook de Jan Evertsenstraat, de Jan van Galenstraat en het Mercatorplein liggen vlakbij. Voor groen hoef je de buurt niet uit. Het Erasmuspark ligt praktisch om de hoek en is perfect voor een wandeling, rondje hardlopen of een ontspannen middag in het gras. Voor koffie of lunch schuif je aan bij Terrasmus midden in het park en voor goed brood en iets lekkers liggen ‘Fort Negen’ en ‘Farine’ in de buurt. Ook het Westerpark en Rembrandtpark zijn gemakkelijk te bereiken, waardoor je hier verrassend veel groen binnen handbereik hebt. Wil je de binnenstad in? Binnen circa 10 minuten fiets je naar de Jordaan en in ongeveer 15 minuten sta je op Amsterdam Centraal. De tramhalte ‘Erasmusgracht’ en de bushalte liggen vrijwel voor de deur. Met de Ring A10 vlakbij ben je bovendien met de auto snel de stad in én uit. Een fijne uitvalsbasis voor wie centraal wil wonen, maar de ruimte en het groen van Amsterdam-West niet wil missen. PARKEREN EN BERGING Geen rondjes meer rijden door de buurt op zoek naar een vrije parkeerplek. Bij het appartement hoort een eigen parkeerplaats in de ruime, ondergrondse parkeergarage van het complex. Naast de fijne bergruimte in de woning bevindt zich in de onderbouw een aparte en royale berging van circa 7 m², ideaal voor fietsen, koffers, gereedschap en andere spullen die je graag uit het zicht houdt. INDELING Via de verzorgde gemeenschappelijke entree op de begane grond bereik je met de lift de vijfde verdieping. Je stapt het appartement binnen in een aparte hal met voldoende ruimte voor jassen en schoenen. Vanuit hier loop je door naar de royale en lichte woonkamer. De strakke houten vloer loopt mooi door en geeft de woning een rustige en verzorgde uitstraling. Dankzij de goede afmetingen is de leefruimte prettig opgedeeld in een comfortabele zithoek en een royaal eetgedeelte, met volop ruimte voor een grote eettafel. De keuken sluit mooi aan op het woon- en eetgedeelte en is van alle gemakken voorzien. In 2024 zijn zowel de oven als het gasfornuis vernieuwd. Het strakke werkblad en de ruime hoeveelheid werk- en bergruimte maken dit een keuken waar iedere kookliefhebber volledig zijn gang kan gaan! Naast de keuken is er een praktische bergruimte. Ideaal voor voorraad en andere huishoudelijke apparaten. Grenzend aan de keuken en het woongedeelte ligt het balkon op het westen. Een fijne plek om aan het einde van de dag nog even buiten te zitten en van de middag- en avondzon te genieten. Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer ligt op de hoek van het complex en heeft daardoor aan twee zijden ramen, met uitzicht over de Hoofdweg. Er is volop ruimte voor een groot tweepersoonsbed én een ruime kledingkast. Ook de tweede slaapkamer heeft een prettig formaat en is uitstekend te gebruiken als volwaardige slaapkamer, maar leent zich net zo goed als werk-, hobby- of logeerkamer. De badkamer is ruim opgezet en beschikt over een douche, een royaal ligbad en een ruim badkamermeubel met volop praktische bergruimte. De verzorgde afwerking en prettige indeling maken dit tot een comfortabele badkamer waar je heerlijk de dag begint én afsluit. Extra fijne bijkomstigheid is dat de woning beschikt over een apart toilet. VVE Het appartement maakt deel uit van de VvE “Buskenblaser”, bestaande uit 128 appartementsrechten. De VvE wordt actief en professioneel beheerd en de maandelijkse servicekosten bedragen €257 inclusief de parkeerplaats. In 2026 is er een nieuw meerjarenonderhoudsplan (MJOP) opgesteld. ENERGIE Met energielabel A+ is de woning helemaal klaar voor comfortabel en energiezuinig wonen. De HR++ beglazing en goede isolatie dragen bij aan een lager energieverbruik, wat gunstig is voor de maandelijkse lasten. Een energielabel A+ kan daarnaast, afhankelijk van de persoonlijke situatie en hypotheekverstrekker, mogelijkheden bieden voor extra leencapaciteit of een gunstiger rentetarief. ERFPACHT De erfpacht voor het appartement is afgekocht tot 2055. Vanaf dat moment bedraagt de canon € 2.733,92 per jaar, waarbij deze jaarlijks wordt geïndexeerd. Ook voor de parkeerplaats is de erfpacht afgekocht tot 2055. Daarna bedraagt de canon € 130,87 per jaar, eveneens jaarlijks te indexeren. HIGHLIGHTS - 93 m² woonoppervlakte - Twee ruime slaapkamers - Energielabel A+ - HR++ beglazing door het gehele appartement - Eigen parkeerplaats in de ruime ondergrondse parkeergarage - Modern appartementencomplex uit 2008 - Erfpacht voor het appartement en de parkeerplaats zijn afgekocht tot 2055 - Meerdere personenliften aanwezig in het complex - Royale berging van ca. 7m2 in de onderbouw - Fijn en diep balkon op het westen - Actieve VVE met een in 2026 opgesteld MJOP - Notariskeuze koper : regio Amsterdam ------- Space, comfort and the convenience of your own private parking space in the heart of Amsterdam-West! This well-maintained 93 m² apartment is located on the fifth floor of a modern apartment complex built in 2008 and offers everything you need for comfortable city living. Two generously sized bedrooms, a bright and spacious living room, a west-facing balcony, energy label A+ and a sleek wooden floor make this a particularly complete home. Add to that a private parking space, multiple lifts and a generous private storage room of approximately 7 m² in the basement, and you have a home where space and practical living comfort come together beautifully. Curious? Get in touch to schedule a viewing. We would be happy to show you around! LOCATION AND ACCESSIBILITY Here you live right in the heart of Bos en Lommer, in a central part of Amsterdam-West where city life, green spaces and great places to eat and drink come together. The Hoofdweg is characterised by its wide streets, distinctive 1930s architecture and lively mix of shops, coffee spots and restaurants. For your daily groceries, the Bos en Lommerweg and Bos en Lommerplein are close by. The Jan Evertsenstraat, Jan van Galenstraat and Mercatorplein are also just around the corner. There is plenty of greenery nearby too. Erasmuspark is practically around the corner and is perfect for a walk, a run or a relaxed afternoon on the grass. Stop by Terrasmus in the middle of the park for coffee or lunch, while Fort Negen and Farine are nearby for excellent bread and something sweet. Westerpark and Rembrandtpark are also within easy reach, giving you a surprising amount of green space close to home. Heading into the city centre? The Jordaan is approximately a 10-minute bike ride away and Amsterdam Central Station can be reached in around 15 minutes. The Erasmusgracht tram stop and a bus stop are practically on your doorstep. With the A10 ring road nearby, getting in and out of the city by car is quick and easy too. An ideal base for anyone looking for a central location without giving up the space and greenery of Amsterdam-West. PARKING AND STORAGE No more driving around the neighbourhood looking for a parking space. The apartment comes with its own private parking space in the spacious underground parking garage beneath the complex. In addition to the convenient storage space inside the apartment, there is a separate and generously sized private storage room of approximately 7 m² in the basement. Ideal for bicycles, suitcases, tools and anything else you prefer to keep neatly out of sight. LAYOUT The well-maintained communal entrance on the ground floor provides access to the fifth floor by lift. You enter the apartment into a separate hallway with plenty of room for coats and shoes. From here, you continue into the bright and spacious living room. The sleek wooden floor runs throughout the living area, creating a calm and well-finished look. Thanks to its generous proportions, the room can easily be divided into a comfortable seating area and a spacious dining area, with plenty of room for a large dining table. The kitchen connects seamlessly with the living and dining area and comes fully equipped. Both the oven and gas hob were replaced in 2024. The sleek worktop and generous amount of work and storage space make this a great kitchen for anyone who loves to cook. Next to the kitchen is a practical storage room, ideal for groceries and household appliances. Adjacent to the kitchen and living area is the west-facing balcony. A lovely spot to sit outside at the end of the day and enjoy the afternoon and evening sun. The apartment has two generously sized bedrooms. The spacious main bedroom is situated on the corner of the complex and therefore benefits from windows on two sides, with views over the Hoofdweg. There is ample room for a large double bed as well as a generous wardrobe. The second bedroom is also a good size and works perfectly as a full-sized bedroom, but could equally well be used as a home office, hobby room or guest room. The bathroom is spacious and features a shower, a generous bathtub and a large vanity unit offering plenty of practical storage. Its neat finish and well-designed layout make this a comfortable bathroom to start and end the day. Another welcome feature is the separate toilet. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The apartment forms part of the “Buskenblaser” Homeowners’ Association (VvE), comprising 128 apartment rights. The VvE is active and professionally managed and the monthly service charges are €257, including the parking space. A new long-term maintenance plan (MJOP) was drawn up in 2026. ENERGY With an A+ energy label, the apartment is well prepared for comfortable and energy-efficient living. HR++ glazing and good insulation contribute to lower energy consumption, which can help keep monthly costs down. Depending on your personal circumstances and mortgage provider, an A+ energy label may also offer opportunities for additional borrowing capacity or a more favourable mortgage interest rate. GROUND LEASE The ground lease for the apartment has been prepaid until 2055. From that date onwards, the annual ground rent will amount to €2,733.92 and will be subject to annual indexation. The ground lease for the parking space has also been prepaid until 2055. From that date onwards, the annual ground rent will amount to €130.87, also subject to annual indexation. HIGHLIGHTS - 93 m² of living space - Two spacious bedrooms - Energy label A+ - HR++ glazing throughout - Private parking space in the spacious underground parking garage - Modern apartment complex built in 2008 - Ground lease for both the apartment and parking space prepaid until 2055 - Multiple passenger lifts within the complex - Generous private storage room of approximately 7 m² in the basement - Spacious west-facing balcony - Active Homeowners’ Association with a long-term maintenance plan (MJOP) drawn up in 2026