Hunzestraat 22-11079 WD AmsterdamScheldebuurt-Oost

*** English text below *** *** This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker*** Gerenoveerd, turn-key appartement van 57 m², gelegen op een mooie plek in de Rivierenbuurt. De woning beschikt over twee slaapkamers, een balkon op het westen, een ruime berging op de begane grond en een fraai vrij uitzicht aan de voorzijde. De erfpacht is daarnaast ook onder gunstige voorwaarden geregeld. De ligging aan de brede Hunzestraat is prettig en rustig, terwijl alle voorzieningen van de Rivierenbuurt op korte afstand liggen. Een ideale combinatie van comfortabel wonen, een goede ligging en een woning waar de komende jaren weinig meer aan hoeft te gebeuren. Indeling Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree van de woning op de tweede verdieping. Vanuit de hal zijn alle vertrekken bereikbaar. De woonkamer is over de volledige breedte aan de voorzijde gelegen. Dankzij de grote raampartijen, de karakteristieke erker en het vrije uitzicht is dit een zeer lichte en prettige leefruimte. De open keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur, waaronder een Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en een wijnklimaatkast. Aan de achterzijde bevinden zich de twee slaapkamers. Beide slaapkamers hebben toegang tot het balkon, dat op het westen is gelegen. Hier kunt u met name in de middag en avond heerlijk van de zon genieten. De badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, toilet en een fraai wastafelmeubel. Daarnaast is er een separate ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. De gehele woning is netjes afgewerkt met strak gestuukte wanden en plafonds, HR++ glas en een fraaie eikenhouten lamelparketvloer. Kortom: een zeer compleet en instapklaar appartement op een fijne plek in de Rivierenbuurt, met twee slaapkamers, een zonnig balkon, een gezonde VvE en de erfpacht goed geregeld. Ligging De woning ligt in het populaire en geliefde deel van de Rivierenbuurt. De Hunzestraat is een brede straat met karakteristieke bebouwing en veel ruimte voor de deur. Op loopafstand ligt de Rijnstraat, waar u terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen, diverse winkels en speciaalzaken. Ook aan horeca is in de buurt geen gebrek. Zo liggen onder andere wijnbar Denada, Vascobelo en eetcafé De Rijnkantine op korte afstand. Voor een wandeling of wat meer groen zijn het Amstelpark, Beatrixpark en Martin Luther Kingpark dichtbij, evenals de Amstel. Ook de Maasstraat met haar gezellige winkels en horeca ligt om de hoek. Voor sportliefhebbers ligt tennisvereniging Rivierenbuurt in de directe omgeving, waar bovendien gebruik kan worden gemaakt van een gratis tennisbaan. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets bent u snel in De Pijp of het centrum van Amsterdam. Station RAI, station Amstel en de Noord/Zuidlijn zijn binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. Ook de Zuidas, Schiphol en Amsterdam-Noord zijn hierdoor eenvoudig te bereiken. Met de auto zijn de A2, A4 en A10 snel bereikbaar en parkeren kan in de straat. Vereniging van Eigenaars en erfpacht De woning maakt onderdeel uit van een actieve en financieel gezonde VvE bestaande uit 28 leden. De VvE wordt professioneel beheerd door Rappange VvE Beheer. Er is een MJOP aanwezig. De maandelijkse servicekosten bedragen € 106,-. Recentelijk is er onderhoud uitgevoerd aan de balkons (2026) en het algemene trappenhuis (2025). De erfpacht is afgekocht tot en met 15 april 2029. Daarnaast is de eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden vastgelegd, waarbij het jaarlijkse canonbedrag is vastgesteld op € 1.166,59. De canon wordt wel jaarlijks geïndexeerd. Het appartement wordt verkocht met een ouderdomsclausule. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: 56,6 m² (NEN 2580-meetcertificaat aanwezig); • Twee slaapkamers; • Balkon gelegen op het westen; • Ruime berging van 6,4 m² op de begane grond; • Vrij uitzicht aan de voorzijde; • Luxe keuken geplaatst in 2022; • Volledig voorzien van HR++ glas, geplaatst in 2021; • Eikenhouten lamelparketvloer; • Energielabel C; • Actieve en financieel gezonde VvE; • Professioneel beheerd door Rappange VvE Beheer; • Servicekosten € 106,- per maand; • Erfpacht afgekocht tot en met 15 april 2029; • Eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden vastgelegd op een jaarbedrag van € 1.166,59 + jaarlijkse inflatie; • Het appartement wordt verkocht met een ouderdomsclausule; • Oplevering in overleg. Vraagprijs: € 565.000,- kosten koper Heeft deze woning je interesse gewekt en wil je komen bezichtigen? Maak dan gerust een afspraak via telefoonnummer 020-6240363 of via de bezichtigingsplanner. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. De makelaar treedt op als adviseur van de verkoper. Wij adviseren je een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen ter begeleiding bij het aankoopproces. -------------------------------------------------------- Renovated, turn-key apartment of 57 m², ideally located in the Rivierenbuurt. The property features two bedrooms, a west-facing balcony, a spacious storage room on the ground floor and an attractive unobstructed view at the front. The leasehold has also been arranged on favorable terms. The location on the wide Hunzestraat is pleasant and quiet, while all the amenities of the Rivierenbuurt are within easy reach. An ideal combination of comfortable living, a great location and a home requiring little further work in the coming years. Layout The property is accessed via the communal staircase, with the entrance to the apartment located on the second floor. All rooms are accessible from the hallway. The living room spans the full width of the property at the front. Thanks to the large windows, characteristic bay window and unobstructed view, this is a bright and pleasant living space. The open-plan kitchen is modern and equipped with various high-end built-in appliances, including a Bora induction hob with integrated extractor, Quooker tap, dishwasher, refrigerator, freezer, oven and wine climate cabinet. The two bedrooms are located at the rear of the apartment. Both bedrooms provide access to the west-facing balcony, where you can enjoy the sun particularly during the afternoon and evening. The modern bathroom features a walk-in shower, toilet and stylish vanity unit. There is also a separate utility room with connections for a washing machine and dryer. The entire apartment is finished to a high standard, with smooth plastered walls and ceilings, HR++ double glazing and an attractive oak engineered parquet floor. In short: a complete and move-in-ready apartment in a great location in the Rivierenbuurt, featuring two bedrooms, a sunny balcony, a financially healthy owners' association and favorable leasehold conditions. Location The property is situated in a popular and sought-after part of the Rivierenbuurt. Hunzestraat is a wide street with characteristic architecture and plenty of space directly in front of the property. The Rijnstraat shopping area is within walking distance, offering everything you need for daily groceries, as well as a variety of shops and specialty stores. There is also no shortage of cafés and restaurants in the area. Wine bar Denada, Vascobelo and eetcafé De Rijnkantine are all within easy reach. For a walk or some greenery, Amstelpark, Beatrixpark and Martin Luther Kingpark are nearby, as is the River Amstel. The Maasstraat, with its charming shops and cafés and restaurants, is also just around the corner. For sports enthusiasts, tennis club Rivierenbuurt is located nearby and also offers access to a free tennis court. The property is excellently connected. By bicycle, you can quickly reach De Pijp and Amsterdam city center. Amsterdam RAI station, Amsterdam Amstel station and the North/South metro line are all just a few minutes away by bike. This also provides easy access to the Zuidas business district, Schiphol Airport and Amsterdam-Noord. By car, the A2, A4 and A10 motorways are easily accessible, and street parking is available. Owners' Association and Leasehold The apartment forms part of an active and financially healthy Owners' Association (VvE) consisting of 28 members. The VvE is professionally managed by Rappange VvE Beheer. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place. The monthly service charges are €106. Recent maintenance has been carried out on the balconies (2026) and the communal staircase (2025). The leasehold has been bought out until 15 April 2029. In addition, the perpetual leasehold has been secured under favorable terms, with the annual ground rent set at €1,166.59. The ground rent is subject to annual indexation. The apartment is sold subject to an age clause. Key Features - Living area: 56.6 m² (NEN 2580 measurement report available); - Two bedrooms; - West-facing balcony; - Spacious storage room of 6.4 m² on the ground floor; - Unobstructed view at the front; - High-end kitchen installed in 2022; - Fully fitted with HR++ double glazing, installed in 2021; - Oak engineered parquet flooring; - Energy label C; - Active and financially healthy Owners' Association (VvE); - Professionally managed by Rappange VvE Beheer; - Service charges: €106 per month; - Leasehold bought out until 15 April 2029; - Perpetual leasehold secured under favorable terms at an annual ground rent of €1,166.59, plus annual indexation; - The apartment is sold subject to an age clause; - Completion in consultation. Asking price: €565,000 buyer's costs Has this property caught your interest and would you like to schedule a viewing? Please feel free to make an appointment by calling 020-6240363 or via the viewing planner. This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies or the consequences thereof. All stated measurements and areas are indicative. The buyer has a duty to conduct their own investigations into all matters that may be relevant to them. The estate agent acts as the seller's advisor. We recommend engaging a qualified (NVM) estate agent to assist you throughout the purchasing process.