IJdoornlaan 261-W21024 KM AmsterdamWerengouw-Midden

TOP WONING MET EEN PRACHTIG UITZICHT OVER LANDELIJK NOORD! Perfect 3-kamer appartement in het goed onderhouden complex " Noordertoren" gesitueerd aan het Waterlandplein. Het appartement bevindt zich op de 19e verdieping en beschikt over een fenomenaal vrij en groen uitzicht. De woning (woonoppervlakte 85 m2) beschikt over een energielabel A++, een mogelijkheid voor een eigen parkeerplaats, een handige (fietsen)berging en natuurlijk een lift. OMGEVING: De Waterlandpleinbuurt is een gezellige plek in Amsterdam. Hier woon je in een rustige en groene wijk, maar met de stad binnen handbereik. Op enkele meters afstand vind je het Waterlandplein: ideaal voor je dagelijkse boodschappen en de vele voorzieningen (bibliotheek, sportschool, huisartsenpraktijk, apotheek, fysiotherapeut). Het grotere winkelcentrum Buikslotermeerplein ligt op een kwartier lopen. Trek je erop uit? Pak dan de fiets en binnen 10 minuten sta je bij de Noord-Zuidlijn, die je rechtstreeks verbindt met de binnenstad of Amsterdam Zuid. Of kies voor de natuur en ontdek wandelroutes langs het water in Durgerdam of Holysloot. Daarnaast bevinden zich in de directe omgeving twee jachthavens, een golfbaan en een sportpark, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor ontspanning en recreatie. Een perfecte balans tussen stad en natuur. INDELING: Centrale entree biedt toegang tot twee snelle liften naar de 19e verdieping. Entree, de royale woonkamer met een open keuken voorzien van grote raampartijen, luxe keukenblok met inbouwapparatuur, separaat toilet met een fonteintje bij de entree, tweede hal met toegang tot twee royale slaapkamers aan de voorzijde, de badkamer is voorzien van een (tweede) toilet, een wastafel en een douche, twee bergingen waarvan één met de wasmachine aansluiting. Berging, mogelijkheid voor een eigen parkeerplaats en separate fietsen berging in de onderbouw van het complex. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel A++; - Kant en klaar appartement, je kan zo verhuizen! - Hoek ligging met veel lichtinval; - Fantastisch landelijk en groen uitzicht vanaf de 19e verdieping (zowel zonsopkomst als zonsondergang); - Parkeerplaats aanwezig in de onderbouw. De vraagprijs voor de parkeerplaats bedraagt €. 25.000, -. - Separate (fietsen) berging; - Woonoppervlakte 85 m2; - De erfpachtcanon wordt jaarlijks geïndexeerd, het huidige tijdvak loopt tot 30-11-2060. De canon voor de periode tot aan 30 november 2026 bedraagt thans € 253,01 per jaar; - Gezonde en professionele beheerde VVE. De servicekosten bedragen € 166,- euro per maand; - De bus voor een verbinding met de Noord-Zuidlijn en het Amstel Station stopt voor de deur van het appartement; - Notaris: keuze koper (binnen de notaris-ring Amsterdam); - Oplevering in overleg, kan snel. ----------- ENGLISH TEXT TOP-NOTCH APARTMENT WITH A STUNNING VIEW OF RURAL NOORD! Perfect 3-bedroom apartment in the well-maintained “Noordertoren” complex, located on Waterlandplein. The apartment is on the 19th floor and offers a phenomenal, unobstructed view of greenery. The apartment (85 m² of living space) has an A++ energy rating, the option for a private parking spot, a convenient (bike) storage room, and of course, an elevator. SURROUNDINGS: The Waterlandplein neighborhood is a charming area in Amsterdam; a quiet and green neighborhood, yet with the city within easy reach. Just a few meters away is Waterlandplein: ideal for your daily shopping and the many amenities (library, gym, doctor’s office, pharmacy, physical therapist). The larger Buikslotermeerplein shopping center is a 15-minute walk away. Heading out? Hop on your bike and within 10 minutes you’ll be at the Noord-Zuidlijn, which connects you directly to downtown or Amsterdam Zuid. Or opt for nature and discover walking trails along the water in Durgerdam or Holysloot. In addition there are two marinas, a golf course, and a sports park in the immediate vicinity, offering plenty of opportunities for relaxation and recreation. A perfect balance between city and nature. LAYOUT: The central entrance provides access to two high-speed elevators leading to the 19th floor. Entrance hall, spacious living room with an open kitchen featuring large windows, luxury kitchen with built-in appliances, separate toilet with a sink near the entrance, second hallway with access to two spacious bedrooms at the front, the bathroom includes a (second) toilet, a wash-basin and a shower, two storage rooms, one of which has a washing machine connection. Storage room, option for a private parking space and separate bicycle storage in the basement of the complex. SPECIAL FEATURES: - Energy label A++; - Move-in ready apartmen - you can move in right away! - Corner location with plenty of natural light; - Fantastic rural and green views from the 19th floor; - Parking space available in the basement. The asking price for the parking space is €. 25.000, -. - Separate (bicycle) storage room; - Living area 85 m²; - The ground rent is indexed annually; the current term runs until November 30, 2060. The ground rent for the period up to November 30, 2026 is currently € 253.01 per year; - Well-managed homeowners’ association. The service charges are € 166 per month; - Notary: buyer’s choice (within the Amsterdam notary ring); - Closing date to be agreed upon; can be arranged quickly.