IJselstraat 40-31078 CJ AmsterdamIJselbuurt-West

Bovenhuis met veel potentie! Thans een appartement van circa 88 m² met een royaal dakterras gelegen in de geliefde Rivierenbuurt. Er is een omgevingsvergunning afgegeven om de derde en vierde verdieping samen te voegen én te vergroten tot een totale woonoppervlakte van circa 107 m². Gelegen in rustige straat op een courante locatie in Amsterdam-Zuid. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. INDELING Begane grond met toegang tot gemeenschappelijk trappenhuis. Thans entree van de woning op de derde verdieping. De gewijzigde akte van splitsing geeft mogelijkheid om de woningtoegangsdeur op de tweede verdieping te plaatsen. Derde verdieping Royale centrale hal. Via de hal heeft u toegang tot alle vertrekken van de derde verdieping. Aan de linkerzijde bevindt zich de mogelijke lichte en ruime woonkamer met een open keuken. De grote ramen aan de voor- en achterzijde zorgen voor veel daglicht en geven de ruimte een open en ruimtelijk gevoel. Via de hal heeft u tevens toegang tot de slaapkamer. Deze slaapkamer is ideaal te gebruiken als werkkamer of gastenverblijf. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een balkon van circa 5 m². Op de derde verdieping is tevens een separaat toilet aanwezig. Vierde verdieping Op de vierde verdieping komt u binnen op de overloop, die toegang biedt tot twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers kunnen ruim worden opgezet. Via de slaapkamer aan de achterzijde heeft u toegang tot het ruime dakterras van circa 27 m². De badkamer biedt ruimte voor een douche, wastafel, ligbad en toilet. Daarnaast is er ruimte voor een aparte wasruimte. Een ideaal object om (geheel) naar eigen wensen te renoveren. Er is sprake van een onherroepelijke omgevingsvergunning om de derde en vierde verdieping samen te voegen én om de woonoppervlakte te vergroten tot circa 107 m² De akte van splitsing is reeds hierop aangepast. De weergegeven indeling en informatie in deze advertentie zijn gebaseerd op de reeds vergunde situatie. LIGGING De woning is centraal gelegen in de geliefde Rivierenbuurt (stadsdeel Zuid). Op loopafstand bevinden zich de Scheldestraat en de Maasstraat, met een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants. Ook De Pijp ligt op korte afstand, waardoor u volop kunt genieten van de levendige sfeer en vele horecagelegenheden in de omgeving. Het Beatrixpark ligt vlakbij en is een heerlijke plek voor een wandeling, sport of ontspanning in het groen. Daarnaast bevindt de RAI zich op korte afstand, evenals station Amsterdam RAI en metrostation Europaplein van de Noord/Zuidlijn. De woning is uitstekend bereikbaar, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. Via de nabijgelegen uitvalswegen (A10, afslag RAI, Amstel, S109 en S111) bent u snel onderweg richting andere delen van de stad of daarbuiten. Kortom: een centrale en goed bereikbare locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. VERENIGING VAN EIGENAREN Het appartementsrecht maakt onderdeel uit van een Vereniging van Eigenaren IJselstraat 40-42 bestaande uit 8 appartementsrechten (allen woningen). De VvE wordt in eigen beheer gevoerd en de servicekosten bedragen circa € 100 per maand. De akte van splitsing is onlangs gewijzigd waarbij koper de mogelijkheid heeft om de woningtoegangsdeur te verplaatsen naar de tweede verdieping. NEN-CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. OUDERDOMSCLAUSULE EN VERKLARING NIET-EIGEN BEWONING Gezien het bouwjaar van het pand en het feit dat de woning wordt verkocht door een belegger zal de koopakte o.a. een ouderdomsclausule en een verklaring niet-eigen bewoning bevatten. Gezien de casco staat van het verkochte kan/wil verkoper geen garanties geven over de zich in de gebruikseenheid en/of de gemeenschappelijke gedeelte(n) bevindende technische installaties en aan- en afvoerleidingen en bedradingen - voor zover dienstbaar aan het verkochte. Tevens kan/wil verkoper geen garantie geven over de aanwezigheid van een aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer. BIJZONDERHEDEN - Bovenhuis met veel potentie; - Huidige situatie circa 88 m² woonoppervlakte (meetrapport aanwezig); - Vergunde situatie circa 106,5 m² woonoppervlakte (meetrapport aanwezig); - Eigen opgang vanaf de tweede verdieping; - Géén bovenburen; - Eeuwigdurend afgekochte erfpacht; - Bouwjaar 1925; - VVE-bijdrage € 100 per maand; - In een rustige straat en centraal gelegen in de populaire Rivierenbuurt; - Van toepassing zijn niet-zelfbewoningsclausule, "as-is-where is" clausule, asbest clausule, NEN-clausule en ouderdomsclausule. - Projectnotaris Familienotariaat.